Complexul de apartamente din Hanoi are parte de dezvoltări neașteptate pentru prima dată în 10 ani

(Dan Tri) - Experții spun că, pentru prima dată în 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut brusc foarte rapid, mai mult decât în ​​orașul Ho Chi Minh.

Conform datelor furnizate de o unitate de cercetare de piață, nivelul interesului pentru proprietățile imobiliare de vânzare și închiriat în acest an și-a revenit față de 2023 și a crescut la mijlocul anului. Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn - a declarat că prețul mediu de vânzare a proprietăților imobiliare din Hanoi a crescut semnificativ în majoritatea segmentelor.

Pentru casele private, prețul de vânzare în Hanoi în noiembrie anul acesta a ajuns la 197 de milioane VND/m2, o creștere de 58% față de ianuarie 2023. Prețul mediu de vânzare al caselor private din Ho Chi Minh City a fost de 108 milioane VND/m2, o scădere de 10% față de ianuarie 2023. Pentru terenuri, în noiembrie, prețul mediu de vânzare a fost de 70 de milioane VND/m2, iar în Ho Chi Minh City a fost de 57 de milioane VND/m2.

În noiembrie, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 61 de milioane VND/m2, depășind prețul din orașul Ho Chi Minh (55 de milioane VND/m2). „Pentru prima dată în aproape 10 ani, piața apartamentelor din Hanoi a început să depășească piața orașului Ho Chi Minh. În mod normal, piața apartamentelor din Hanoi este întotdeauna cu aproximativ 30% mai mică decât cea din orașul Ho Chi Minh. Până în luna mai a acestui an, prețul apartamentelor din Hanoi a depășit brusc și foarte rapid, crescând cu peste 20% față de orașul Ho Chi Minh”, a declarat dl. Tuan.

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dl. Dinh Minh Tuan a declarat că banii dau semne că găsesc oportunități de a „curge” spre Sud, după o perioadă în care au fost concentrați în principal în Hanoi.

Conform datelor, numărul locuitorilor din Hanoi care caută proprietăți imobiliare în orașul Ho Și Min în noiembrie a crescut cu 7% față de ianuarie anul acesta. În schimb, numărul locuitorilor din Ho Și Min care caută proprietăți imobiliare în Hanoi a scăzut cu 12% în aceeași perioadă. Sondajul realizat de unitatea de cercetare de piață a arătat, de asemenea, că 66% dintre locuitorii din Hanoi erau interesați de proprietăți imobiliare în sud.

Deși potențialul pieței din sud este foarte apreciat, dl. Dinh Minh Tuan a comentat că problemele juridice reprezintă încă un obstacol major, iar investitorii și cumpărătorii trebuie să analizeze cu atenție situația.

Evaluând segmentul de apartamente, dna Nguyen Hoai An - director senior al filialei CBRE Hanoi, a declarat: „Este aproape prima dată când apartamentele din Hanoi au crescut atât de rapid în preț într-un timp atât de scurt.”

Acest expert a spus că analiza istorică arată că, în ultimii 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut în medie cu 5% pe an. Chiar și în perioada 2009-2019, prețurile apartamentelor au fluctuat puțin, existând perioade de reducere a prețurilor și o creștere medie de doar 2% pe an. Din 2022 până în prezent, prețurile apartamentelor din acest oraș abia au început să crească rapid.

Explicând fenomenul creșterii rapide a prețurilor apartamentelor din Hanoi într-o perioadă scurtă de timp, ea a spus că acesta este rezultatul mai multor factori care converg în același timp. Prin urmare, mult timp înainte de 2019, locuitorilor din Hanoi nu le plăcea cu adevărat să locuiască în apartamente. Ei încă preferau casele lipite de teren pentru a-și asigura intimitatea și independența.

Totuși, în ultimii 5-6 ani, modelul de apartamente a devenit mai familiar odată cu apariția multor proiecte mari, cu zone urbane cu ecosisteme complete, populații, precum și o calitate a construcțiilor mai bună. Acest lucru a determinat schimbarea obiceiurilor de consum imobiliar ale locuitorilor din Hanoi.

Un alt motiv este că, în trecut, piața imobiliară de apartamente din Hanoi nu a avut o participare diversă a investitorilor, majoritatea fiind întreprinderi autohtone. Prin urmare, piața nu avea multe segmente de produse și concurența era scăzută.

În ultimii ani, mulți investitori străini, precum și întreprinderi mari cu potențial, au intrat pe piață. Diversitatea produselor, împreună cu schimbările în gusturile consumatorilor, au făcut piața mai competitivă și s-a dezvoltat într-un timp scurt.

În plus, această persoană a indicat o serie de alte motive, cum ar fi avantajele infrastructurii orașului Hanoi, contextul macroeconomic stabil, ratele dobânzilor scăzute, dezvoltarea pieței imobiliare din Hanoi...

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm