Propunere de înființare a unei întreprinderi responsabile de gestionarea și investițiile în locuințe sociale în orașul Ho Și Min

În raportul privind implementarea proiectelor de locuințe sociale în perioada 2016 - 2025, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a subliniat numeroasele limitări cu care se confruntă orașul.

Mai exact, lucrările de curățare a amplasamentului și de compensare se confruntă cu numeroase dificultăți, afectând progresul proiectului. Din cauza problemelor din această etapă, multe proiecte au fost blocate și nu pot fi implementate.

În plus, tipurile de locuințe sociale încă nu sunt diverse, apartamentele mici de 25-30 m2, în intervalul de preț de 300-400 de milioane de VND, sunt încă puține, nesatisfăcând cererea reală.

Capitalul pe termen lung pentru a sprijini investitorii să se împrumute pentru a implementa proiecte de locuințe sociale și capitalul pentru beneficiari pentru a cumpăra locuințe nu este stabil. În același timp, procedurile de investiții în locuințe sociale sunt încă complicate, astfel încât nu atrag mulți investitori.

Multe proiecte de locuințe sociale din orașul Ho Chi Minh se confruntă cu dificultăți din cauza numeroaselor probleme rămase legate de proceduri și aspecte juridice.

În plus, investitorii trebuie să parcurgă numeroși pași pentru a implementa proiectul. Mai exact, aceștia sunt aprobarea politicii de investiții, recunoașterea investitorului, aprobarea planificării detaliate la scara 1/500, aprobarea investiției, alocarea terenului, calcularea taxelor de utilizare a terenului și efectuarea de depozite, precum locuințele comerciale. După aceea, proiectele de locuințe sociale trebuie să efectueze și evaluarea prețurilor, să confirme cumpărătorii de locuințe și să controleze normele de profit ale proiectului...

Pentru a rezolva problemele menționate mai sus, Departamentul Construcțiilor a propus permiterea înființării unei întreprinderi specializate pe lângă orașul Ho Chi Minh pentru a investi, dezvolta și gestiona locuințe sociale. Anterior, numeroase opinii au fost trimise Confederației Generale a Muncii pentru a propune înființarea unei filiale cu funcția de afaceri imobiliare pentru a realiza proiecte de locuințe sociale pentru lucrători. Un model similar a fost propus recent de Departamentul Construcțiilor.

În plus, Departamentul Construcțiilor a propus, de asemenea, emiterea unor documente de îndrumare, unificând procedurile de investiții pentru construcția de locuințe în general și pentru locuințe sociale în special, în direcția decupării sau conectării procedurilor, scurtând timpul de procesare a documentelor și costurile de implementare a activităților de investiții și construcții.

În plus, este necesară o tipicizare a proiectării locuințelor sociale pentru construcții în masă, contribuind la reducerea timpului de implementare, a procedurilor de investiții și a prețurilor apartamentelor. În ceea ce privește alocarea terenurilor pentru dezvoltarea locuințelor sociale în proiecte comerciale cu o suprafață de 2-10 m², Departamentul de Construcții a propus ca Comitetul Popular al Orășenesc să decidă asupra a 3 forme de implementare, inclusiv alocarea a 20% din fondul funciar pentru construirea de locuințe sociale, transferul fondurilor pentru locuințe echivalente cu valoarea a 20% din fondul funciar calculat în funcție de prețul terenului de care investitorul are nevoie pentru a-și îndeplini obligațiile față de Stat pentru construirea de locuințe sociale sau plata de către întreprindere a unor sume egale cu valoarea a 20% din fondul funciar.

În același timp, pentru a stabiliza cererea și oferta pieței, Departamentul Construcțiilor a propus și un mecanism de încurajare a dezvoltării de locuințe comerciale și locuințe de închiriat la prețuri accesibile, pentru a crea o ofertă mai mare de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

Faza 2 a zonei rezidențiale Nguyen Son este în curs de implementare.

Se știe că orașul Ho Și Min are în prezent 93 de proiecte de locuințe sociale, cu o suprafață totală de 256,75 hectare, o scară estimată de aproximativ 126.077 de apartamente cu o suprafață construită de aproape 8,7 milioane de metri pătrați. Dintre acestea, 62 de proiecte au fost aprobate pentru politica de investiții/aprobarea investițiilor, cu o suprafață totală de 147,08 hectare, o scară de 68.930 de apartamente cu o suprafață construită de peste 5 milioane de metri pătrați.

Cu toate acestea, doar 19 proiecte de locuințe sociale au fost finalizate și date în folosință, cu o suprafață totală de teren de 24,67 hectare și aproape 1,2 milioane de metri pătrați de suprafață construită, cu o scară de 14.954 de apartamente. Există 2 din 19 proiecte care au fost finalizate doar parțial, inclusiv proiectul de locuințe sociale din zona rezidențială Tan Phu Ward (orașul Thu Duc), care a dat în folosință 847 de apartamente în 2019, cu 363 de apartamente încă neterminate, și proiectul de locuințe sociale faza 2 din zona rezidențială Nguyen Son din comuna Binh Hung (districtul Binh Chanh), care a fost finalizat și dat în folosință 6 blocuri, inclusiv 1.436 de apartamente, în 2020. Blocul C al acestui proiect, cu 242 de apartamente, este în prezent în construcție.

Pentru cazarea muncitorilor, a fost finalizat și dat în folosință un proiect cu o suprafață totală de teren de 6,99 hectare, o scară de 1.449 de camere și o suprafață totală de 80.520 m2.

Sursă: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html