Se solicită constant cumpărarea de apartamente, se colectează terenuri pentru a construi terenuri de pickleball.

Potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), segmentul apartamentelor este în creștere atât din punct de vedere al ofertei, cât și al cererii. În același timp, terenurile cu prețuri sub 2 miliarde VND sunt, de asemenea, căutate în mod activ de investitori.

Prețurile apartamentelor cresc, dar rămân atractive

În raportul din trimestrul al treilea al anului 2024, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam a declarat că piața imobiliară este treptat „mai fierbinte”, în special în segmentul rezidențial. În ultima vreme, mulți proprietari de apartamente au primit în mod continuu apeluri prin care li se solicita să își vândă casele.

„Proiectele nou lansate au o rată a avansului ridicată, de până la peste 70%, chiar dacă prețul nu este mic”, se arată în raportul VAR despre atractivitatea acestui tip de apartament.

În ceea ce privește oferta totală de locuințe la nivel național, în trimestrul al treilea al anului 2024, au fost oferite spre vânzare 22.412 produse. Dintre acestea, 14.750 au fost produse nou lansate. Această cifră este cu 60% mai mare decât în aceeași perioadă din 2023.

Multe proiecte noi de apartamente concurează pentru a fi scoase la vânzare în Hanoi . Foto: Thanh Vu

În special, segmentul de apartamente reprezintă aproape 70% din noua ofertă, cu aproape 10.000 de produse. Dintre acestea, 70% din apartamentele oferite aparțin segmentelor high-end și lux. Pe de altă parte, apartamentele de gamă medie apar doar în proiectele mega-urbane suburbane. Între timp, segmentul de apartamente accesibile aproape că s-a „evaporat” de pe piață.

În ceea ce privește cererea, numărul total de tranzacții imobiliare reușite în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la 10.400, cu 80% mai mare decât în aceeași perioadă a anului 2023. Rata de absorbție a ajuns la 51%, în creștere cu 28 de puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut. În special, rata de absorbție a ofertei noi din segmentul de apartamente a fost la cel mai înalt nivel, de aproximativ 75%.

Pe piața primară, începând cu trimestrul al treilea al anului 2024, prețul mediu de vânzare al apartamentelor noi din Hanoi se apropie de 60 de milioane VND/m2, o creștere de 64% față de primul trimestru al anului 2019. În orașul Ho Chi Minh, prețul apartamentelor noi este de aproximativ 64,2 milioane VND/m2, o creștere de 30,6% față de primul trimestru al anului 2019.

„Prețurile primare continuă să crească deoarece oferta, deși s-a îmbunătățit, este încă dificilă pentru a satisface cererea. În plus, cea mai mare parte a ofertei noi continuă să fie finalizată la un standard ridicat, cu costuri de investiții ridicate, în special costurile legate de terenuri”, a explicat dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Promovare a Investițiilor și Consultanță din cadrul VARS, prețul ridicat al apartamentelor noi.

Pe de altă parte, pe piața secundară, prețurile apartamentelor vechi din Hanoi au început să se stabilizeze după o perioadă de creștere „fierbinte”. Dimpotrivă, apartamentele din orașul Ho Și Min au înregistrat din nou o tendință ascendentă.

Terenul suburban atrage atenția investitorilor

În ceea ce privește segmentul funciar, VARS a declarat că volumul tranzacțiilor continuă să se îmbunătățească și are loc în principal pe terenuri evaluate sub 2 miliarde VND, cu documente legale complete. În ceea ce privește prețurile, piața prezintă în prezent o tendință laterală după „febra” de la începutul acestui an.

Mulți investitori călătoresc la periferia orașului Hanoi pentru a cumpăra terenuri. Foto: Thanh Vu

„Cererea de proprietăți imobiliare, inclusiv locuințe și investiții, continuă să crească și tinde să se deplaseze către zonele suburbane, provinciile/orașele din jurul celor două zone urbane speciale și piața secundară, cu multe opțiuni la prețuri mai rezonabile”, a declarat VARS.

În plus, tendința de a juca pickleball a devenit, în mod neașteptat, un factor care contribuie la creșterea aglomerației pieței funciare. Mulți investitori s-au grăbit să achiziționeze terenuri pentru a deschide terenuri de fotbal în Hanoi și Ho Chi Minh City, oferind terenurilor abandonate șansa de a fi folosite.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare rezidențiale, VAR consideră că creșterea prețurilor de vânzare la proiectele comerciale a făcut ca nivelul prețurilor caselor/terenurilor în rândul locuitorilor din orașele mari să continue să rămână ridicat, deși puterea de cumpărare nu mai este la fel de mare ca înainte. În prezent, prețurile de vânzare rămân stabile sau cresc ușor, cu aproximativ 5-10% față de „minimul”.

„Cererea de proprietăți rezidențiale se concentrează pe produse cu o valoare mai mică de 4 miliarde VND în două zone urbane speciale. În plus, casele înșiruite din centrul provinciilor și orașelor învecinate, cu prețuri sub 3 miliarde VND, primesc și ele o atenție nu mai mică”, a evaluat VARS.

Referindu-se la segmentul de terenuri licitate, experții asociației au declarat că prețul de pornire al terenului se stabilește în prezent prin înmulțirea coeficientului K cu prețul din lista de prețuri a terenurilor. Cu toate acestea, majoritatea localităților încă folosesc vechea listă de prețuri a terenurilor. Acest lucru face ca prețul de pornire să fie întotdeauna scăzut, creând astfel lacune pentru ca subiecții să crească prețurile și să profite de ele.

„Totuși, odată cu reflectarea presei, Statul a intervenit prompt, multe licitații fiind amânate în așteptarea revizuirii procesului de licitație conform prevederilor noii Legi Funciare. Drept urmare, prețul tranzacției reușite a revenit la un nivel mai apropiat sau doar ușor crescut cu 10% față de piață”, a comentat expertul VARS.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html