Întreprinderile investitoare străine doresc să crească stimulentele și să simplifice procedurile de investiții pentru cazarea lucrătorilor

Reprezentanții companiilor coreene și japoneze au declarat că locuințele pentru lucrători reprezintă o infrastructură esențială, dar sunt mai puțin atractive pentru investitori din cauza profiturilor mici, a fluxului lent de numerar și a procedurilor complicate de investiții.

Propunerea de mai sus a fost făcută de companii la Forumul de Sprijin Juridic pentru Investiții din 2025, cu tema „Investiții în dezvoltarea infrastructurii parcurilor industriale: Actualizarea reglementărilor și recomandări de implementare”, organizat de Centrul de Investiții și Promovare Comercială (ITPC) din orașul Ho Chi Minh, în coordonare cu Centrul Internațional de Arbitraj din Vietnam (VIAC), pe 21 noiembrie.

Dl. Jeong Ji Hoon, vicepreședinte al Camerei de Comerț din Vietnam (KOCHAM), a declarat că, în contextul unei forțe de muncă în creștere rapidă și al accesului limitat la locuințe pentru lucrători, nevoia de a dezvolta infrastructura socială în parcurile industriale devine urgentă.

Dl. Jeong Ji Hoon, vicepreședintele Asociației Afacerilor Coreene din Vietnam (stânga), a recomandat necesitatea perfecționării mecanismului legal privind stimulentele financiare, fondurile funciare și planificarea dezvoltării locuințelor pentru lucrători.

În prezent, țara are peste 430 de parcuri industriale în funcțiune, cu peste 4,1 milioane de lucrători, însă 70-80% dintre lucrătorii care au nevoie de locuințe trebuie să închirieze spontan locuințe din cauza lipsei infrastructurii sociale.

„Multe parcuri industriale acoperă doar nevoile minime de educație , asistență medicală și activități culturale, punând o presiune mare asupra localităților și afectând calitatea vieții lucrătorilor”, a spus el.

Luând ca exemple câțiva dezvoltatori mari de parcuri industriale precum VSIP, Becamex, Deep C, dl. Jeong Ji Hoon a evaluat că investitorii în parcuri industriale din Vietnam au o capacitate bună de implementare a infrastructurii, însă segmentul infrastructurii sociale este încă neatractiv din cauza profiturilor scăzute, a fluxului de numerar lent și a procedurilor de investiții complicate.

El a subliniat că, după mai bine de 2 ani de implementare, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale a fost debursat doar în proporție de aproximativ 2%, reflectând în mod clar dificultățile legate de proceduri și condițiile de creditare. În plus, problema alocării terenurilor în limitele parcului industrial, procedurile lungi de aprobare și suprapunerea legilor împiedică, de asemenea, progresul proiectului.

Reprezentantul KOCHAM a declarat că Vietnamul trebuie să continue revizuirea și îmbunătățirea mecanismului juridic într-o direcție mai strictă și mai specifică, asigurând în același timp fezabilitatea și raționalitatea implementării, inclusiv aspecte legate de stimulentele financiare, fondul funciar și planificarea. În același timp, trebuie consolidată aplicarea modelului PPP, aplicată transformarea digitală în aprobarea și managementul proiectelor pentru a promova dezvoltarea infrastructurii sociale asociate parcurilor industriale într-un mod eficient și sustenabil.

Dl. Nakagawa Motohisa, vicepreședinte și șeful Departamentului pentru Mediul de Afaceri al Asociației Afacerilor Japoneze din Ho Chi Minh City (JCCH), a declarat că investițiile în segmentul locuințelor sociale pentru lucrători reprezintă o direcție potențială, dar provocatoare, în dezvoltarea infrastructurii parcurilor industriale.

În realitate, acest tip de proiect nu este cu adevărat atractiv pentru investitori din cauza marjelor de profit reduse, a perioadelor lungi de amortizare și a procedurilor legale complicate și inconsistente. În plus, costurile de investiții relativ mari pentru infrastructura tehnică și serviciile comunitare reduc, de asemenea, atractivitatea proiectelor.

Reprezentanții JCCH au recunoscut, de asemenea, că suprapunerea documentelor legale și lipsa de consecvență în implementarea politicilor preferențiale între localități rămân bariere majore, cauzând numeroase dificultăți în implementarea proiectelor de cazare a lucrătorilor, în special a proiectelor interregionale sau a proiectelor din parcuri industriale integrate.

Prin urmare, dl. Nakagawa Motohisa consideră că politicile trebuie să fie stabile, transparente și capabile să protejeze interesele legitime ale tuturor părților, astfel încât sectorul privat să poată participa profund la dezvoltarea infrastructurii sociale în parcurile industriale, creând o bază pentru o creștere durabilă, securitatea forței de muncă și sporirea competitivității mediului investițional din Vietnam.

Analizând în mod specific barierele actuale, avocata Nguyen Gia Huy Chuong, avocat-șef la Global Vietnam Lawyers LLC, a declarat că proiectele de infrastructură socială primesc o atenție deosebită din partea agențiilor centrale și locale, dar sunt totuși mai puțin atractive din cauza problemelor juridice, alături de problemele legate de profituri.

Pentru segmentul de cazare a lucrătorilor, aceste proiecte funcționează în principal sub modelul de închiriere, fiind direct legate de relațiile de muncă din parcurile industriale și nu creează drepturi de proprietate pentru rezidenți.

Această limitare duce la provocări semnificative în atragerea investițiilor, în special atunci când modelul de cazare a lucrătorilor necesită infrastructură tehnică și socială sincronă, funcționează în spațiul strict planificat al parcului industrial și depinde în mare măsură de capacitatea de coordonare dintre întreprinderile de infrastructură, întreprinderile producătoare și autoritățile locale.

Avocatul Chuong a comentat că Legea locuințelor din 2023 și Decretul 100/2024/ND-CP au recunoscut conceptul și au unele reglementări specifice privind „cazarea lucrătorilor în parcurile industriale”, dar încă lipsesc îndrumări detaliate. Prin urmare, atunci când implementează proiecte de locuințe pentru lucrători, investitorii se confruntă și cu mai multe dificultăți.

O altă dificultate este legată de pregătirea documentelor de aprobare a investițiilor. În consecință, întreprinderile trebuie să îndeplinească cerințe obligatorii privind planificarea, infrastructura, securitatea și mediul. Cu toate acestea, documentele de orientare actuale dintre sectoare prezintă încă numeroase puncte de dezacord.

„Proiectele de cazare pentru lucrători sunt o cerință necesară pentru dezvoltarea durabilă a zonelor industriale, așadar, pentru a atrage investiții și a crea încredere pentru întreprinderi, localitățile trebuie să aibă un mecanism care să asigure drepturile și să reducă riscurile pentru investitori; stimulentele și procedurile trebuie, de asemenea, să fie mai fezabile și mai convenabile”, a recomandat avocata Nguyen Gia Huy Chuong.

Sursă: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html