Apartamentele din orașul Ho Chi Minh atrag fluxuri de numerar pentru investiții, răspunzând nevoilor reale de locuințe.

Oferta de apartamente pe piața orașului Ho Și Min la sfârșitul anului este considerată un avantaj în contextul rarității proiectelor nou începute. În special, proiectele care răspund nevoilor reale de locuințe își dovedesc din ce în ce mai mult poziția bună pe piață.

Cererea continuă să se „inverseze” către apartamente

Comparativ cu terenurile sau casele de oraș - vilele, apartamentele continuă să fie segmentul care creează impuls pentru redresarea pieței din Ho Chi Minh City în ultimele luni ale anului 2024.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn din al treilea trimestru al anului 2024, din cauza creșterii rapide a populației din orașul Ho Chi Minh, oferta continuă să fie limitată, iar foarte puține proiecte vor începe construcția până la sfârșitul acestui an, ceea ce a stimulat cererea de proprietate asupra apartamentelor.

În contextul unei piețe care nu și-a revenit încă complet, ratele dobânzilor bancare rămân scăzute, aceasta fiind o oportunitate pentru cumpărători de a profita de proiectele lansate la sfârșitul anului, cu prețuri rezonabile și politici de vânzare bune. Prin urmare, mulți oameni decid să cumpere o casă, profitând de oportunitatea de a obține profit în această perioadă. Aceștia sunt pregătiți pentru posibilitatea ca prețurile imobiliarelor să crească rapid după publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh și intrarea în vigoare a noilor legi.

Se observă că în orașul Ho Și Min, pe lângă o serie de proiecte deschise spre vânzare în următoarea fază, foarte puține livrări noi sunt lansate la sfârșitul anului. În prezent, în sudul orașului Ho Și Min, există proiectul de apartamente ecologice Essensia Sky din Phu Long, o achiziție primară rară cu documente legale standard, a cărei construcție a început. În contextul în care piața nu și-a revenit încă, faptul că acest investitor a adus proiectul pe piață demonstrează potențialul său financiar, sperând să prindă valul cererii de la sfârșitul anului. Se așteaptă ca la începutul lunii noiembrie 2024, acest proiect să fie lansat pe piață cu o politică de vânzări atractivă.

Proiectul de apartamente ecologice Essensia Sky al lui Phu Long este o construcție primară rară, cu documente legale standard. Foto: PL

Sau, în est, proiectul FIATO Uptown al Thang Long Real Group, situat chiar în fața străzii To Ngoc Van, în districtul Thu Duc (vechiul, acum orașul Thu Duc), este, de asemenea, o sursă primară rară în această zonă, cu prețuri rezonabile, atrăgând cumpărători. Proiectul este situat în zona rezidențială Thang Long Home - Hung Phu, pe o suprafață de 9,2 hectare, a fost predat și 90% dintre locuitori s-au mutat acolo. Avantajul proiectului este că se află aproape de centura 2 a orașului Ho Chi Minh, care urmează să înceapă construcția și să închidă secțiunea prin est, alături de facilitățile comunitare existente în zonă. Se așteaptă ca valoarea proiectului să crească brusc odată cu finalizarea infrastructurii.

Potrivit domnului Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de locuințe CBRE Vietnam, oferta de locuințe din orașul Ho Chi Minh va continua să fie limitată până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, punctul bun este cererea în creștere. Proiectele de apartamente din orașul Ho Chi Minh, cu prețuri cuprinse între 50 și 60 de milioane de VND/m2, sunt din ce în ce mai rare. În contextul creșterii cererii reale de locuințe, aceste proiecte au un avantaj.

Această persoană a subliniat că oportunitățile pieței imobiliare din orașul Ho Și Min încă se îndreaptă spre cererea reală. Între timp, grupul de investitori tinde să cumpere apartamente pentru închiriere sau să aștepte creșteri de prețuri pe termen lung. Psihologia cumpărătorilor este încă în căutarea unui canal stabil pentru a păstra banii, și anume imobiliarele, după evoluțiile complicate ale altor canale de investiții.

„Al treilea trimestru al anului 2024 este trimestrul decisiv pentru noua fază a pieței imobiliare. Al patrulea trimestru este considerat vârful pieței. În jurul primului și celui de-al doilea trimestru al anului 2025, se așteaptă ca oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh să fie mai bună, activitățile de rezervare și implementarea proiectelor vor fi din nou aglomerate după o lungă perioadă de «compresie». În prezent, investitorii și cumpărătorii imobiliari încep să revină pe piață, dând semne de îmbunătățire”, a subliniat dl. Kiet.

Nu există niciun motiv ca apartamentele principale să reducă prețurile.

Reprezentantul CBRE Vietnam a analizat faptul că, în contextul deficitului de ofertă, noile proiecte întâmpină dificultăți în rezolvarea problemelor legale, costurile investițiilor, oportunitățile de creditare, așteptările de preț ale investitorilor... toate cresc. Prin urmare, nu există niciun motiv pentru ca apartamentele principale din Ho Chi Minh City să scadă în preț. Poate că, în contextul în care piața nu se îmbunătățește cu adevărat, este o oportunitate pentru cumpărătorii „rapizi” să preia conducerea, deoarece majoritatea proiectelor oferite spre vânzare în această etapă sunt ajustate pentru a se potrivi situației reale a pieței. În viitor, nivelul prețurilor se va schimba cu siguranță.

Piața are o mentalitate de „prins val” pentru imobiliarele din Saigonul de Sud, cu surse primare de aprovizionare la prețuri rezonabile și politici de vânzare bune la sfârșitul anului. Foto: PL

În prezent, orașul Ho Și Min ordonă de urgență ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor și promulgarea acestora înainte de 20 octombrie. După emiterea noilor prețuri ale terenurilor și aplicarea pe scară largă a Circularelor și a directivelor legislative, se așteaptă o creștere a costurilor terenurilor. Acest lucru va duce la o creștere a prețurilor imobiliare. În special în segmentul apartamentelor, acesta va fi puternic afectat în ceea ce privește coridoarele legale, costurile inițiale de procesare a terenurilor și costurile de mobilizare a capitalului. Prin urmare, creșterea prețurilor primare ale noilor proiecte va duce la o creștere a prețurilor secundare ale proiectelor care au fost implementate sau predate. Acesta este motivul pentru care prețurile imobiliarelor s-ar putea modifica de la începutul anului 2025.

Potrivit dnei Pham Ngoc Thien Thanh, șefa departamentului de cercetare și consultanță al CBRE din orașul Ho Chi Minh, piața primară a apartamentelor nu a înregistrat niciodată o tendință descendentă. Pe piața secundară, există o scădere a prețurilor, dar aceasta este localizată, nereprezentând întreaga piață a apartamentelor. Unele proiecte care au fost suspendate timp de 2-3 ani vor fi vândute pe piață cu o creștere de 10-30% față de evaluarea anterioară. Acest lucru arată așteptările investitorilor, precum și creșterea costurilor de producție, creând un nou nivel de preț pentru piață.

Împărtășind aceeași opinie, un reprezentant al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a declarat că prețurile imobiliarelor primare continuă să crească deoarece oferta, deși îmbunătățită, este încă dificilă pentru a satisface cererea. Cea mai mare parte a ofertei noi de pe piață astăzi este realizată la un standard ridicat, cu costuri de investiții ridicate, în special costurile legate de terenuri. Prin urmare, prețurile imobiliarelor primare vor continua să crească.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html