Satisfăcând cererea de locuințe, apartamentele din orașul Ho Chi Minh atrag capital de investiții.

Oferta de apartamente care intră pe piața orașului Ho Și Min la sfârșitul anului este considerată un avantaj în contextul lipsei de proiecte noi care încep construcția. În special, proiectele care răspund nevoilor de locuințe propriu-zise își dovedesc din ce în ce mai mult poziția puternică pe piață.

Cererea continuă să se inverseze către apartamente.

Comparativ cu terenurile sau casele/vilele, apartamentele continuă să fie segmentul care a impulsionat redresarea pieței din Ho Chi Minh City în ultimele luni ale anului 2024.

Conform datelor Batdongsan.com.vn pentru trimestrul 3 din 2024, din cauza creșterii rapide a populației orașului pe fondul migrației, oferta rămâne limitată, iar foarte puține proiecte sunt programate să înceapă construcția până la sfârșitul acestui an, ceea ce stimulează cererea de proprietate asupra apartamentelor.

Având în vedere că piața nu și-a revenit complet, iar ratele dobânzilor bancare rămân scăzute, acest lucru reprezintă o oportunitate pentru cumpărători de a profita de proiectele lansate la sfârșitul anului, cu prețuri rezonabile și politici de vânzare favorabile. Prin urmare, mulți oameni iau decizii de a cumpăra locuințe, anticipând potențiale profituri în această perioadă. De asemenea, se pregătesc pentru posibilitatea unor creșteri rapide ale prețurilor imobiliare după publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor pentru orașul Ho Chi Minh și intrarea în vigoare a noilor legi.

Observațiile arată că în orașul Ho Și Min, în afară de câteva proiecte lansate în faze ulterioare, foarte puține surse noi de aprovizionare au fost introduse spre sfârșitul anului. În prezent, în sudul orașului Ho Și Min, proiectul de apartamente Essensia Sky, axat pe sănătate și verde, realizat de Phu Long, este o sursă primară rară de aprovizionare, cu documentație legală completă, a cărei construcție a început deja. În contextul unei piețe încă în redresare, capacitatea acestui dezvoltator de a aduce proiectul pe piață demonstrează soliditatea sa financiară și așteptările de a valorifica creșterea cererii de la sfârșitul anului. Lansarea proiectului este așteptată la începutul lunii noiembrie 2024, cu politici de vânzare atractive.

Proiectul de apartamente Essensia Sky, verde și wellness, al lui Phu Long este o achiziție primară rară, cu documentație legală completă, iar construcția a început deja. Foto: PL

În est, proiectul FIATO Uptown al Thang Long Real Group, situat chiar pe strada To Ngoc Van din districtul Thu Duc (fostul oraș Thu Duc), este, de asemenea, o sursă rară de locuințe principale în zonă, cu prețuri rezonabile, atrăgând interesul cumpărătorilor. Proiectul este situat în zona rezidențială Thang Long Home - Hung Phu, de 9,2 hectare, cu titluri de proprietate deja emise și 90% dintre locuitori locuind deja acolo. Avantajul proiectului constă în apropierea finalizării viitoare a Șoselei de Centură 2 a orașului Ho Chi Minh prin est, împreună cu facilitățile comunitare existente în zonă. Se așteaptă ca valoarea proiectului să crească semnificativ odată ce infrastructura va fi finalizată.

Potrivit domnului Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de locuințe de la CBRE Vietnam, oferta de locuințe din orașul Ho Chi Minh va continua să fie limitată până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, un semn pozitiv este cererea în creștere. Există din ce în ce mai puține proiecte de apartamente în orașul Ho Chi Minh cu prețuri între 50-60 de milioane VND/m2. În contextul creșterii cererii de locuințe propriu-zise, aceste proiecte au un avantaj.

Acest expert a subliniat că oportunitățile de pe piața imobiliară din Ho Chi Minh City încă se îndreaptă spre satisfacerea cererii de ocupare efectivă. Între timp, investitorii tind să cumpere apartamente pentru a le închiria sau să aștepte creșterea prețurilor pe termen lung. Cumpărătorii încă caută canale de investiții stabile, cum ar fi sectorul imobiliar, după evoluțiile complexe din alte canale de investiții.

„Al treilea trimestru al anului 2024 este trimestrul decisiv pentru o nouă fază a pieței imobiliare. Al patrulea trimestru este considerat vârful pieței. În jurul primului și celui de-al doilea trimestru al anului 2025, se așteaptă ca oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh să se îmbunătățească, iar activitățile de rezervare și dezvoltare a proiectelor vor redeveni vibrante după o lungă perioadă de stagnare. În prezent, investitorii și cumpărătorii imobiliari revin treptat pe piață, arătând semne pozitive”, a subliniat dl. Kiet.

Nu există niciun motiv pentru ca prețul apartamentelor de pe piața primară să scadă.

Potrivit CBRE Vietnam, în contextul deficitului de ofertă, noile proiecte se confruntă cu dificultăți în rezolvarea problemelor juridice, costurile investițiilor, oportunitățile de creditare și așteptările dezvoltatorilor privind prețurile sunt în creștere. Prin urmare, nu există niciun motiv pentru ca prețurile apartamentelor de pe piața primară din orașul Ho Chi Minh să scadă. Probabil că faptul că piața nu și-a revenit încă complet reprezintă o oportunitate pentru cumpărătorii pricepuți, deoarece majoritatea proiectelor oferite în această etapă se adaptează la situația actuală a pieței. În viitor, nivelul prețurilor se va schimba cu siguranță.

Piața imobiliară din sudul Saigonului este în plină efervescență, furnizorii de bunuri primare oferind prețuri rezonabile și politici de vânzare atractive spre sfârșitul anului. (Foto: PL)

Orașul Ho Și Min ordonă în prezent ajustarea urgentă a tabelelor de prețuri ale terenurilor și publicarea acestora înainte de 20 octombrie. După emiterea noilor prețuri ale terenurilor și aplicarea pe scară largă a circularelor și directivelor legale relevante, se așteaptă o creștere a costurilor terenurilor. Acest lucru va duce la o creștere a prețurilor imobiliarelor. Segmentul apartamentelor va fi afectat în special de cadrele legale, costurile inițiale de procesare a terenurilor și costurile de mobilizare a capitalului. Prin urmare, prețurile primare ale noilor proiecte vor crește, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor secundare ale proiectelor deja finalizate sau predate. Acesta este motivul pentru care nivelul general al prețurilor imobiliarelor s-ar putea modifica de la începutul anului 2025.

Potrivit dnei Pham Ngoc Thien Thanh, șefa departamentului de cercetare și consultanță la CBRE din orașul Ho Chi Minh, piața principală de apartamente nu a înregistrat o tendință descendentă a prețurilor. Deși au avut loc reduceri de prețuri pe piața secundară, acestea sunt localizate și nu sunt reprezentative pentru întreaga piață de apartamente. Unele proiecte care au fost suspendate temporar timp de 2-3 ani sunt acum revândute cu creșteri de 10-30% față de evaluările anterioare. Acest lucru reflectă așteptările sporite din partea dezvoltatorilor și creșterea costurilor de producție, creând un nou nivel de preț pentru piață.

Împărtășind aceeași opinie, un reprezentant al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a declarat că prețurile pieței primare continuă să crească deoarece, deși oferta s-a îmbunătățit, este încă foarte dificil să se satisfacă cererea. Majoritatea ofertei noi care intră astăzi pe piață este finalizată la un standard ridicat, cu costuri de investiții crescute, în special cele legate de terenuri. Prin urmare, prețurile proprietăților imobiliare primare își vor continua tendința ascendentă.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html