Investitorii a 7 proiecte speră să rezolve în curând dificultățile

În după-amiaza zilei de 20 februarie, dl. Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, împreună cu departamentele și sucursalele relevante, au avut o întâlnire directă cu investitorii a 7 proiecte care se confruntă cu dificultăți în orașul Ho Și Min pentru a asculta și a analiza soluții.

Mulți ani de probleme și stagnare

Printre proiectele pe care Comitetul Popular al orașului le are în vedere pentru a înlătura obstacolele se numără: centrul comercial și proiectul de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe (cartierul Tan Thuan Dong, districtul 7); complexul sportiv și rezidențial Tan Thang (cartierul Son Ky, districtul Tan Phu); proiectul de apartamente Cuu Long (cartierul 1, districtul 4); complexul Song Viet (noua zonă urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc), zona rezidențială Thien Ly (cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc), proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc) și proiectul de apartamente Co Giang (cartierul Co Giang, districtul 1).

Aceste proiecte se confruntă în principal cu probleme legate de procedurile de vânzare a apartamentelor, calcularea impozitului pe teren, autorizațiile de construcție, redeterminarea prețului terenului, inspecția și examinarea etc. Unele proiecte s-au confruntat cu probleme și stagnare timp de mulți ani și nu au fost încă rezolvate.

Un exemplu tipic este proiectul centrului comercial și al apartamentelor de lux de pe strada Ben Nghe (Asiana Riverside, Districtul 7), investit de Gotec Vietnam Co., Ltd. începând cu anul 2018. Proiectul are o suprafață de 10.076,6 m2, incluzând 2 blocuri cu 21 de etaje, cu aproximativ 500 de apartamente; până în prezent, fundația, subsolul și primul etaj au fost finalizate, următoarele etaje sunt în construcție, dar nu au primit încă licență de deschidere spre vânzare. Motivul este că întreprinderea a depus 3 cereri pentru a solicita o notificare de eligibilitate a locuințelor pentru vânzare și o notificare de leasing cu opțiune de cumpărare pentru locuințe comerciale, dar Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a returnat cererea tot timpul cu motivul revizuirii transferului de destinație a terenului. Până în acest moment, pierderile imediate ale companiei s-au ridicat la aproximativ 1.052 miliarde VND.

Proiectul Complexului Song Viet (orașul Thu Duc) este investit de compania Quoc Loc Phat (membru al Son Kim Land). Proiectul are o suprafață de 4,8 hectare și este blocat în etapa de acordare a confirmării eligibilității pentru vânzarea și închirierea cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe pentru proiect. Motivul se datorează planificării generale a noii zone urbane din Thu Thiem, nu vina investitorului.

Proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc), investit de 21st Century International Development Company Limited, a fost ulterior achiziționat de Novaland Group sub denumirea comercială The Water Bay. Proiectul este în prezent suspendat pentru inspecție și examinare. În 2020, Novaland Group a raportat că a investit până la 6.000 de miliarde VND în proiect, dar acesta nu a fost implementat. Prin urmare, compania a solicitat în repetate rânduri Ministerului Construcțiilor să continue implementarea acestui proiect rezidențial.

Proiectul de apartamente Co Giang (Districtul 1) a fost aprobat pentru investiții de către Comitetul Popular din Ho Chi Minh City. Novaland Group este dezvoltatorul proiectului, cu denumirea comercială Grand Manhattan, și a implementat construcția până la etajul 28, dar este blocat în procesul de acordare a unui certificat de investiție și beneficiază de stimulente precum scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenului pentru întreaga suprafață de teren alocată. Deoarece acesta este un proiect de renovare și reconstrucție a unor clădiri vechi de apartamente, investitorul trebuie să compenseze pentru suprafața de utilizare comună.

Proiectul de apartamente Co Giang (cartierul Co Giang, districtul 1, orașul Ho Chi Minh) se confruntă cu dificultăți în acordarea certificatelor de investiții și în obținerea de stimulente precum scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor. Foto: HOANG TRIEU

Continuă să aștepți

Proiectul complexului cultural, sportiv și rezidențial Tan Thang (orașul Celadon, districtul Tan Phu) are o suprafață de 82,5 hectare, fiind aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh ca investitor al companiei Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Ulterior, compania Gamuda Land Joint Stock a achiziționat majoritatea acțiunilor companiei Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pentru a deține acest proiect.

Potrivit Gamuda Land, la răscumpărarea acțiunilor, vechiul investitor a spus că va fi scutit de impozite și că va plăti doar partea recunoscută. Cu toate acestea, orașul i-a cerut ulterior noului investitor să plătească peste 400 de miliarde VND în impozite, deoarece compania nu a plătit direct compensații și sprijin pentru relocare, ci doar a răscumpărat acțiunile, astfel încât costurile de compensare și relocare nu au putut fi deduse din taxele de utilizare a terenului și din chiria terenului proiectului. Din cauza neacceptării plății impozitelor, proiectul a fost blocat mult timp, Gamuda Land fiind înregistrată ca având datorii de peste 541 de miliarde VND în impozite, inclusiv principal și dobânzi.

Într-o declarație adresată unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong , imediat după întâlnire, dl. Nguyen Viet Anh, președintele Consiliului de Administrație al Gotec Vietnam, a comentat că întâlnirea a avut loc într-un spirit receptiv, iar liderii orașului, departamentele și filialele au ascultat rapoartele de la companii. „Liderii orașului nu au rezolvat imediat problemele, dar au promis că le vor analiza și vor răspunde în curând. Deși nu există nicio cale de ieșire, sper cu adevărat la rezultate bune, astfel încât proiectul să poată continua să fie implementat, iar produsele să poată fi vândute pe piață, altfel se vor cauza daune mari companiilor”, a exprimat dl. Viet Anh.

Novaland a mai spus că firma speră că, după întâlnire, liderii orașului vor asculta și vor găsi modalități de rezolvare a dificultăților, astfel încât proiectele să poată fi implementate, creând condiții pentru ca firma să depășească dificultățile. Reprezentantul companiei Quoc Loc Phat a mai spus că întâlnirea nu a ajuns încă la nicio concluzie și trebuie să aștepte opinii suplimentare din partea liderilor orașului.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, majoritatea problemelor proiectelor de la întâlnire au fost cazuri dificile, așa că au durat mult timp și au fost greu de rezolvat. Prin urmare, întâlnirea s-a oprit doar la nivelul ascultării și analizei, apoi a ajuns la o concluzie, fiind dificil să se răspundă imediat întreprinderilor. Ca să nu mai vorbim de faptul că existau probleme aflate sub autoritatea centrală, așa că acestea trebuiau trimise spre avizare.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm