„Există persoane cu venituri mici care își permit doar să închirieze locuințe sociale”

Potrivit guvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului (SBV), Nguyen Thi Hong, este necesar să se identifice clar grupurile țintă, nevoile și capacitățile de sprijin; în același timp, să se asigure că capitalul de credit pentru împrumuturile destinate achiziționării și achiziționării de locuințe sociale este circulat rapid, în siguranță și la țintă.

Guvernatoarea Nguyen Thi Hong a subliniat că diversificarea surselor de capital contribuie la reducerea presiunii asupra sistemului bancar și la implementarea Directivei 40 a Secretariatului privind consolidarea conducerii Partidului în domeniul creditului din politica socială. Foto: Duong Giang/VNA

Revizuiți nevoile corecte și nivelul potrivit de sprijin

Banca de Stat a Vietnamului și ministerele și sectoarele se coordonează pentru a analiza și evalua cererea de locuințe sociale în trei grupe principale: cererea de cumpărare, cererea de închiriere cu opțiune de cumpărare și cererea de locuințe de închiriat. Determinarea cererii specifice ajută statul să echilibreze resursele și să evite dispersarea acestora.

În plus, potrivit dnei Nguyen Thi Hong, este necesar să se determine clar nivelul de sprijin care poate fi implementat. Guvernul și prim-ministrul au direcționat ferm sprijinul financiar prin politici preferențiale privind ratele dobânzii. Cu toate acestea, trebuie făcute calcule atente pentru a se asigura că se acordă prioritate subiectelor potrivite.

„Persoanele cu venituri mici au adesea doar posibilitatea de a închiria o casă, în loc să o cumpere sau să o închirieze, așa că politicile trebuie să se concentreze pe acest segment. Politicile de susținere a ratei dobânzii trebuie să fie concepute flexibil, adaptate la capacitatea de plată și la termenele de creditare pe termen lung”, a dat un exemplu dna Nguyen Thi Hong.

Problema ofertei de locuințe sociale a fost întotdeauna o preocupare a liderilor Băncii de Stat, precum și a multor experți financiari și imobiliari. „Dacă discutăm doar subiectele dreptului de a cumpăra și vinde, fără a rezolva problema ofertei, Rezoluția (Noua Rezoluție privind dezvoltarea inovatoare a locuințelor sociale) va fi lipsită de concentrare, fiind necesar să definim clar obiectivul dezvoltării ofertei de locuințe sociale”, a declarat guvernatorul Băncii de Stat.

Procedurile de construcție trebuie scurtate cât mai mult posibil.

În realitate, multe proiecte necesită 10-15 ani pentru finalizarea procedurilor. Acest lucru face ca întreprinderile să suporte costuri cu dobânzile pe termen lung, reducând eficiența investițiilor. Băncile care mobilizează capital de la oameni trebuie în continuare să plătească dobânzi periodice și nu pot „aștepta” finalizarea proiectului.

Prin urmare, potrivit liderului Băncii de Stat, dacă procedura este scurtată la 2-3 ani, capitalul bancar va circula mai rapid, ajutând multe proiecte să se califice pentru accesarea creditelor.

În noul proiect de rezoluție, principalele soluții au fost enunțate clar, și anume: organizarea fondurilor funciare, aprobarea și publicarea listelor de proiecte, aprobarea politicilor de investiții și promovarea reformei procedurilor administrative. O altă problemă, potrivit guvernatorului Nguyen Thi Hong, este confirmarea subiecților eligibili pentru împrumuturi pentru cumpărarea sau închirierea de locuințe sociale. Băncile au nevoie de documente clare de confirmare pentru a acorda împrumuturi, în timp ce agențiile locale de confirmare încă duc lipsă de consecvență. Prin urmare, Banca de Stat a Vietnamului recomandă finalizarea procesului de confirmare pentru a evita suprapunerile și prelungirea timpului de revizuire.

În special, noua Rezoluție însărcinează Banca de Stat cu sarcina de a îndruma băncile comerciale să participe la pachetul de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND (majorat în prezent la 145.000 de miliarde VND). „Acest capital este mobilizat de la populație, iar rata dobânzii preferențiale din perioada inițială este echilibrată și de bănci. În plus, este nevoie de o listă specifică de proiecte din partea localităților, pe care băncile să o poată debursa rapid, deoarece multe companii sunt încă blocate în procedurile de alocare a terenurilor”, a declarat guvernatorul Nguyen Thi Hong.

În plus, experții au propus și diversificarea surselor de capital socializat. În consecință, întreprinderile care dezvoltă NOXN pot mobiliza complet capitalul prin intermediul pieței bursiere. Cu toate acestea, din cauza naturii pe termen lung a proiectului și a beneficiarilor care sunt persoane cu venituri mici, investitorii individuali sunt mai puțin interesați să cumpere obligațiuni corporative în acest domeniu.

Prin urmare, potrivit liderului SBV, Vietnamul poate lua în considerare un mecanism de garantare a emiterii de obligațiuni de către stat sau autoritățile locale. Dacă localitatea vede în mod clar beneficiile sociale ale proiectului, aceasta poate garanta emiterea de obligațiuni de către întreprindere, creând astfel încredere pentru cumpărători și ajutând întreprinderea să mobilizeze capital pe termen mediu și lung, care să nu depindă complet de creditul bancar.

Anterior, la reuniunea pentru discutarea dezvoltării inovatoare a locuințelor sociale, prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh, șeful Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, dl Dau Minh Thanh, președintele Consiliului de administrație al Corporației pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), a afirmat: „Suntem pregătiți să îndeplinim 3 «sarcini», inclusiv: Guvernul și Ministerul Construcțiilor atribuie sarcini, localitățile atribuie locații, iar întreprinderile livrează locuințe”.

Dl. Dau Minh Thanh, președintele consiliului de administrație al Corporației pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).

Potrivit domnului Dau Minh Thanh, HUD implementează 9 proiecte de locuințe sociale cu peste 6.600 de apartamente. În 2025, HUD a demarat 5 proiecte cu 1.300 de apartamente, concentrate în principal în Hanoi și Ho Chi Minh City. Se preconizează că până în 2030, pe baza exploatării terenurilor pentru dezvoltare în proiecte comerciale, HUD intenționează să dezvolte 1 milion de apartamente sociale, echivalentul a peste 9.000 de apartamente.

„De asemenea, recomandăm ca orașele Hanoi și Ho Chi Minh să acorde o atenție deosebită direcționării și accelerării proceselor și procedurilor pentru a ajuta investitorii să implementeze rapid proiectele. În plus, HUD recomandă, de asemenea, ca ministerele, sucursalele și localitățile să implementeze soluții pentru a ajuta oamenii să acceseze cu ușurință informațiile, să scurteze procesul și procedurile pentru documentele de achiziție a locuințelor, astfel încât locuințele sociale să poată ajunge în curând la oameni”, a sugerat dl Dau Minh Thanh.

La o conferință recentă cu ministere, ramuri, localități și companii privind soluții inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a afirmat că este necesară crearea celor mai favorabile condiții pentru ca proiectele de locuințe sociale să fie finalizate în termen de 2-3 ani.

Prim-ministrul a subliniat că este necesară reducerea a cel puțin 50% din procedurile administrative, plasarea proiectelor de locuințe sociale în grupurile „canal verde” și „canal prioritar” pentru a finaliza procedurile rapid și prompt; crearea de fonduri funciare curate pentru dezvoltarea locuințelor sociale într-un mod flexibil; diversificarea surselor de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale, inclusiv capital de credit, capital de stat prin intermediul Băncii pentru Politici Sociale, Fondul de Dezvoltare a Locuințelor, emisiunea de obligațiuni etc.

Prim-ministrul a solicitat ca localitățile să aibă reglementări și să fie responsabile pentru rezolvarea rapidă, ordonată și precisă a procedurilor administrative privind dezvoltarea locuințelor sociale, urmând motto-ul „localitatea decide, localitatea acționează, localitatea își asumă responsabilitatea”; asigurând legitimitatea cetățenilor și a afacerilor, asigurând în același timp disciplina juridică.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a menționat că politicile și implementarea politicilor de locuințe sociale trebuie să fie cât mai favorabile pentru cumpărătorii de locuințe sociale, asigurând publicitatea și transparența, promovând digitalizarea și nepermițând cumpărătorilor de locuințe să se „înghesuie și să fugă” pentru a cumpăra, ceea ce poate duce cu ușurință la negativitate și distorsionare a politicilor.

În același timp, prim-ministrul a solicitat diversificarea surselor de credit pentru imobiliare în general și locuințe sociale în special și înființarea unui Fond pentru Locuințe Sociale în loc să se bazeze exclusiv pe surse de credit bancar.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm