La începutul anului, investitorii se grăbesc să cumpere terenuri ieftine.

VTC News•20/02/2024

Nguyen Tuan Anh, agent imobiliar din Hanoi , a declarat că, de la începutul anului, mulți clienți i-au trimis mesaje întrebându-l despre cumpărarea de terenuri. Aceștia sunt interesați în principal de terenuri la prețuri rezonabile, cu documentație legală completă, sperând la o creștere rapidă a prețurilor în viitorul apropiat.

Potrivit domnului Tuan Anh, prețurile terenurilor în majoritatea zonelor sunt în scădere, dar nu mai există scăderi drastice de prețuri sau vânzări masive ca înainte. Clienții nu se mai concentrează doar pe întrebări sau așteaptă; mulți sunt acum gata să facă o achiziție.

„ De multe ori, îi arătam clientului o proprietate dimineața, în timp ce cumpărătorul încă ezita înainte de a face o achiziție, iar apoi, după-amiaza, proprietarul îl suna pentru a-l informa că tranzacția a fost finalizată cu succes cu un alt cumpărător ”, a povestit Tuan Anh.

Dl. Nguyen Minh Chien, un investitor în Hanoi, a declarat, de asemenea, că a decis să caute noi canale de investiții, inclusiv să manifeste interes pentru terenuri cu prețuri sub 1 miliard de VND.

Acest investitor a declarat că este în căutarea unor oportunități de investiții în terenuri cu prețuri cuprinse între 500 și 700 de milioane de VND și a petrecut weekendul trecut cu un agent imobiliar, vizitând mai multe zone din Thanh Oai, Chuong My etc.

„ În perioada de boom funciar, era dificil să găsești terenuri cu prețuri între 500 și 700 de milioane de VND în aceste zone. Cu toate acestea, în prezent, cei care trebuie să cumpere pentru uz personal sau investiții au mult mai multe opțiuni, deoarece prețurile oferite de proprietarii de terenuri au scăzut semnificativ în comparație cu perioada de boom funciar de la sfârșitul anului 2021 și începutul anului 2022”, a declarat dl Chien.

La începutul anului, mulți investitori căutau terenuri subdivizate. (Imagine ilustrativă)

Împărtășind aceeași opinie, dl. Ha Lam, un investitor imobiliar cu experiență îndelungată în Hanoi, consideră, de asemenea, că ratele dobânzilor bancare s-au răcit semnificativ, iar ratele dobânzilor la economii nu mai sunt la fel de atractive ca înainte, ceea ce îl obligă să își retragă depozitele și să caute alte canale de investiții pentru a genera profituri sigure și pe termen lung.

„ Adevărul este că, de la începutul anului, am căutat constant terenuri de cumpărat. Orice teren cu o locație și un preț bune în această perioadă are potențialul de a crește în valoare anul acesta sau anul viitor. De la începutul acestui an, am monitorizat continuu informațiile din grupurile online și am rugat oamenii să mă ajute să caut. Am observat un teren frumos în suburbiile orașului Hoai Duc, care este cu aproape 700 de milioane de VND mai ieftin decât prețul său maxim ”, a spus dl Lam.

Dl. Le Van Viet, un investitor imobiliar din Bac Ninh , a declarat, de asemenea, că este încă în căutarea unor proprietăți bune în care să investească.

Potrivit acestui investitor, o piață dificilă oferă investitorilor o oportunitate de a achiziționa produse la prețuri rezonabile.

În plus, scopul principal al cumpărării acestui produs este de a acumula active pentru viitor; dacă prețul este corect, îl voi vinde, altfel îl voi închiria pur și simplu.

În special, în viitorul apropiat, când reglementările privind parcelarea și vânzarea terenurilor vor fi înăsprite, parcelele de teren existente vor fi rare și vor avea potențialul de a crește semnificativ în preț.

„ Prețurile terenurilor au scăzut acum cu aproximativ 20-30% față de vârful boom-ului și nu există semne că vor crește din nou. Prin urmare, încă caut să cumpăr terenuri la prețuri avantajoase pentru investiții ”, a declarat dl. Viet.

„Călare pe val” pe piața funciară.

Potrivit domnului Giang Anh Tuan, directorul Tuan Anh Real Estate, în acest an investitorii sunt interesați să cumpere terenuri devreme, deoarece ratele dobânzilor au atins un minim maxim, în timp ce alte canale de investiții, cum ar fi acțiunile și obligațiunile, sunt foarte volatile și riscante. Prin urmare, mulți investitori se întorc la terenuri atât pentru a-și conserva capitalul, cât și pentru a genera venituri lunare din chirii.

Multe terenuri la prețuri accesibile au fost cumpărate de investitori.

Un alt motiv, potrivit domnului Tuan, este acela că mulți investitori cumpără terenuri cu scopul de a „profita de valul” schimbărilor de politici.

Mai exact, o serie de noi reglementări din Legea modificată privind afacerile imobiliare vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2025. În consecință, această lege prevede reglementări mai stricte privind parcelarea și vânzarea terenurilor în comparație cu reglementările actuale, ceea ce a atras atenția publicului, în special din partea speculanților funciari.

Anticipând această nouă politică, mulți investitori cu ani de experiență în tranzacționarea terenurilor au început să caute terenuri în zone în care parcelarea și vânzarea sunt interzise conform noilor reglementări. În special în acest context, piața terenurilor dă semne de stagnare, unele zone înregistrând scăderi semnificative de prețuri și chiar pierderi.

În plus, deși piața funciară încetinește în prezent, aceasta rămâne un segment extrem de promițător, oferind atât potențialul de a conserva capitalul, cât și oportunitatea de a valorifica creșterea viitoare pentru profituri semnificative.

Potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), piața secundară prezintă, de asemenea, semne pozitive de redresare, cu mai multe segmente și zone care prezintă semne de „depășire a pragului inferior”.

Președintele VARS a declarat că, odată cu reducerea semnificativă a ratelor dobânzilor, apropiindu-se de nivelurile de la începutul anului 2022, fondurile inactive din rândul populației, deși încă nu sunt substanțiale, au început să se reorienteze către investiții imobiliare.

Anterior, tranzacțiile de pe piața secundară erau concentrate în principal pe segmentele terenurilor și locuințelor rezidențiale cu prețuri sub 3 miliarde VND. Cu toate acestea, recent, informațiile mai pozitive de pe piață și creșterea cererii au condus la o gamă mai largă de opțiuni, inclusiv proprietăți diversificate de la investitori care își vând activele și proprietăți executate silit de bănci.

„ Tot mai mulți investitori au început să caute terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari, în localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare, unde prețurile sunt considerate destul de favorabile și există încă mult loc pentru creștere viitoare. Procesul de redresare a pieței va continua cu siguranță să se diferențieze în funcție de segment și regiune, datorită capacităților variabile de absorbție.”

„Se așteaptă ca piața imobiliară să-și continue tendința de redresare datorită consolidării încrederii investitorilor, a ratelor dobânzilor mai mici și a unei oferte mai mari de proprietăți adecvate”, a declarat dl Dinh.

Chau Anh

Sursă