Investitorii și brokerii sunt pe cale să rămână fără timp pentru a colecta „în mod arbitrar” depozite.

Legea modificată privind afacerile imobiliare, adoptată de Adunarea Națională și intrată în vigoare de la începutul anului 2025, reglementează garanția pentru viitoarele achiziții de locuințe.

Mai exact, articolul 17 din Legea modificată privind afacerile imobiliare prevede că investitorii în proiecte imobiliare nu au voie să autorizeze alte organizații sau persoane fizice să semneze contracte pentru depozitare, cumpărare, vânzare, transfer sau leasing cu opțiune de cumpărare a locuințelor în construcții, a suprafeței construite în construcții și a drepturilor de folosință a terenurilor cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare.

În același timp, articolul 23, clauza 5, din această lege oferă detalii privind avansurile și plățile pentru viitoarele achiziții de locuințe. Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de maximum 5% din prețul de vânzare sau de leasing-cumpărare de la clienți doar atunci când locuințele sau lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — Proiectul de apartamente Hanoi Time Tower, din zona urbană Van Phu (Ha Dong, Hanoi ), a fost abandonat de mulți ani (Foto: Ha Phong).

Potrivit experților, această reglementare privind garanțiile a pus capăt perioadei lungi în care garanțiile erau sub formă de contracte. În același timp, reglementarea privind garanțiile asigură încheierea contractului și protejează drepturile cumpărătorilor de locuințe.

Dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a declarat că afacerile imobiliare au caracteristicile speciale ale tranzacțiilor cu depozit. Între timp, Legea privind afacerile imobiliare din 2006 și 2014 nu reglementează depozitele care apar înainte de momentul în care proiectul imobiliar sau locuința este eligibilă pentru semnarea unui contract sau pentru mobilizarea capitalului pentru vânzarea viitoarelor locuințe, în special a terenurilor.

Potrivit domnului Chau, profitând de clauza 1 a articolului 328 din Codul Civil din 2015, care nu stipulează valoarea și rata depozitelor, speculanții, brokerii de terenuri și întreprinderile necinstite au primit depozite de valoare mare, în unele cazuri de până la 90-95% din valoarea proprietății tranzacționate. Speculatorii au creat chiar și „proiecte fantomă” fără temei legal în scopul fraudei, provocând pierderi uriașe clienților și perturbând ordinea socială, un exemplu tipic fiind cazul de fraudă care a avut loc la compania Alibaba.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — Proiectul Usilk City (Ha Dong, Hanoi) este în întârziere de mulți ani, ceea ce a făcut ca speranțele a mii de clienți de a se așeza și de a-și câștiga existența să se „spulbere” (Foto: Ha Phong).

Împărtășind aceeași opinie, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, Nguyen Van Dinh, a declarat că depozitul nu doar dovedește semnarea contractului de vânzare, ci servește și drept bază pentru investitori pentru a determina cererea pieței și a asigura producția pentru produsele proiectului.

„Reglementările privind depozitele din lege sunt foarte rezonabile, dar conform experienței țărilor dezvoltate, acestea folosesc terțe părți, cum ar fi băncile și instituțiile de credit, pentru a supraveghea și gestiona această sumă de bani într-un cont comun, fără ca aceasta să «curgă» în buzunarul investitorului. Dacă investitorul nu își îndeplinește angajamentul, clientul își poate recupera banii, iar banca va fi responsabilă pentru această sumă de bani”, a subliniat dl. Dinh.

Potrivit reporterilor Dan Tri , în realitate, au existat multe proiecte imobiliare care au colectat avansuri și plăți în avans de la clienți prin intermediul unităților de brokeraj sau direct de către investitor. Cu toate acestea, investitorul nu a implementat apoi proiectul sau l-a implementat pe jumătate și apoi s-a oprit timp de decenii, ceea ce a făcut ca cumpărătorii de locuințe să cadă într-o situație de „pe jumătate plâns, pe jumătate râs”.

Punctul comun al acestor proiecte este că investitorul a reținut avansul și plățile în avans ale clienților până la sute de miliarde de dong, mulți oameni fiind nevoiți să suporte povara plății dobânzii la creditele bancare pentru a cumpăra o casă și a plăti chiria lunară.

Sursă