Prețurile apartamentelor se răcesc, experții prevăd că prețurile terenurilor vor „crește” în curând

Conform raportului pentru trimestrul 1/2024 al Property Guru Vietnam, piața funciară a început să se „dezghețe”. Nivelul de interes pentru terenuri în ultimele două trimestre ale anului 2023 a atins doar 44% din cererea din perioada fierbinte a anului 2021, dar până în primul trimestru al anului 2024 a crescut la 48%. În nord, cererea de terenuri a crescut brusc în unele cartiere suburbane. În sud, nivelul de interes pentru terenuri a încetat să scadă.

Anterior, raportul Ministerului Construcțiilor arăta, de asemenea, că tranzacțiile funciare au avut o creștere pozitivă în a doua jumătate a anului trecut. Mai exact, în trimestrul al patrulea al anului 2023, la nivel național s-au înregistrat aproximativ 27.590 de tranzacții funciare reușite, cumulate în ultimele 6 luni ale anului 2023, volumul tranzacțiilor funciare crescând cu 28,4% față de prima jumătate a anului.

Raportul pieței imobiliare pentru primul trimestru al anului 2024, întocmit de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), a mai precizat că multe zone au înregistrat o creștere bruscă a tranzacțiilor funciare, în special a parcelelor care au fost împărțite în parcele. Tot mai mulți investitori caută terenuri în suburbiile orașelor mari, în localități cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare.

Prețul tranzacțiilor funciare reușite a scăzut cu 20-30% față de vârf, dar s-a stabilizat și nu există semne de reducere a prețurilor. Comparativ cu trimestrul al patrulea al anului 2023, prețul a crescut cu aproximativ 5%, piața de la periferia orașului Hanoi și cea asociată parcurilor industriale înregistrând o creștere de 10-20%.

Se așteaptă ca terenul să atragă investitori. (Fotografie ilustrativă).

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - director al Property Guru Vietnam, numărul investitorilor cu bani să cumpere terenuri este în creștere. Când cererea va crește mai clar, prețurile vor crește. Multe unități de intermediere a terenurilor au confirmat, de asemenea, că prețurile terenurilor au fost ajustate începând cu luna martie a acestui an.

Explicând afirmația de mai sus, dl. Dinh Minh Tuan a afirmat că redresarea timpurie a pieței funciare a fost determinată de doi factori: valul de schimbări anticipate în cele trei noi legi care vor intra în vigoare din 2025 și „saturația” altor canale de investiții.

Mai precis, Legea privind afacerile imobiliare (modificată) și Legea privind locuințele (modificată) vor afecta semnificativ piața funciară începând cu 2024. Înăsprirea reglementărilor privind parcelarea terenurilor este un punct fierbinte, se preconizează că oferta de terenuri parcelate va scădea brusc după 2025, dar este puțin probabil ca cererea de terenuri să scadă pe termen lung, deoarece vietnamezii încă preferă acest tip de teren. Atunci când oferta este scăzută și cererea este mare, prețurile terenurilor vor crește. Mulți investitori vor dori să se agațe de această tendință și vor începe să caute terenuri înainte de aplicarea noii legi.

În plus, piața imobiliară nu oferă în prezent multe produse în care să se investească. Segmentul apartamentelor este „blocat” cu proiecte noi din cauza procedurilor legale neterminate, casele private și casele de oraș nu sunt diverse, iar prețul de vânzare este ridicat. Între timp, terenul este un produs ușor de cumpărat, ușor de transferat, are certificat și menține proprietatea stabilă și sigură, are o rentabilitate bună și, cel mai important, prețul actual al terenului este încă foarte „mic” față de acum 2-3 ani.

Terenul este un tip în care orice membru al pieței poate investi datorită diversității zonei, prețului și regiunii. În localitățile cu creștere economică , terenul din această zonă va continua să crească sustenabil datorită tendinței de dispersare a populației și a sistemelor mari de infrastructură care se formează treptat.

Totuși, dl. Dinh Minh Tuan a subliniat, de asemenea, că nu toate produsele terestre pot crește în preț și pot fi acceptate de piață.

„ Doar produsele funciare cu avantaje legale clare, locații bune, apropierea de infrastructură sau zone industriale și exploatare cu valoare comercială vor fi căutate de cumpărători și își pot crește prețul în viitor. Cu toate acestea, creșterea prețului terenurilor nu va fi la fel de puternică ca în perioada de vârf și este puțin probabil să existe o creștere «șocantă» a prețurilor, așa cum s-a întâmplat acum câțiva ani ”, a comentat dl. Tuan.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a declarat că investitorii și-au început călătoria de „vânătoare” de terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și o rată ridicată de urbanizare, cu prețuri considerate destul de „chilipiruri”, cu mult loc de creștere în viitor.

În plus, cererea pentru cumpărarea de terenuri ca activ este încă favorizată de investitori și continuă să fie segmentul de top.

„ Terenurile sunt întotdeauna populare în rândul investitorilor datorită mai multor factori, de obicei preferința pentru casele atașate terenului și nevoia de a acumula active sigure, precum și capacitatea de a crește profiturile din terenuri sunt încă ridicate ”, a declarat dl Dinh.

Chau Anh

Sursă