Copilul meu a intrat la universitate și avem 2 miliarde de VND. Ar trebui să cumpărăm un apartament sau să punem banii într-un cont de economii și să închiriem în schimb?

Fiica doamnei Hai Anh ( din Nam Dinh ) tocmai a fost admisă la o universitate din Hanoi și se pregătește să se înscrie. Familia ei se gândește dacă să închirieze o casă sau să-i cumpere un apartament.

Potrivit doamnei Hai Anh, familia sa are în prezent 2 miliarde de VND depuse în bancă. Ea și soțul ei se întreabă dacă ar trebui să continue să economisească și să folosească dobânda pentru a închiria o casă pentru copilul lor în fiecare lună sau să folosească întreaga sumă pentru a cumpăra un apartament.

Având în vedere scăderea ratelor dobânzilor și creșterea constantă a prețurilor apartamentelor, mulți părinți se întreabă dacă este o idee bună să cheltuiască bani pentru a cumpăra un apartament pentru copilul lor care tocmai a fost admis la universitate în această perioadă.

Într-o declarație acordată reporterilor VietNamNet, dl. Ngo Thanh Huan, CEO al FIDT JSC – o companie specializată în planificarea investițiilor și gestionarea activelor în Vietnam – a declarat că, în primul rând, trebuie evaluată dacă fluxul de numerar actual este excedentar sau deficitar; fluxul de numerar aferent educației copiilor; și portofoliul de active al familiei.

Dacă venitul tău lunar este de 60 de milioane de VND, iar cheltuielile familiei tale sunt de 30 de milioane de VND, rămânând cu 30 de milioane de VND, atunci închirierea unui apartament pentru 7-8 milioane de VND este perfect normală.

Dar dacă venitul tău este de doar 40 de milioane de VND/lună, iar cheltuielile tale de trai sunt de 35 de milioane de VND, rămânând cu doar 5 milioane de VND, asta nu este suficient pentru a plăti chiria.

Având bani la îndemână, mulți oameni se întreabă dacă ar trebui să cumpere un apartament sau să economisească și să închirieze o locuință pentru ca copiii lor să meargă la universitate?

Potrivit domnului Huan, dacă cineva are 2 miliarde de VND și decide să cumpere un apartament, ar trebui să împrumute mai mulți bani, având în vedere că ratele dobânzii la unele bănci importante și bănci străine sunt fixate în prezent la 8-9% timp de 1-2 ani? Aceasta este o rată a dobânzii foarte bună pentru proprietățile imobiliare obișnuite.

„Pentru majoritatea segmentelor imobiliare din Vietnam, dacă împrumutați pentru a cumpăra, ar trebui să împrumutați la o rată a dobânzii sub 9%. Cu această rată a dobânzii, nu este necesar să utilizați toate cele 2 miliarde VND pe care le aveți disponibile”, a spus el.

Potrivit analistului, apartamentele au cel mai bun potențial de creștere în primii 3-5 ani de proprietate. Din al șaselea an încolo, creșterea apartamentelor încetinește; până în al optulea an, creșterea prețurilor este de doar aproximativ 4%.

Apartamentele oferă două surse de profit: creșterea prețului și randamentul chiriilor. Randamentele chiriilor variază între 4-6%, apartamentele mai mici aducând în general randamente mai mari. Doar apartamentele cu prețuri sub 3 miliarde VND ating randamente chiriilor de aproximativ 6%; în timp ce cele cu prețuri peste 3 miliarde VND ating randamente de aproximativ 4,5%.

În ceea ce privește valoarea, potrivit domnului Huan, apartamentele, atunci când sunt noi, își pot crește valoarea cu 6-9% în primii ani.

Astfel, cu un randament de 6-9%, plus un randament al chiriei de 4-5%, randamentul mediu pentru un apartament sub 3 miliarde VND va varia între 11-14% pe an.

„Dacă fluxul de numerar este stabil și aveți un portofoliu imobiliar de dimensiuni moderate, în jur de 70%, atunci puteți cumpăra în continuare mai multe proprietăți imobiliare, cum ar fi apartamente.”

„Dacă intenționați să cumpărați, ar trebui să cumpărați un apartament care are o vechime mai mică de 3 ani de la predare; orice are o vechime mai mare de 6 ani nu este recomandat. În special, acordați prioritate apartamentelor cu o valoare totală sub 3 miliarde VND și, chiar mai bine, sub 2 miliarde VND. Motivul este că piața a dovedit că, cu cât valoarea apartamentului este mai mică, cu atât lichiditatea și creșterea prețurilor sunt mai bune și cu atât randamentul chiriei este mai mare”, a adăugat expertul FIDT.

Pe baza acestei analize, dl. Huan consideră că rentabilitatea investiției pentru apartamente noi, în jur de 11-14%, este semnificativ mai mare decât ratele dobânzilor la economii.

Conform evaluării sale, în 2024, ratele dobânzilor la depozite ar putea scădea ușor sau să rămână stabile, în timp ce o creștere este foarte puțin probabilă. Având în vedere nivelurile actuale ale ratelor dobânzilor, este probabil ca ratele dobânzilor la depozite să fluctueze în jurul valorii de 5,5 – 7,5% pentru un termen de 12 luni.

Comparativ cu profitul total generat din închirierea apartamentelor și creșterea prețurilor, dl. Huan a sugerat că achiziționarea unui apartament ar fi mai potrivită pentru perioada 2023-2024.

Momentul ideal pentru a cumpăra proprietăți imobiliare pentru nevoi reale de trai, cum ar fi un apartament, este sfârșitul anului 2023 – o „oportunitate de aur”.

În cazul doamnei Hai Anh, a cărei familie are în prezent 2 miliarde de VND, experții sugerează că achiziționarea unui apartament în această gamă de preț, fie recent predat, fie vechi de 1-2 ani, ar fi mai bună decât depunerea banilor într-un cont de economii.

„Un apartament de 2 miliarde VND oferă un randament al chiriei de 6%, echivalentul dobânzii la depozitele bancare; ca să nu mai vorbim de potențialul de creștere a prețurilor de 6-9% anual. În plus, acest an marchează «minimul» prețurilor apartamentelor, așa că reducerile ulterioare sunt imposibile. Rapoartele de analiză a pieței indică faptul că, în 2023, doar apartamentele cu prețuri peste 70 de milioane VND/m2 sau cu o valoare totală care depășește 6 miliarde VND vor înregistra scăderi de preț.”

„În ceea ce privește apartamentele cu prețuri sub 3 miliarde VND, prețul nu va scădea absolut deloc, cu excepția celor care au peste 8 ani vechime. Apartamentele noi, chiar și cele cu valori mai mici, vor crește toate în preț. Prin urmare, atunci când piața își va reveni, acest grup de apartamente va crește și mai mult în preț”, a declarat dl Huan.

Potrivit acestuia, tendințele și performanța actuale ale investițiilor sugerează că achiziționarea unui apartament este o opțiune mai bună decât depunerea banilor într-un cont de economii pentru a câștiga dobânzi și apoi închirierea.

Pe baza analizei expertului, dna Hai Anh și alți părinți cu preocupări similare își pot lua în considerare situația financiară, fluxul de numerar, activele, structura activelor etc., pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.

Cu 500 de milioane de VND, ar trebui să cumperi aur sau să îl depui într-un cont de economii bancar? Ce este mai profitabil? Având în vedere că ratele dobânzilor la depozite sunt în continuă scădere, mulți oameni cu 500 de milioane de VND în fonduri inactive se întreabă dacă ar trebui să le depună în continuare într-un cont de economii sau să retragă o parte din acestea pentru a cumpăra aur în acest moment.

Sursă