Vor scădea prețurile imobiliare odată cu implementarea noilor legi?

Odată cu introducerea tabelului prețurilor terenurilor în Legea funciară din 2024, prețurile imobiliarelor ar putea continua să crească din cauza creșterii costurilor de producție. Cu toate acestea, această creștere poate fi încă limitată.

Prețurile locuințelor vor continua să crească

„Prețurile imobiliarelor ar putea crește după 1 august 2024. Deoarece noua Lege funciară va aplica o listă de prețuri la terenuri, ceea ce va crește costurile de compensare și de defrișare, precum și taxele de utilizare a terenurilor. Acești factori vor contribui la creșterea prețurilor de intrare a proiectului”, a declarat dl. Vo Hong Thang, director de investiții al DKRA Group, vorbind la seminarul „Găsirea oportunităților de investiții în a doua jumătate a anului” organizat de ziarul Dau Tu.

Analizând mai departe, dl. Thang a spus că, atunci când se ia în considerare structura capitalului unui proiect de investiții, raportul obișnuit este de 2:4:4. Prin urmare, capitalul propriu reprezintă aproximativ 20%; efectul de levier financiar este de 40%, provenit de la bănci și fonduri de investiții; restul de 40% este mobilizat de la clienții care plătesc anticipat.

Dl. Vo Hong Thang, director de investiții al DKRA Group, consideră că oportunitățile de investiții apar întotdeauna pe piață, în orice moment. Foto: Chi Cuong

Totuși, conform noii Legi privind Afacerile Imobiliare, avansul pentru cumpărarea unei case nu va depăși 5% din valoarea produsului, în loc de 30% cât este în legislația actuală. Înainte de a preda casa, cumpărătorul trebuie să plătească doar până la 50%, o reducere de 20% față de perioada anterioară.

„Atunci când capitalul mobilizat de la clienți scade, capitalul de la proprietari și capitalul împrumutat de la instituțiile financiare vor crește. În acest moment, «sceptrul» va fi în mâinile agențiilor de management de stat, deoarece costurile financiare vor fi puternic afectate de momentul autorizării proiectului”, a comentat directorul de investiții al DKRA Group.

Conform explicației domnului Thang, dacă noile legi vor accelera eliminarea obstacolelor legale, costurile financiare vor scădea, „răcind” astfel costurile de producție ale proiectului. Atunci când proiectele sunt eliminate simultan, psihologia investitorilor va fi ușurată, iar mai mulți bani vor intra cu siguranță pe piața imobiliară.

Liderul DKRA Group a comentat că, de acum și până la sfârșitul anului, cele trei noi legi imobiliare nu vor avea un impact profund asupra segmentelor, mai ales în contextul situației macro complicate. În schimb, legile vor avea nevoie de cel puțin 6-12 luni pentru a pătrunde cu adevărat pe piață.

Este timpul să investim în imobiliare?

Experții prezenți la seminarul ziarului Dau Tu au fost de acord că piața are întotdeauna oportunități de investiții în orice condiții. De exemplu, în perioada trecută, segmentul apartamentelor vechi din Hanoi a fost deosebit de „fierbinte”. Mulți investitori au știut cum să profite de oportunitate și să „surfeze” la acea vreme și au obținut rate de profit foarte atractive.

„Piața se mișcă lateral de mai bine de 2 ani. În prezent, ratele dobânzilor sunt foarte scăzute, investitorii care au avantaje în numerar și cunosc segmentul ar trebui să investească în produse cu prețuri rezonabile. Cu toate acestea, într-o perioadă în care macroeconomia are încă multe variabile, cei care utilizează efectul de levier financiar trebuie să fie foarte atenți”, a sugerat dl. Thang.

Conform raportului DKRA, de la sfârșitul anului 2023, piața a dat semne de redresare, dar s-a concentrat doar pe segmentele de apartamente de clasa B și C din orașele mari. Se așteaptă ca acest segment să continue să conducă piața și în a doua jumătate a acestui an.

Totuși, dl. Thang a recunoscut, de asemenea, cu sinceritate că redresarea actuală nu este încă cu adevărat puternică. Conform datelor sondajelor din primele 6 luni ale acestui an din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, oferta principală de apartamente a ajuns la 15.000 de unități. Cu toate acestea, consumul s-a oprit doar la aproximativ 3.300 de unități, o creștere de 8% în aceeași perioadă.

„Chiar dacă cererea și oferta generală au crescut, cifra este încă nesemnificativă, doar 15-20% din perioada 2019. În plus, investitorii trebuie să ia în considerare faptul că și alte segmente nu au înregistrat încă semne de redresare, cum ar fi sectorul imobiliar din stațiuni”, a evaluat dl. Thang.

În prezent, sentimentul pieței este împărțit în două extreme. Una este că investitorii care utilizează efectul de levier financiar din ciclul anterior tind să continue să mențină profituri și să aștepte oportunități. A doua este că unii investitori care dețin sume mari de numerar tind să continue să fie atenți la următoarele evoluții ale pieței.

„Cifrele publicate de Banca de Stat a Vietnamului în primele șase luni ale acestui an arată că suma totală a depozitelor depășește 13,6 trilioane VND, în ciuda ratelor dobânzilor foarte scăzute. Această mentalitate defensivă a determinat creșterea lichidității pieței imobiliare, dar aceasta a rămas limitată”, a declarat dl. Thang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html