Problemele legale și reglementările sunt cele mai mari blocaje de pe piața imobiliară.
Potrivit experților imobiliari, numeroase legi, decrete și circulare guvernează piața imobiliară, însă cele 3 legi care au cel mai puternic impact asupra pieței sunt Legea locuinței, Legea afacerilor imobiliare și Legea funciară.
În 2023, Adunarea Națională a adoptat Legea privind locuințele (modificată) și Legea privind afacerile imobiliare (modificată), care vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025, ceea ce înseamnă că mai este un an până la intrarea lor în vigoare.
Cele mai mari două blocaje juridice ale pieței imobiliare au fost rezolvate, așteptându-se doar Legea funciară. (Foto: ZN)
Comentând cele două legi recent adoptate, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că noua Lege a Locuințelor este, în general, foarte potrivită pentru practică, asigurând consecvența și uniformitatea reglementărilor legale. HoREA a comentat că noua Lege a Locuințelor are cea mai bună calitate din ultimii peste 30 de ani.
În mod similar, noua Lege privind Afacerile Imobiliare are și ea numeroase reglementări inovatoare, cum ar fi legalizarea reglementărilor privind turismul și proprietățile imobiliare de stațiune. Sau noi reglementări legate de faptul că investitorii trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare asupra terenurilor înainte de a lansa viitoarele produse imobiliare în afaceri.
În prezent, doar Legea funciară este încă în curs de revizuire, modificare și completare cu noi reglementări în vederea finalizării.
Adunarea Națională trebuia să voteze Legea funciară revizuită pe 29 noiembrie. Cu toate acestea, în timpul celei de-a 6-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale, care a avut loc la sfârșitul lunii noiembrie, Adunarea Națională a declarat că proiectul de lege nu a fost adoptat în această a 6-a sesiune și va fi mutat în cea mai apropiată sesiune.
Într-o discuție cu reporterii ziarului Jurnalistă și de opinie publică, domnul Nguyen Thanh Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Comparativ cu Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare care tocmai au fost adoptate, modificarea și ajustarea Legii funciare sunt mult mai dificile.”
Legea funciară se suprapune cu numeroase legi și circulare din diverse domenii. De fapt, (vechea) Lege funciară promulgată în 2013 avea numeroase limitări și deficiențe. Prin urmare, în 2019, Guvernul a prezentat Adunării Naționale un proiect de lege pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară din 2013.
Cu toate acestea, Guvernul a solicitat apoi în repetate rânduri amânarea revizuirii proiectului de lege de patru ori, înainte ca Adunarea Națională să decidă includerea acestuia în programul de elaborare a legilor și ordonanțelor din 2022.
În plus, unele prevederi din Legea funciară nu au fost unificate între agențiile care au formulat comentarii, cum ar fi metoda de calculare a prețurilor terenurilor sau reglementările referitoare la achiziționarea de terenuri de către stat.
„Prin urmare, este necesar să avem mai mult timp pentru a studia și modifica o lege dificilă precum Legea funciară. Să evităm situația în care, imediat după adoptare, trebuie să discutăm alte amendamente”, a declarat dl. Tuan.
Între timp, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că în cel mai recent proiect al Legii Funciare există 2 prevederi nepotrivite. Acestea sunt punctul b, clauza 1, punctul a, clauza 4 și clauza 6, articolul 128, referitoare la propunerea de a „permite conversia destinației terenurilor pentru implementarea unor proiecte de locuințe comerciale trebuie să îndeplinească condiția ca persoana autorizată de stat să convertească destinația terenurilor să aibă dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale sau terenuri rezidențiale și alte terenuri...”
Prin urmare, Asociația recomandă modificarea și completarea punctului b, clauza 1 și a clauzei 6, articolului 128 din Proiectul de Lege privind Funcii (modificată) în direcția de a permite investitorilor să negocieze obținerea dreptului de utilizare a „terenurilor rezidențiale” sau a „terenurilor rezidențiale și a altor terenuri” sau a „terenurilor, altele decât cele rezidențiale”, în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor, programele urbane, de construcții și de dezvoltare a locuințelor, pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii.
Acest lucru creează condiții pentru ca investitorii, în special corporațiile și întreprinderile imobiliare mari, să aibă capacitatea de a investi în dezvoltarea de proiecte rezidențiale și zone urbane cu suprafețe mari de până la zeci, zeci, sute, mii de hectare, să dispună atât de infrastructură de trafic sincron, infrastructură tehnică, infrastructură socială, cât și de numeroase utilități și servicii urbane.
Sursă
Comentariu (0)