O serie de companii imobiliare au publicat recent rapoartele financiare consolidate pentru al treilea trimestru al anului 2024 și primele nouă luni ale anului, arătând o revenire puternică a veniturilor din intermedierea imobiliară și a comisioanelor câștigate din proiectele noi vândute recent. Acest lucru este văzut ca un semn că tranzacțiile pe piața imobiliară încep să devină din nou active.

Veniturile din intermedierea imobiliară au crescut pe fondul unei creșteri bruște a prețurilor apartamentelor și terenurilor în Hanoi și Ho Chi Minh City în ultimele luni. În capitală, prețurile apartamentelor au ajuns la sute de milioane de VND pe metru pătrat, chiar și în zonele suburbane, în timp ce terenurile scoase la licitație în regiunile periferice au crescut, de asemenea, la sute de milioane de VND pe metru pătrat.

În raportul său financiar consolidat publicat recent, în trimestrul al treilea, Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG), prezidată de dl. Luong Tri Thin (dl. Luong Ngoc Huy), a înregistrat venituri din servicii de intermediere imobiliară de aproape 353 miliarde VND, de aproape 2,6 ori mai mari decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. În primele nouă luni ale anului, DXG a realizat aproape 829 miliarde VND, de aproape 2,1 ori mai mari decât în ​​primele nouă luni ale anului 2023.

Veniturile DXG din vânzarea de apartamente și terenuri în primele nouă luni au ajuns, de asemenea, la peste 2.172 miliarde VND, comparativ cu 1.733 miliarde VND în aceeași perioadă a anului trecut.

W-Ambele părți ale bulevardului 524_46.jpg
Multe companii imobiliare au raportat o creștere bruscă a veniturilor din brokeraj. Foto: Nam Khanh

Nu doar DXG, ci și alte câteva companii au înregistrat o creștere semnificativă a veniturilor din intermedierea imobiliară.

Societatea pe acțiuni CenLand Real Estate (CRE), prezidată de dl. Nguyen Trung Vu, a înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă a veniturilor cumulate din intermedierea imobiliară în primele nouă luni ale anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la peste 1.043 miliarde VND, comparativ cu 618 miliarde VND.

CenLand a raportat un profit de aproape 16 miliarde VND în al treilea trimestru al anului 2024, comparativ cu aproape 564 de milioane VND în aceeași perioadă a anului trecut. Profitul cumulat pentru primele nouă luni a ajuns la aproape 32 de miliarde VND, comparativ cu peste 1,3 miliarde VND în primele nouă luni ale anului 2023.

În loc să „pierdă bani pe aproximativ 2-3 apartamente în fiecare lună pentru a menține compania pe linia de plutire”, așa cum s-a întâmplat în 2022 și începutul anului 2023, așa cum a declarat președintele CenLand, veniturile din brokeraj au ajutat acum compania să crească destul de puternic.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), prezidată de Nguyen Khai Hoan, a raportat, de asemenea, că veniturile sale din intermedierea imobiliară în al treilea trimestru al anului 2024 s-au mai mult decât dublat față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 19,4 miliarde VND la peste 41,1 miliarde VND. Veniturile cumulate pentru primele nouă luni au ajuns la peste 91 de miliarde VND, comparativ cu aproape 46,8 miliarde VND.

Societatea pe acțiuni Danh Khoi Group (NRC), prezidată de dl. Le Thong Nhat, a înregistrat, de asemenea, venituri din intermediere imobiliară în al treilea trimestru și în primele nouă luni ale anului 2023, crescând cu aproape 23%, respectiv aproape 29%, ajungând la aproape 1,3 miliarde VND și peste 3,8 miliarde VND...

Acestea sunt semne destul de pozitive pentru multe companii imobiliare și pentru piața imobiliară în ansamblu, deoarece în urmă cu aproximativ un an majoritatea erau încă în dificultate.

În trimestrul al patrulea al anului 2023, Khai Hoan Land a raportat o scădere de 97% a profitului față de aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta s-a datorat unei scăderi semnificative a veniturilor din intermedierea imobiliară, ceea ce a dus la o situație negativă a activității principale a KHG.

La fel ca majoritatea celorlalte afaceri imobiliare, CenLand a trecut și ea printr-un an dificil în 2022, deoarece creditul bancar a fost înăsprit, canalele de strângere de fonduri prin obligațiuni au fost controlate, iar ratele dobânzilor au crescut brusc, punând o presiune semnificativă asupra cumpărătorilor de locuințe și a investitorilor.

Grupul Dat Xanh s-a confruntat, de asemenea, cu dificultăți semnificative, din cauza concedierii a 4.000 de angajați pe parcursul a doi ani (2022-2023). Aceasta a fost o situație comună pentru majoritatea afacerilor de intermediere imobiliară, multe dintre ele fiind nevoite să se închidă sau să-și suspende operațiunile, ceea ce a dus la pierderea locurilor de muncă și schimbarea profesiei de către numeroși brokeri.

Magnatul imobiliar Hano-vid are active totale de 41.000 de miliarde VND, dar profitul său este foarte mic, puțin sub 8 miliarde VND. Pasivele Hano-vid au crescut brusc, de la 23.324 de miliarde VND în aceeași perioadă la 35.824 de miliarde VND.