Prețuri mari ale apartamentelor, venituri de 30 de milioane de VND/lună, cum să cumperi o casă?

Sondajele arată că până și grupul populației din zonele urbane mari, cu un venit mediu de 13 - 18 milioane de VND/lună, are dificultăți în a cumpăra o casă.

Într-un raport recent, Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a citat date din sondajul privind nivelul de trai al populației din 2023, realizat de Oficiul General de Statistică, care arată că 20% din populație din unele localități precum Hanoi , Ho Chi Minh City sau Da Nang are un venit mediu de 13-18 milioane VND/lună. Acesta este grupul care poate cumpăra o casă într-o zonă urbană mare fără sprijin din partea guvernului. Cu toate acestea, în realitate, chiar și acest grup întâmpină dificultăți în a cumpăra o casă.

VARS calculează că o gospodărie cu 2 lucrători din grupul cu venituri mari are un venit total de aproximativ 30 de milioane VND/lună, echivalentul a 360 de milioane VND/an. Conform regulilor financiare, costurile locuințelor nu ar trebui să depășească 1/3 din venit, sau aproximativ 80 de milioane VND/an. Între timp, prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City fluctuează în prezent între 40 și 70 de milioane VND/m², ceea ce înseamnă că un apartament de 60 m² costă 2,5 - 3,5 miliarde VND.

Dacă se cumpără un apartament în valoare de 3,5 miliarde VND, cumpărătorul trebuie să împrumute 70% (aproximativ 2,45 miliarde VND) de la bancă la o dobândă de 8%/an timp de 20 de ani, plătind rate lunare de aproximativ 25-27 de milioane VND, echivalentul a peste 300 de milioane VND/an. Între timp, capacitatea de plată este de doar aproximativ 80 de milioane VND/an. Acest lucru arată că deținerea unei case în orașele mari este o mare provocare, chiar și pentru grupurile cu venituri mari.

Dl. Doan Quoc Duyet, directorul general al companiei imobiliare Tin Thanh, a declarat că prețurile locuințelor în orașele mari sunt în prezent prea mari în comparație cu veniturile lucrătorilor. Această situație se datorează creșterii imigrației și investițiilor publice concentrate doar în câteva zone, ceea ce duce la o creștere continuă a prețurilor imobiliare. Deși cererea de locuințe de clasă medie și accesibile este uriașă, oferta este limitată, în timp ce segmentul de lux domină în continuare piața. Chiar și în 2024, vor exista în continuare proiecte cu prețuri de peste 100 de milioane de VND/m².

Cu un preț de 50 - 70 de milioane de VND/m² pentru un apartament de clasă medie, muncitorii obișnuiți trebuie să lucreze mai mult de 20 de ani pentru a economisi suficienți bani. Majoritatea cumpărătorilor de case trebuie să împrumute de la bancă 50% - 70% din valoarea casei, confruntându-se cu o presiune mare asupra ratelor dobânzilor și a rambursării datoriilor. Prin urmare, mulți oameni nu îndrăznesc să cumpere o casă de teama poverii datoriilor.

În schimb, aleg să închirieze o casă și să economisească treptat. Alții, după ce au lucrat mult timp la oraș, dar încă nu au reușit să-și cumpere o casă, trebuie să accepte „părăsirea orașului pentru a se întoarce la țară” în căutarea altor oportunități. Multe familii tinere din generația 9X și din Generația Z aleg, de asemenea, să închirieze o casă, să se concentreze pe dezvoltarea afacerii, să investească în finanțare pentru a-și crește veniturile și apoi să ia în considerare cumpărarea unei case.

În realitate, cumpărarea unei case este întotdeauna o provocare pentru lucrătorii obișnuiți. Prețurile imobiliarelor sunt determinate de piață, așa că persoanele cu venituri medii trebuie să dezvolte surse suplimentare de venit și să ia în considerare împrumuturi pentru a cumpăra atunci când condițiile sunt potrivite. Dacă nu își permit să cumpere o casă în centrul orașului, oamenii pot începe cu proprietăți imobiliare suburbane și să le modernizeze treptat. Este necesar să profite de oportunitatea de a cumpăra o casă de la o vârstă fragedă, deoarece prețul caselor va crește ulterior.

Dl. Duyet i-a sfătuit, de asemenea, pe cumpărătorii de locuințe să își calculeze cu atenție capacitatea financiară și să nu împrumute mai mult de 50% din venitul lunar pentru a evita să cadă sub presiunea datoriilor.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm