Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în al doilea trimestru al anului 2023, numărul tranzacțiilor de apartamente a crescut cu peste 30% față de primul trimestru al anului 2023, ajungând la aproximativ 3.704 tranzacții. În special, 80% din tranzacțiile reușite au fost proiecte de apartamente cu documente legale impecabile, dezvoltate de investitori reputați.
Datele de la Asociația de Intermediere Imobiliară arată, de asemenea, că volumul specific al tranzacțiilor de apartamente de lux a ajuns la 40%, apartamentele de gamă medie a ajuns la 35%, iar apartamentele accesibile la 1% (din cauza ofertei extrem de limitate de apartamente accesibile).
Raportul privind piața imobiliară al Batdongsan.com.vn pentru al doilea trimestru al anului 2023 a clasificat, de asemenea, apartamentele drept produse care își mențin valoarea datorită satisfacerii nevoilor reale de locuințe.
De asemenea, în sondajul de psihologie a consumatorilor realizat de Batdongsan.com.vn, apartamentele s-au clasat pe locul al doilea (după terenuri) în ceea ce privește tipul de proprietăți imobiliare pe care consumatorii doresc să le cumpere în următorul an.
Piața apartamentelor atrage în continuare investitori.
49% dintre brokerii participanți la sondaj au evaluat, de asemenea, investițiile în apartamente de vânzare și de închiriat ca fiind cea mai potențială activitate în 2023.
Impulsul creșterii prețurilor apartamentelor în special și a proprietăților imobiliare în Vietnam în general provine din mai mulți factori, cum ar fi oferta limitată, creșterea treptată a cererii; dezvoltarea puternică a infrastructurii; politicile de gestionare a terenurilor din ce în ce mai îmbunătățite din partea statului, creșterea ratei de creștere economică de-a lungul anilor...
În mod similar, Institutul de Cercetare Economico-Financiară-Imobiliară Dat Xanh Services (DXS - PERI) a realizat un sondaj în rândul tipurilor de proprietăți imobiliare care au primit cea mai mare atenție din partea clienților în a doua jumătate a anului 2023.
Rezultatele sondajului arată că apartamentele au fost alegerea covârșitoare, cu 73%, 15% alegând case cu înălțime redusă, 10% alegând terenuri, iar proprietățile turistice au reprezentat doar 2% din răspunsuri.
În ceea ce privește intervalul de preț al apartamentelor de care sunt interesați clienții, în cadrul sondajului DXS - FERI, 82% dintre răspunsurile clienților au ales apartamente cu prețuri sub 2,5 miliarde, 13% au ales apartamente între 2,5 și 3,5 miliarde, iar doar 5% au ales intervalul de preț peste 3,5 miliarde.
Rezultatul acestui sondaj arată că alegerile clienților se îndreaptă puternic către game de prețuri pentru produsele imobiliare care satisfac nevoile imobiliare la prețuri accesibile.
Evaluând potențialul segmentului de apartamente, dl. Tran Quang Trung - Director de Dezvoltare Comercială al OneHousing, a declarat că segmentele care deservesc nevoile reale de locuințe din orașele mari sunt încă de mare interes din cauza factorului de ofertă limitată, de obicei apartamente.
Acum este momentul ca investitorii pe termen mediu și lung să aleagă proprietăți bune de cumpărat. De fapt, atât prețul de vânzare, cât și prețul de închiriere al apartamentelor de lux din Hanoi sunt în continuă creștere.
Un raport recent al Colliers arată că prețul primar de vânzare în Hanoi este înregistrat la aproximativ 2.500 - 4.000 USD/m2. În ultima perioadă a anului 2023, se așteaptă ca prețul pieței apartamentelor să crească cu 4 - 7% față de 2022, datorită investitorilor care au îmbunătățit poziționarea proiectelor, împreună cu locațiile de top.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a evaluat că piața apartamentelor din Hanoi este în prezent practic „săracă” în ceea ce privește oferta nouă și proiectele noi în comparație cu cererea reală.
Prin urmare, prețul tranzacțiilor, prețul de vânzare și prețul de închiriere în acest segment au crescut brusc în ultima vreme. Pe lângă achizițiile efective, piața a înregistrat o tendință, valul de cumpărare a apartamentelor în scop investițional a crescut, de asemenea, brusc în ultima vreme. Această tendință va continua puternic și în perioada următoare.
Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că, în contextul unei piețe dificile, produsele care răspund nevoilor reale, cum ar fi apartamentele, reprezintă punctul forte al pieței imobiliare.
Urbanizarea rapidă a dus la o creștere continuă a cererii reale de locuințe, lăsând loc amplu pentru proiecte de apartamente. Acest tip de proiect va fi o forță motrice importantă pentru a ajuta la recâștigarea impulsului de creștere, contribuind la încălzirea pieței imobiliare până la sfârșitul anului 2023.
Dl. Nguyen Chi Thanh - vicepreședinte și secretar general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat, de asemenea, că semnalele pozitive din partea politicii de reglementare a guvernului privind piața imobiliară i-au ajutat pe clienți să caute și să asculte mai multe despre segmentul care le satisface nevoile reale, în special apartamentele.
„ Ratele dobânzilor bancare dau semne de scădere, piața imobiliară este rezolvată activ de Guvern și ministere... Toți acești factori afectează pozitiv psihologia cumpărătorilor de locuințe ”, a subliniat dl Thanh.
Ngoc Vy
Sursă
Comentariu (0)