Previziunile privind tranzacțiile de apartamente de lux din orașul Ho Chi Minh vor crește în curând

De exemplu, investitorul proiectului Flora Panorama (districtul Binh Chanh) tocmai a anunțat predarea a 300 de apartamente, adăugând astfel la oferta de apartamente din această zonă. Se știe că investitorul acestui proiect a predat, de asemenea, aproape 1.000 de apartamente în zonă de la începutul anului 2023. În prezent, pe piață, apartamentele de aici sunt oferite spre vânzare la un preț de aproximativ 45 de milioane VND/m2, aproape 3 miliarde pentru un apartament cu 2 dormitoare.

În Sectorul 12, proiectul de apartamente Picity High Park intră și el în faza de predare a următorului bloc al clădirii. În prezent, multe persoane s-au mutat în această clădire, iar proiectul va continua să fie predat altor blocuri până la sfârșitul anului. Cu un preț de aproximativ 35 de milioane, acesta este un proiect de gamă medie de care mulți oameni sunt interesați.

Sau într-o zonă mai apropiată de centru, proiectul Phu Dong Sky Garden de pe bulevardul Pham Van Dong a atins, de asemenea, punctul culminant la sfârșitul lunii aprilie 2023 și intră în faza de finalizare pentru predare în 2024. Acesta este un proiect de apartamente cu un preț de vânzare de 38-40 de milioane VND/unitate, cu aproape 700 de apartamente.

Se așteaptă ca multe proiecte aflate în faza de construcție să înceapă în curând. Tranzacțiile de apartamente din centrul orașului Ho Și Min sunt pe cale să înceapă, imaginea 1 — Segmentul apartamentelor de gamă medie, cu o cerere puternică, este de așteptat să conducă piața în perioada următoare.

Având în vedere că numeroase proiecte au fost predate sau finalizate în ultima vreme, piața imobiliară a fost în plină desfășurare în acest moment. Multe opinii spun că, odată cu apariția apartamentelor disponibile, cumpărătorii sunt mai încrezători să cheltuiască bani, în special cumpărătorii cu nevoi reale de locuință.

Majoritatea proiectelor predate și finalizate la timp aparțin unor investitori financiari puternici. Locuințele și proiectele predate în trecut sunt, de asemenea, situate în zone urbane cu numeroase avantaje și factori favorabili în ceea ce privește infrastructura și transportul convenabil. Se așteaptă ca apartamentele rămase din acest proiect să fie tranzacționate în curând pe piață, creând lichiditate și forță motrice pentru redresarea pieței imobiliare.

Pentru a realiza acest lucru, se observă că, pe lângă finalizarea și punerea în funcțiune în curând a proiectului, mulți investitori mențin în continuare politici preferențiale pentru a atrage cumpărători în contextul unei piețe dificile. Cele mai importante dintre acestea rămân politicile de plată rapidă cu reduceri atractive, suportul pe termen lung al ratei dobânzii, cadourile însoțitoare...

În ultima vreme, segmentul apartamentelor de gamă medie a fost de interes pentru mulți oameni. Cu toate acestea, acesta se concentrează în principal pe o serie de proiecte cu un stadiu bun de construcție, respectarea termenelor limită și reputație pe piață. Acesta este un segment pe care îl aleg mulți oameni care doresc să cumpere atât pentru proprietăți imobiliare, cât și pentru investiții pe termen mediu și lung. Din acest motiv, oferta acestui segment pe piață este, de asemenea, destul de limitată, unele proiecte care vând case în viitor fiind dificil de ales din cauza factorilor negativi ai pieței din ultima vreme.

Se așteaptă ca multe proiecte aflate în faza de construcție să înceapă în curând să fie puse în vânzare. Apartamentele centrale din orașul Ho Chi Minh sunt pe cale să înceapă să fie vândute, imaginea 2 — Apartamentele din zone îndepărtate de centru, cum ar fi Binh Chanh, Districtul 12, Districtul 9, au înregistrat încă tranzacții în ultima vreme.

Comentariile unora dintre sălile de tranzacționare arată că piața aproape că nu se mai gândește acum la cumpărarea de proprietăți imobiliare pentru tranzacționare pe termen scurt. Deși ratele dobânzilor au scăzut semnificativ, împrumuturile bancare nu mai sunt la fel de ușoare ca înainte, ceea ce a dus la dispariția treptată de pe piață a cazurilor în care investitorii cumpărau și vindeau în aceeași zi.

Conform unui raport recent al Savills Vietnam, numai pe piața din Ho Chi Minh City, oferta de apartamente de gamă medie de acum până la sfârșitul anului 2023 va ajunge la aproximativ 9.000 de produse. Aceasta este o schimbare pozitivă pentru cererea pieței, deoarece în perioada anterioară, segmentele high-end și de lux au inundat piața, în timp ce cererea de cumpărare și utilizare era inexistentă.

De la mijlocul celui de-al doilea trimestru al anului 2023 până în prezent, tranzacțiile cu apartamente de gamă medie s-au îmbunătățit semnificativ. În special, o serie de proiecte cu o valoare totală de aproximativ 3 miliarde VND/apartament, introduse recent, au atras mulți clienți interesați. Multe proiecte situate în zonele suburbane au înregistrat, de asemenea, reapariția tranzacțiilor, aducând vânzări semnificative investitorilor. Majoritatea acestora sunt proiecte cu produse existente, accesibile pentru cumpărători.

Sursă