Apartamentele din Hanoi, care costă în jur de 200 de milioane de VND/m2, sunt la egalitate cu vilele și casele înșiruite.

Prețul unor apartamente este egal cu cel al caselor de oraș și al vilelor.

În prima jumătate a acestui an, piața imobiliară a cunoscut schimbări pozitive. În special, în Hanoi , segmentul apartamentelor a șocat mulți oameni, deoarece prețul de vânzare a crescut rapid și puternic. Din ce în ce mai multe apartamente de lux, apartamente de marcă, cu prețuri de peste 100 de milioane de VND/m2, chiar și unele apartamente au prețuri egale cu casele de oraș și vilele.

Mai exact, recent, investitorul unui proiect de apartamente din Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) a dezvăluit că proiectul are un preț de pornire de aproape 5.500 USD/m2 (echivalentul a aproximativ 135 de milioane VND/m2).

Sau, la fel ca proiectul de apartamente D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), deținut cândva de Tan Hoang Minh, care tocmai și-a schimbat numele în Hanoi Signature, noul investitor, Ramond Holdings, a anunțat cel mai mic preț de vânzare pentru un apartament, de 97 de milioane VND/m2, și cel mai mare, de 219 milioane VND/m2.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri, apartamentele din cadrul proiectului Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) sunt oferite la prețuri cuprinse între 165 și 270 de milioane de VND/m2. De exemplu, un apartament cu o suprafață de 280 m2 este oferit spre vânzare la un preț de 76 de miliarde de VND, echivalentul a 271 de milioane de VND/m2.

Conform vânzătorului, acest apartament are 4 dormitoare și o piscină privată de 72 de metri pătrați. Apartamentul este în prezent complet mobilat, toate din import.

Nu departe, la proiectul Heritage West Lake, prețul de vânzare al apartamentelor deținute pe termen lung variază între 150 și 260 de milioane de VND/m2. De exemplu, un apartament cu 3 dormitoare, cu o suprafață totală de 145 m2, este oferit spre vânzare la 35 de miliarde de VND, echivalentul a 241 de milioane de VND/m2.

Un bloc de apartamente din Hanoi (Ilustrație: Tran Khang).

Sau la proiectul Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), unele vile în sky (apartamente cu duplex în cea mai înaltă poziție a clădirii, adesea numite vile în sky) se vând cu aproximativ 250-260 de milioane de VND/m2. De exemplu, o vilă în sky cu o suprafață de 200m2 și 4 dormitoare se vinde cu 50 de miliarde de VND, echivalentul a 250 de milioane de VND/m2.

Cu prețuri ale apartamentelor care ajung la 250-270 de milioane de VND, acestea sunt egale sau mai mari decât prețurile caselor de oraș și vilelor din unele proiecte precum Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Expert: Lichiditatea nu va fi mare din cauza clienților pretențioși

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri , dl. Le Dinh Chung a recunoscut că prețul mediu al apartamentelor din Hanoi fluctuează între 65-70 de milioane VND/m2. În plus, pe piață s-au înregistrat numeroase proiecte de lux, de marcă, cu prețuri de peste 150 de milioane VND/m2.

Aceste proiecte sunt adesea situate în locații privilegiate, în centrul orașului Hanoi. Dezvoltatorii proiectului au decis că vor vinde către clienți cu condiții avantajoase, nu majorității clienților. Cu toate acestea, lichiditatea liniei de produse peste 150 de milioane VND/m2 nu va fi mare, din cauza clienților pretențioși.

În ceea ce privește posibilitatea creșterii prețurilor la apartamentele de lux și produsele de marcă, dl. Chung a spus că, în prezent, majoritatea sunt produse primare, așa că investitorii au stabilit prețuri ridicate. Prin urmare, pentru a avea oportunitatea de a crește prețurile, va trebui să așteptăm mult timp. Cu toate acestea, trecutul a dovedit că atunci când produsele de lux cresc în preț, acestea cresc adesea foarte repede și la un preț ridicat.

„Pe termen scurt, oferta de apartamente din Hanoi nu se va schimba, așa că prețurile apartamentelor vor scădea cu greu semnificativ. În plus, costurile de producție ale proiectului sunt în prezent foarte mari, iar progresul implementării este lent. În același timp, dezvoltatorii proiectului au investit mai mult în produs, așa că se vor aștepta la un profit mare”, a declarat dl. Chung.

Dna Nguyen Hoai An - Director Senior al CBRE Vietnam - a declarat că aproximativ 70% dintre apartamentele lansate spre vânzare în prima jumătate a acestui an au fost concentrate în segmentul high-end și s-au încadrat în intervalul de preț 60-120 de milioane VND/m2. În ultimii doi ani, se poate observa că piața apartamentelor din Hanoi a crescut rapid și puternic. Diferența dintre prețurile apartamentelor de pe piețele din Hanoi și Ho Chi Minh City se reduce din ce în ce mai mult.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm