Companiile imobiliare se străduiesc să transfere capitalul

Pentru a menține activitățile de investiții și dezvoltare, companiile imobiliare trebuie să aplice multe metode diferite pentru a reduce presiunea asupra fluxului de capital.

După ce și-a redus datoria obligațiunilor la 0 VND, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (cod bursier: PDR) intenționează să ofere un număr maxim de 134 de milioane de acțiuni la un raport de 1:5,5 - ceea ce înseamnă că un acționar care deține 5,5 acțiuni poate cumpăra o acțiune nouă. Prețul de ofertă este de 10.000 VND/acțiune, semnificativ mai mic decât prețul actual de piață de 31.450 VND/acțiune.

Suma estimată de 1.343 miliarde VND va fi utilizată pentru implementarea unei serii de proiecte precum Zona Urbană Ecologică Nhon Hoi, Zona Rezidențială Bac Ha Thanh, Zona de Locuințe Complexe Thuan An 1, 2...

În mod similar, Novaland Group (cod bursier: NVL) va oferi privat până la 200 de milioane de acțiuni la un preț de 10.000 VND/acțiune către maximum 5 investitori profesioniști în valori mobiliare. În același timp, Novaland va emite, de asemenea, până la 1,17 miliarde de acțiuni suplimentare la un preț de cel puțin 10.000 VND/acțiune, cu un raport de emisiune de 60%.

Conform planului de emisiune ESOP din 2022 și 2023, Novaland va emite până la 1,5% din acțiunile aflate în circulație.

Companiile încearcă să gestioneze fluxurile de capital pentru a menține activitățile de investiții și dezvoltare. (În fotografie sunt activitățile de construcție la proiectul Novaworld Ho Tram al Novaland)

Cu veniturile obținute, Novaland va contribui cu capital suplimentar companiilor membre pentru a restructura datoriile și a achita datoriile restante, acordând prioritate plății salariilor către angajați. Dacă va avea succes, Novaland se așteaptă să câștige aproximativ 500 de milioane de dolari.

Societatea pe acțiuni Dat Xanh Group (cod bursier: DXG) a finalizat oferta de peste 101 milioane de acțiuni către acționarii existenți la un preț de 12.000 VND/acțiune, echivalentul unei valori totale a capitalului mobilizat de peste 1.220 miliarde VND, majorându-și astfel capitalul social de la peste 6.207 miliarde VND la peste 7.224 miliarde VND.

Din suma mobilizată, Dat Xanh a folosit 210,5 miliarde VND pentru a suplimenta capitalul companiei pe acțiuni Hoi An Invest, în vederea achitării datoriilor emise de obligațiuni, 688 de miliarde VND pentru a suplimenta capitalul companiei Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited, în vederea achitării împrumuturilor către instituțiile de credit, și 220 de miliarde VND pentru a plăti impozite și alte datorii către compania imobiliară de stat Ha An.

Cu restul de aproape 102 miliarde VND, Dat Xanh îi va folosi pentru a plăti impozite și alte plăți către stat, precum și pentru cheltuielile operaționale ale grupului.

Este demn de menționat faptul că Khai Hoan Land Group tocmai a emis cu succes un lot de obligațiuni în valoare de 250 de miliarde VND cu o rată a dobânzii destul de ridicată. Mai exact, rata dobânzii fixe este de 12,5%/an pentru prima perioadă de dobândă, perioadele rămase ale dobânzii urmând să fie egale cu rata dobânzii la depozitele de economii pentru clienții individuali cu un termen de 13 luni, primind dobândă la sfârșitul termenului HDBank plus o marjă de 4,5%/an.

Grupul Nam Long a anunțat recent planuri de a emite două obligațiuni cu o valoare totală de până la 950 de miliarde VND în al treilea trimestru al anului 2024. Ratele dobânzilor la obligațiuni vor fi o combinație de rate fixe și variabile.

Primele patru perioade de dobândă au o rată fixă ​​a dobânzii de 9,78%/an; perioadele rămase au o rată a dobânzii variabilă egală cu suma dintre marja de 4,73%/an și rata dobânzii de referință a perioadei de dobândă relevante. Se preconizează că veniturile din emisiunea de obligațiuni vor fi utilizate pentru achitarea întregului principal la scadență al celor două loturi de obligațiuni emise la începutul lunii septembrie 2021.

Conform evaluării Institutului de Cercetări Economice - Financiare - Imobiliare Dat Xanh Services (DXS-FERI), se așteaptă ca piața din a doua jumătate a anului 2024 să înregistreze numeroase schimbări pozitive, cum ar fi eforturile investitorilor de a gestiona complet datoriile neperformante, de a crește capitalul propriu pentru a implementa noi proiecte și de a stimula vânzările atât pentru a încasa bani, cât și pentru a-și crește cota de piață. Companiile de brokeraj își extind personalul și își diversifică activitățile comerciale.

În același timp, Guvernul continuă să emită documente care să ghideze implementarea noilor legi, să consolideze supravegherea și controlul pieței și să creeze un mediu investițional transparent și deschis. Acest lucru promovează activitățile de fuziuni și achiziții, restructurarea și cooperarea între participanții la piața imobiliară.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html