Evaluați cu exactitate nevoile și oferiți niveluri adecvate de sprijin.
Banca de Stat a Vietnamului, împreună cu alte ministere și agenții, se coordonează pentru a revizui și evalua cererea de locuințe sociale în funcție de trei grupuri principale: cererea de cumpărare, leasing cu opțiune de cumpărare și închiriere. Identificarea nevoilor specifice ajută statul să echilibreze resursele și să evite dispersarea excesivă a acestora.
În plus, potrivit dnei Nguyen Thi Hong, este necesar să se definească clar nivelul de sprijin care poate fi acordat. Guvernul și prim-ministrul au direcționat acordarea viguroasă de sprijin financiar prin politici preferențiale privind ratele dobânzii. Cu toate acestea, trebuie făcute calcule atente pentru a se asigura că se acordă prioritate beneficiarilor potriviți.
„Persoanele cu venituri mici au adesea posibilitatea doar de a închiria o casă, în loc să o cumpere sau să o cumpere prin leasing, așa că politicile trebuie să se concentreze pe acest segment. Politicile de susținere a ratei dobânzii trebuie concepute flexibil, adaptate capacității lor de rambursare și pentru împrumuturi pe termen lung”, a explicat dna Nguyen Thi Hong.
Problema ofertei de locuințe sociale a fost întotdeauna o preocupare pentru liderii Băncii de Stat a Vietnamului, precum și pentru mulți experți financiari și imobiliari. „Dacă discutăm doar despre grupul țintă sau despre dreptul de a cumpăra și vinde, fără a aborda problema ofertei, Rezoluția (noua Rezoluție privind progresele în dezvoltarea locuințelor sociale) va fi lipsită de concentrare. Este necesar să se definească clar obiectivul ca fiind dezvoltarea ofertei de locuințe sociale”, a declarat guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului.
Procedurile de construcție trebuie scurtate cât mai mult posibil.
În realitate, multe proiecte necesită 10-15 ani pentru finalizarea procedurilor. Acest lucru duce la costuri prelungite ale dobânzilor pentru întreprinderi, reducând eficiența investițiilor. Băncile care atrag capital de la public trebuie să plătească dobânzi periodic și nu pot pur și simplu să „aștepte” finalizarea proiectelor.
Prin urmare, potrivit conducerii Băncii de Stat a Vietnamului, dacă procedurile sunt scurtate la 2-3 ani, capitalul bancar va circula mai rapid, ajutând mai multe proiecte eligibile să acceseze credite.
În proiectul noii Rezoluții, au fost clar conturate soluții cheie, cum ar fi: alocarea fondurilor funciare, aprobarea și publicarea listei de proiecte, aprobarea politicilor de investiții și accelerarea reformelor procedurilor administrative. Un alt obstacol, potrivit guvernatorului Nguyen Thi Hong, este verificarea eligibilității debitorilor pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale. Băncile solicită documente de verificare clare pentru acordarea de credite, în timp ce agențiile locale de verificare duc lipsă de uniformitate. Prin urmare, Banca de Stat a Vietnamului recomandă îmbunătățirea procesului de verificare pentru a evita suprapunerile și termenele prelungite de aprobare.
Mai exact, noua Rezoluție dispune ca Banca de Stat a Vietnamului (SBV) să instruiască băncile comerciale să participe la pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND (majorat în prezent la 145.000 de miliarde VND). „Acest capital este mobilizat de la oameni, iar ratele dobânzilor preferențiale din perioada inițială sunt, de asemenea, echilibrate de către bănci. În plus, este necesară o listă specifică de proiecte din partea localităților pentru ca băncile să poată distribui fondurile rapid, deoarece multe companii se confruntă încă cu proceduri de alocare a terenurilor”, a declarat guvernatorul Nguyen Thi Hong.
În plus, experții sugerează și diversificarea surselor de capital socializat. În consecință, întreprinderile care dezvoltă proiecte non-profit pot atrage integral capital prin intermediul pieței bursiere. Cu toate acestea, din cauza naturii pe termen lung a proiectelor și a beneficiarilor țintă care sunt persoane cu venituri mici, investitorii individuali sunt mai puțin interesați să cumpere obligațiuni corporative în acest sector.
Prin urmare, potrivit conducerii Băncii de Stat a Vietnamului, Vietnamul ar putea lua în considerare un mecanism de garantare a emisiunii de obligațiuni de către stat sau autoritățile locale. Dacă localitatea vede în mod clar beneficiile sociale ale proiectului, aceasta ar putea garanta emiterea de obligațiuni pentru întreprindere, consolidând astfel încrederea cumpărătorilor și ajutând întreprinderea să atragă capital pe termen mediu și lung, fără a depinde în totalitate de creditul bancar.
Anterior, la o reuniune în care s-a discutat dezvoltarea inovatoare în domeniul locuințelor sociale, prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh, șeful Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, dl Dau Minh Thanh, președintele consiliului de administrație al Corporației de Investiții în Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), a afirmat: „Suntem pregătiți să implementăm cele trei «sarcini»: Guvernul și Ministerul Construcțiilor atribuie sarcini, localitățile atribuie locații, iar întreprinderile atribuie locuințe.”
Potrivit domnului Dau Minh Thanh, HUD implementează în prezent 9 proiecte de locuințe sociale cu peste 6.600 de unități. În 2025, HUD a început construcția a 5 proiecte cu 1.300 de apartamente, concentrate în principal în Hanoi și Ho Chi Minh City. Se preconizează că până în 2030, pe baza dezvoltării terenurilor în proiecte comerciale, HUD intenționează să dezvolte 1 milion de unități de locuințe sociale, echivalentul a aproximativ peste 9.000 de apartamente.
„De asemenea, sugerăm ca orașele Hanoi și Ho Chi Minh să acorde o atenție deosebită direcționării și accelerării procesului și procedurilor pentru a ajuta investitorii să implementeze rapid proiectele. În plus, HUD solicită, de asemenea, ca ministerele, sectoarele și localitățile să implementeze soluții pentru a ajuta oamenii să acceseze cu ușurință informațiile și să scurteze procesul și procedurile de achiziționare a locuințelor sociale, astfel încât acestea să poată ajunge la oameni mai repede”, a sugerat dl Dau Minh Thanh.
La o conferință recentă cu ministere, localități și companii privind soluții inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a cerut crearea celor mai favorabile condiții pentru a se asigura finalizarea proiectelor de locuințe sociale în termen de 2-3 ani.
Prim-ministrul a subliniat necesitatea reducerii procedurilor administrative cu cel puțin 50%, plasarea proiectelor de locuințe sociale pe „banda verde” sau „banda prioritară” pentru a accelera procedurile; crearea de terenuri curate pentru dezvoltarea de locuințe sociale prin metode flexibile; și diversificarea surselor de finanțare pentru dezvoltarea de locuințe sociale, inclusiv credite, capital de stat prin Banca de Politici Sociale, Fondul de Dezvoltare a Locuințelor și emisiunea de obligațiuni.
Prim-ministrul a solicitat ca localitățile să stabilească reglementări și să își asume responsabilitatea pentru soluționarea rapidă, eficientă și precisă a procedurilor administrative privind dezvoltarea locuințelor sociale, urmând principiul „autoritățile locale decid, autoritățile locale acționează, autoritățile locale sunt responsabile”; asigurând drepturile legitime ale cetățenilor și ale întreprinderilor, respectând în același timp statul de drept.
Prim-ministrul Pham Minh Chinh a menționat că politicile și implementarea acestora privind locuințele sociale trebuie să fie cât mai convenabile posibil pentru cumpărătorii de locuințe sociale, asigurând transparența, promovând digitalizarea și împiedicând cumpărătorii să se „înghesuie” pentru a cumpăra o locuință, ceea ce ar putea duce cu ușurință la corupție și distorsionarea politicilor.
În același timp, prim-ministrul a solicitat diversificarea surselor de credit pentru imobiliare în general și locuințe sociale în special și înființarea unui Fond pentru Locuințe Sociale, în loc să se bazeze exclusiv pe creditul bancar.
Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
Comentariu (0)