DNVN - Conform raportului privind piața imobiliară pentru Da Nang și zonele înconjurătoare din al doilea trimestru al anului 2024, anunțat de DKRA Group pe 18 iulie, oferta principală de case înșiruite/vile și proprietăți imobiliare de tip resort a scăzut și s-a situat la un nivel scăzut în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut.
Conform DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), oferta principală de case înșiruite/vile pe piața Da Nang și zonele înconjurătoare în al doilea trimestru al anului 2024 a scăzut cu 2% față de aceeași perioadă a anului trecut, provenind în mare parte din stocul proiectelor vechi. Mai exact, piața a primit o ofertă principală de aproximativ 709 unități din 11 proiecte deschise spre vânzare, concentrate în principal în zonele Thua Thien Hue și Da Nang.
Oferta principală de vile de tip resort din Da Nang și zonele înconjurătoare a scăzut cu aproximativ 3% în trimestrul 2 din 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Segmentul imobiliar de tip resort a înregistrat o ofertă redusă față de aceeași perioadă a anului trecut, iar cea mai mare parte a acesteia a provenit din stocul proiectelor lansate anterior. Nivelul prețului primar de vânzare nu a fluctuat prea mult, continuând tendința laterală.
În segmentul de vile de tip resort, oferta primară a scăzut cu aproximativ 3%, fiind deschise spre vânzare doar 9 proiecte, furnizând 234 de unități pe piață. Piața a dus lipsă de proiecte noi din cauza barierelor legale și a întârzierilor în lansare din partea multor investitori.
Rata de absorbție a pieței este modestă, doar aproximativ 1% din oferta totală de produse primare. Nivelul prețurilor la produse primare nu a fluctuat față de aceeași perioadă a anului trecut și rămâne ridicat. Cu toate acestea, politicile de împărțire a profiturilor/veniturilor, perioada de grație a principalului, sprijinul ratei dobânzii etc. continuă să fie aplicate pe scară largă pentru a crește lichiditatea.
În segmentul caselor de oraș/case comerciale de tip resort, oferta primară duce lipsă de proiecte noi și nu se observă o creștere a consumului. Nivelul prețului de vânzare primar rămâne stabil și nu a fluctuat prea mult față de aceeași perioadă, prețul actual de vânzare variind între 7,1 și 16,3 miliarde VND/unitate. Piața secundară continuă să fie sumbră.
În segmentul apartamentelor în regim de condotel, în al doilea trimestru al anului 2024, oferta de locuințe primare a crescut ușor cu 2% față de aceeași perioadă, provenind din 8 proiecte deschise spre vânzare cu aproximativ 677 de unități. Quang Nam și Da Nang au continuat să fie localitățile principale de pe piață, reprezentând 93% din oferta totală de locuințe primare în trimestru. Cu toate acestea, cererea de pe piață a rămas scăzută. Nivelurile prețurilor la locuințe primare nu au fluctuat prea mult față de aceeași perioadă și au continuat să aibă o tendință laterală.
Conform previziunilor DKRA, în trimestrul al treilea al anului 2024, oferta nouă în segmentul de case înșiruite/vile va continua să fie limitată, provenind în mare parte din următoarea fază a proiectelor lansate anterior. Cererea generală ar putea crește ușor față de trimestrul al doilea, dar este puțin probabil să existe o schimbare bruscă pe termen scurt, fiind concentrată în principal pe proiecte cu documente legale complete, progres garantat în construcție și prețuri de vânzare sub 10 miliarde VND/unitate.
Nivelul prețurilor primare rămâne stabil, politicile preferențiale și reducerile pentru plăți rapide continuă să fie aplicate și în trimestrul al treilea. Piața secundară continuă să aibă o tendință laterală, fiind de așteptat ca clienții care utilizează efectul de levier financiar să reducă prețurile atunci când se confruntă cu presiuni asupra fluxului de numerar.
Pentru proprietățile imobiliare de tip resort, este probabil ca oferta nouă să continue să lipsească, deoarece investitorii sunt mai precauți în implementarea vânzărilor; în același timp, lichiditatea este încă dificilă. Prețurile primare rămân stabile și nu au fluctuat prea mult în comparație cu trimestrul precedent. Politicile de susținere a ratelor dobânzilor, a perioadei de grație a principalului, a prelungirii graficului de plată... vor continua să fie aplicate de mulți investitori în al treilea trimestru al anului 2024.
Hai Chau
Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
Comentariu (0)