Echilibrarea intereselor pe piața imobiliară, de la ușor la dificil (Partea a 2-a): După câștigarea licitației, terenul rezidențial este abandonat

(Baothanhhoa.vn) - După licitația de succes a drepturilor de utilizare a terenurilor, nu multe zone rezidențiale au fost construite, sau casele neterminate au fost finalizate și oamenii s-au mutat acolo. Între timp, visul de a avea un teren pentru a „înființa un magazin” pentru mulți oameni cu venituri mici, muncitori și muncitori este încă un lux.

Zona rezidențială din centrul comunei Ha Lai (districtul Ha Trung) are o amplasare convenabilă, dar nu mulți oameni au venit să-și construiască case acolo.

Terenul este lăsat abandonat.

În aprilie 2024, Zona Rezidențială Centrală a comunei Ha Lai (Ha Trung) a organizat o licitație pentru dreptul de utilizare a 41 de loturi de teren rural, cu un preț de pornire de 29,78 miliarde VND. După licitație, toate aceste loturi de teren au fost achiziționate de investitori, cu o ofertă totală câștigătoare de 38,53 miliarde VND. Prin licitație, bugetul de stat a avut o diferență suplimentară de până la 8,75 miliarde VND față de prețul de pornire. Între timp, împărțit în medie, fiecare metru pătrat de teren rezidențial costă aici 4,75 milioane VND, nu mai mult decât nivelul de trai al locuitorilor din zonă. Cu toate acestea, conform listei persoanelor care au câștigat licitația, furnizată de Departamentul pentru Agricultură și Mediu al districtului Ha Trung, au existat doar 3 investitori în comuna Ha Lai. Restul au fost investitori în mare parte în districtele Yen Dinh, Hoang Hoa, orașul Thanh Hoa... chiar și în Hanoi.

Ca de obicei, după mai bine de un an de la licitația de succes, în ciuda amplasării sale convenabile din punct de vedere al traficului, chiar în spatele centrului comunei Ha Lai, această zonă rezidențială este încă în „mod silențios”. În întreaga zonă extinsă, doar câteva case sunt în construcție. Acești proprietari au declarat că au fost nevoiți să cheltuiască bani pentru a răscumpăra drepturile de utilizare a terenului din mâinile investitorilor, la o diferență de preț de 20 până la 50 de milioane VND/lot față de prețul inițial al licitației. De-a lungul acestei zone, există numeroase numere de telefon care promovează terenuri de vânzare, atârnate pe stâlpi de electricitate sau pictate pe pereții împrejurimilor caselor adiacente. Oamenii de aici au spus că, în medie, fiecare metru pătrat de teren rezidențial din această zonă este promovat spre vânzare la 6 milioane VND, cu aproape 2 milioane VND/m2 mai mult decât prețul inițial al licitației.

Potrivit domnului Nguyen Van Thinh, șeful Departamentului de Agricultură și Mediu al districtului Ha Trung, în 2024, în district, existau 13 zone rezidențiale care au licitat dreptul de utilizare a 165 de parcele rezidențiale, suma totală câștigătoare a licitației ajungând la aproape 168,45 miliarde VND, cu aproape 39 de miliarde VND mai mult decât prețul de pornire. După deducerea costurilor de curățare a amplasamentului și a investițiilor în infrastructura tehnică, prin licitația drepturilor de utilizare a terenurilor, bugetul de stat a colectat peste 163 de miliarde VND. Cu toate acestea, nu numai în ceea ce privește terenurile nou licitate, ci și în ceea ce privește terenurile licitate cu succes cu mulți ani în urmă, rata oamenilor care vin să construiască case nu este mare, fluctuând doar în jurul a 10% în comune și aproximativ 20% în zona centrală a districtului.

În mod similar, în districtul Thieu Hoa, proiectul de infrastructură rezidențială de-a lungul drumului de la Autostrada Națională 45 până la satul Dinh Tan din orașul Thieu Hoa a finalizat licitația drepturilor de utilizare a terenurilor rezidențiale din mai 2024, cu 41 de loturi de teren urban. Suma totală colectată după câștigarea licitației a fost de 83,68 miliarde VND, cu 22,48 miliarde VND mai mare decât prețul de pornire. Cu toate acestea, până în prezent, doar 2 case au fost construite pe întreaga suprafață de teren. Oamenii din această zonă au declarat că loturile de teren rămase sunt oferite spre vânzare la un preț cu 1,5 - 3 milioane VND/m2 mai mare decât prețul de licitație.

Nu doar în localități, ci și în orașul Thanh Hoa , multe situri de planificare au finalizat licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor de mult timp, dar rata de ocupare este destul de scăzută. Din zona din apropierea Centrului Comercial AEON MALL (secția Quang Thanh), multe situri au finalizat licitațiile de mult timp, dar casele sunt încă construite rar. În plus, în comuna Hoang Dai, situl de planificare 12100 a finalizat licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor pentru 204 parcele rezidențiale din 2024, dar până acum a fost construită o singură casă...

Probleme sociale

Potrivit domnului Nguyen Manh Tuan, șeful Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Departamentul Construcțiilor), alocarea și închirierea terenurilor prin licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor a limitat situațiile negative, a contribuit la suplimentarea unei surse importante de venituri pentru bugetul local și la reinvestirea în infrastructură, servind obiectivele de dezvoltare socio -economică ale provinciei. Cu toate acestea, printre terenurile planificate care au fost licitate cu succes în mulți ani precedenți, rata de ocupare este încă modestă. Această rată în orașul Thanh Hoa este de doar aproximativ 20%, iar în districtele și zonele îndepărtate de centrul urban, este de doar aproximativ 10%.

Terenul de 12.100 de metri pătrați din comuna Hoang Dai (orașul Thanh Hoa) a fost programat pentru licitație în 2024, dar până acum pe el a fost construită o singură casă.

Aceasta înseamnă că mii de parcele rezidențiale sunt abandonate în provincie. Investitorii continuă să acumuleze și să dețină terenuri, așteptând ca prețurile să crească pentru a le vinde cu profit, ceea ce reprezintă un risc potențial pentru piața imobiliară. Între timp, persoanele cu venituri mici, muncitorii și muncitorii încă au dificultăți în a accesa terenuri rezidențiale, deoarece prețurile terenurilor sunt întotdeauna mult mai mari decât resursele financiare pe care le pot aloca.

Să luăm, de exemplu, cazul domnului Nguyen Phi Hung (40 de ani) din cartierul Nam Son 2, sectorul Nam Ngan (orașul Thanh Hoa). El și soția sa sunt lucrători independenți, veniturile lor nu sunt mari și trebuie să crească 3 copii mici, așa că trebuie să locuiască în continuare cu familia și părinții fratelui său. Domnul Hung a spus: „Din banii pe care i-am economisit și i-am împrumutat, eu și soția mea am mers la multe șantiere de planificare pentru a solicita să cumpărăm terenuri pentru a construi o casă în viitor. Dar prețul este prea mare, suprafața mică este de aproape 3 miliarde de VND, iar eu și soția mea nu ni-l putem permite. Între timp, este foarte dificil pentru noi să accesăm locuințe sociale.”

Încă există mulți oameni care au nevoie de terenuri pentru locuințe, dar nu pot atinge prețurile anunțate în zonele de planificare. Între timp, deși sunt abandonate, aceste parcele de teren încă au loc tranzacții subterane, cumpărări și vânzări între oameni care au nevoie să acumuleze terenuri pentru a le vinde în scop lucrativ. Această realitate a contribuit la creșterea continuă a prețurilor terenurilor. Iar persoanele cu nevoi reale au și mai multe dificultăți în a cumpăra terenuri pentru locuințe.

Trebuie afirmat că alocarea și arendarea terenurilor prin licitația drepturilor de folosință a terenurilor reprezintă o cale cu două sensuri, contribuind la creșterea veniturilor la bugetul de stat și promovând dezvoltarea multor alte sectoare economice, contribuind la asigurarea unei piețe imobiliare sănătoase. Cu toate acestea, povestea terenurilor abandonate, în timp ce multe gospodării cu venituri mici, muncitori și muncitori cu nevoi reale nu au putut cumpăra terenuri rezidențiale, reprezintă o problemă socială dificilă. Cum să armonizăm interesele statului, ale investitorilor și să rezolvăm problema terenurilor rezidențiale pentru majoritatea oamenilor nu este o chestiune simplă.

Articol și fotografii: Dong Thanh

Articol final: Sunt necesare politici macroeconomice.

Sursă: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm