Va înregistra o creștere bruscă a pieței imobiliare din Hanoi odată cu începerea construcției Șoselei de Centură 4?

Cu o investiție totală de peste 85.813 miliarde VND, care se întinde pe 112,8 km și traversează trei provincii și orașe - Hanoi , Hung Yen și Bac Ninh - construcția Șoselei de Centură a Regiunii Capitalei 4 a început pe 25 iunie.

Aproape imediat după aceea, piața imobiliară din zona înconjurătoare a cunoscut o creștere bruscă.

Potrivit domnului Tran Van An, agent imobiliar din districtul Me Linh, numărul clienților interesați de proiectele din Me Linh a crescut din nou de la sfârșitul lunii iunie. În fiecare zi, domnul An primește apeluri telefonice cu întrebări despre prețuri și solicitări de vizionare a proiectelor. Cu toate acestea, clienții sunt interesați doar de proiecte cu documentație juridică solidă, prețuri rezonabile și reduceri mari.

„ Weekendul trecut, am vândut și două parcele adiacente din Me Linh către doi investitori. De la începutul anului până acum, piața a fost aproape înghețată, dar de când a început construcția proiectului Șoseaua de Centură 4, piața a început să înregistreze tranzacții. Deși nu este la fel de vibrantă ca înainte, evident că s-a încălzit ”, a informat domnul An.

Potrivit domnului Hai, angajat al companiei Dat Xanh Northern Vietnam, care distribuie în prezent un proiect în Me Linh, anterior vindeau doar 1 sau 2 parcele pe lună, dar în săptămâna de după începerea proiectului Șoselei de Centură 4, compania a vândut 7-8 parcele pe săptămână.

Vedere în perspectivă a nodului care leagă Șoseaua de Centură 4 de rutele radiale. (Foto: Consiliul de Administrație).

Pe lângă factorul Șoseaua de Centură 4, dl. Hai a declarat că acest proiect are deja certificate de proprietate asupra terenului, infrastructură completă, iar prețul actual nu este împins prea sus, fiind de 30-40 de milioane VND/m2, cu o reducere de până la 19%/an pentru clienții care plătesc anticipat și semnează contractul cu 10% din valoarea produsului.

Pe rețelele de socializare apar constant informații despre terenuri de vânzare în apropierea Șoselei de Centură 4. De exemplu, un agent imobiliar a scris: „ Oportunitatea de aur de a vă dubla sau de a vă cvintupla investiția este reală. Proiectul Șoselei de Centură 4 a început oficial construcția, terenul din Song Phuong - Hoai Duc, situat chiar lângă Șoseaua de Centură 4, la 2 km de Bulevardul Thang Long, are un preț de la doar 2 milioane VND/m2. Teren cu grădină pe 50 de ani, care așteaptă conversia în destinație. Titlul de proprietate a fost transferat noului proprietar. Contactați-mă imediat ...”

Sau: „ Puțin peste 5 milioane VND, chiar lângă Șoseaua de Centură 4, suficient de lat pentru ca 3 mașini să se intersecteze confortabil. Act de proprietate pe numele proprietarului.” Sau: „Am nevoie de bani, așa că vând un teren super frumos lângă noul proiect al Șoselei de Centură 4, dimensiuni pătrate, mai lat în spate, potențial pentru construirea unei case sau pentru afacere ”...

În ceea ce privește prețurile de vânzare, mulți brokeri și investitori spun că, comparativ cu piețele funciare extrem de speculative din multe zone fierbinți din țară, care au înregistrat scăderi de prețuri de 20-40%, terenurile din zonele din apropierea Șoselei de Centură 4 a Regiunii Capitalei înregistrează cea mai mică scădere, variind între 10-15% față de vârful boom-ului funciar.

Conform Batdongsan.com.vn, până în iunie 2023, în zona Me Linh și în unele zone urbane precum Ha Phong, Cienco 5 etc., prețurile terenurilor în locații privilegiate au avut tendința de a scădea cu aproximativ 15% față de vârful lor, variind în general între 45-55 de milioane VND/m2. În Ha Dong, locațiile care beneficiază de proiectul Șoselei de Centură Hanoi 4, cum ar fi parcelele Yen Nghia, au înregistrat, de asemenea, reduceri de prețuri de la aproximativ 63-70 de milioane VND/m2 la un interval obișnuit de 58-63 de milioane VND/m2.

Între timp, în zona Cu Khe (Thanh Oai), în apropierea intersecției dintre Cienco 5 și Șoseaua de Centură 4, prețurile terenurilor rămân la 55-60 de milioane VND/m2, o scădere de aproximativ 10-12% față de sfârșitul anului 2022. Terenurile din Binh Minh sunt oferite la 40 de milioane VND/m2, o scădere de aproximativ 5-10 ori față de vârful boom-ului prețurilor terenurilor.

În mod special, deși prețurile terenurilor din Dan Phuong se mențin în continuare la 48-55 de milioane VND/m2 pentru proprietățile de-a lungul drumului Tan Lap, aceasta reprezintă o scădere de 3-6 ori față de mijlocul anului trecut. Terenurile de-a lungul drumului Tan Hoi au scăzut, de asemenea, de aproximativ 5 ori, ajungând la aproximativ 50 de milioane VND/m2.

E puțin probabil ca „nebunia” să revină.

Potrivit experților, chiar dacă proiectul Șoselei de Centură 4 a început, este puțin probabil ca sectorul imobiliar din această zonă să înregistreze o altă explozie sau un nou val de creștere.

Într-un interviu acordat VTC News , dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al companiei pe acțiuni Dat Xanh Northern Vietnam Real Estate and Services (Dat Xanh Northern Vietnam), a declarat că șoseaua de centură are o conectivitate ridicată nu doar în Hanoi, ci și între provincii precum Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen etc.

Proiectele din jurul Șoselei de Centură 3 sunt aproape complet ocupate, în timp ce populația crește rapid și există un aflux semnificativ de migranți în Hanoi. Prin urmare, perspectivele de creștere pentru imobiliarele din jurul Șoselei de Centură 4 sunt foarte mari, dar o creștere bruscă a prețurilor este dificilă, deoarece depinde de dezvoltarea infrastructurii.

„ Piața actuală este destul de lentă. Prețurile imobiliarelor de-a lungul Șoselei de Centură 4 au crescut brusc anterior, iar investitorii caută în prezent produse sigure, așa că este dificil ca piața să înregistreze o creștere bruscă în acest moment. Va dura 2-3 ani pentru ca proprietățile imobiliare din această zonă să crească și să se stabilizeze, odată ce Șoseaua de Centură 4 va fi finalizată”, a prezis dl. Quyet.

Potrivit domnului Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, aceasta este o oportunitate pentru marii investitori și companii imobiliare. În ciuda dificultăților actuale de pe piața imobiliară, pentru unele companii mari cu viziune strategică și capital stabil, acum este momentul ideal pentru a dezvolta proiecte în zona Șoselei de Centură 4.

„ Odată ce câteva afaceri se vor alătura «cursei», infrastructura din zona respectivă se va dezvolta, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor imobiliare. Odată cu aceasta, și alte afaceri vor «urma exemplul», transformând locațiile privilegiate din jurul Șoselei de Centură 4 în «puncte fierbinți» imobiliare din Hanoi și din provinciile prin care trec proiectele ”, a comentat dl Diep.

Dl. Diep a prezis, de asemenea, că, având în vedere cererea continuă de locuințe și investiții, redresarea este doar o chestiune de timp, mai ales atunci când infrastructura din zona respectivă se dezvoltă în mod cuprinzător. În special, Legea funciară modificată și mecanismele de politică favorabile vor contribui la creșterea din nou a prețurilor imobiliarelor de-a lungul Șoselei de Centură 4. Este posibil chiar să se stabilească un nou nivel al prețurilor în zonele de est și de vest ale orașului.

Dintr-o perspectivă mai prudentă, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a afirmat cu franchețe că, pentru a „crea valuri” pe piață, „manipulatorii pieței” se bazează adesea pe informații pozitive pentru a crește prețurile și a crea speculații funciare. Prin urmare, investitorii trebuie să fie extrem de precauți, să evalueze cu atenție piața, să înțeleagă reglementările de planificare și lichiditatea pentru a evita riscul blocării capitalului și să înțeleagă două aspecte fundamentale: în primul rând, potențialul de creștere a prețurilor și, în al doilea rând, progresul dezvoltării infrastructurii.

„ Înainte de a decide să investească, investitorii trebuie să evalueze caracterul rezonabil al prețului actual. Doi factori pe care investitorii ar trebui să îi ia în considerare sunt prețul tranzacției proiectului din ultimii 1-2 ani și condițiile de dezvoltare a infrastructurii. Apoi, aceștia pot compara acest lucru cu rata medie de fluctuație a prețurilor pe întreaga piață pentru a face o evaluare obiectivă a caracterului rezonabil al prețului actual”, a declarat dl. Dinh.

Comentariu (0)