Investitor imobiliar „fără antenă de recepție” amendat cu 1 miliard de VND ca măsură de descurajare

Recent, unii investitori, pentru beneficii economice , au încălcat în mod deliberat reglementări, cum ar fi nedezvăluirea completă a informațiilor atunci când tranzacționează proprietăți imobiliare; plasarea proprietăților imobiliare în afaceri, dar neasigurarea condițiilor conform reglementărilor; colectarea de garanții de la cumpărătorii de locuințe care reprezintă o proporție mare în comparație cu valoarea contractului de vânzare... având un impact mare asupra drepturilor oamenilor.

Prin urmare, Ministerul Construcțiilor s-a concentrat și a acordat atenție la elaborarea Decretului care înlocuiește Decretul nr. 16/2022/ND-CP (denumit Decretul 16) în direcția creșterii amenzii maxime de 1 miliard VND pentru anumite încălcări.

În plus, există sancțiuni suplimentare și măsuri corective pentru a asigura descurajarea și a limita consecințele încălcărilor administrative.

Fotografie ilustrativă. (Sursa: ST)

Dintre acestea, între 800 de milioane și 1 miliard de VND reprezintă cea mai mare amendă aplicată pentru 4 încălcări legate de nedezvăluirea publică de către investitori a informațiilor privind ipotecile pentru case, lucrările de construcții, suprafața în construcții, drepturile de utilizare a terenurilor, proiectele imobiliare lansate...

Nepublicarea, nepublicarea integrală sau nepublicarea corectă a conținutului proiectelor imobiliare și al proiectelor de investiții în construcții de locuințe, așa cum este prevăzut, a fost pedepsită prin Decretul nr. 16/2022/ND-CP, cu amendă de la 100 de milioane la 120 de milioane de VND. Cu toate acestea, în trecutul recent, a existat o situație în care investitorii au ascuns informații conform cărora proiectul fusese ipotecat băncii, dar au semnat totuși contracte cu persoane fără a le informa public că proiectul fusese ipotecat.

Investitorul a ascuns informațiile de mai sus, ceea ce a dus la semnarea contractului de vânzare-cumpărare de către cumpărător din cauza informațiilor insuficiente, doar pentru a afla, atunci când banca a executat silit proprietatea, că locuința pe care a cumpărat-o fusese ipotecată de investitor. Prin urmare, în acest proiect, Ministerul Construcțiilor a propus Guvernului să majoreze amenda de la 120 de milioane de VND la 1 miliard de VND.

În ceea ce privește această amendă, unii spun că, deși amenda a fost majorată, în comparație cu beneficiile pe care le primesc investitorii, aceasta este încă mică. Acesta este motivul pentru care mulți investitori încalcă în mod deliberat legea, acceptând să plătească amenda, având un impact mare asupra intereselor clienților.

Inspectorul Ministerului Construcțiilor a confirmat că aceasta este amenda maximă (maximă) în sectorul imobiliar, așa cum este prevăzut de Legea privind soluționarea încălcărilor administrative. Conform articolului 24 din Legea privind soluționarea încălcărilor administrative, amenda maximă în sectorul imobiliar este de 1 miliard VND (maxim) aplicabilă organizațiilor. Pe baza prevederilor de mai sus, proiectul de decret a ajustat amenda pentru anumite încălcări în sectorul imobiliar la un maxim de 1 miliard VND. În plus, proiectul de decret impune, de asemenea, investitorului să dezvăluie public informații corecte și complete despre proiect și să fie supus sancțiunii suplimentare de suspendare a activităților imobiliare.

Pe lângă faptul că investitorii nu dezvăluie public informații despre creditele ipotecare, Ministerul Construcțiilor propune, de asemenea, majorarea amenzii de la 600 de milioane de VND la maximum 1 miliard de VND pentru activitățile de afaceri imobiliare care nu îndeplinesc pe deplin condițiile prevăzute sau nu sunt permise a fi demarate conform reglementărilor.

Pe lângă amenzile pecuniare, conform proiectului de decret, organizațiile și persoanele care încalcă legea vor fi supuse și unor sancțiuni suplimentare, cum ar fi suspendarea activităților imobiliare pentru o perioadă de timp și măsuri corective adecvate, proporționale cu încălcarea. Acestea includ obligarea la divulgarea informațiilor în conformitate cu reglementările, obligarea la restabilirea contractelor legate de drepturile de utilizare a terenurilor, obligarea cumpărătorului la restituirea tuturor taxelor și sumelor aferente activității imobiliare. Sau obligarea la rambursarea depozitului care depășește reglementările, obligarea la procedurile de acordare a certificatelor în conformitate cu reglementările...

În ceea ce privește sectorul de servicii imobiliare, proiectul adaugă și numeroase încălcări. Proiectul de decret prevede sancțiuni specifice pentru o serie de acte, de la semnarea de contracte de către saloanele de tranzacționare imobiliară cu brokeri imobiliari care nu sunt calificați să opereze conform reglementărilor; saloane de tranzacționare imobiliară care operează fără licențe de funcționare... Până la saloane de tranzacționare imobiliară care nu listează, nu furnizează informații sau listează, furnizează informații incorecte sau furnizează informații incomplete despre proprietățile imobiliare calificate pentru a fi puse în funcțiune conform reglementărilor; saloane de tranzacționare imobiliară care nu confirmă sau confirmă incorect tranzacțiile imobiliare prin formulare directe sau prin e-mail, conform reglementărilor... pentru a proteja drepturile tuturor părților, inclusiv ale cumpărătorilor de locuințe.

Multe încălcări din domeniul imobiliar și al dezvoltării de locuințe noi, care au fost modificate, completate sau ajustate în acest proiect de decret, vor fi tratate cu strictețe, îndeaproape și cu efect descurajant, contribuind la activitatea de construire și perfecționare a instituțiilor, contribuind la stabilizarea securității, ordinii și siguranței sociale.

Sursă: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html