Sistem de date privind prețurile terenurilor - condiție prealabilă!

Impozitarea bazată pe profit a fost criticată pentru dificultatea de a determina cu exactitate costurile, predispoziția la fraudă și dificultatea de administrare.

În procesul de modificare a Legii impozitului pe venit, Ministerul Finanțelor a propus două metode de calcul al impozitului pe veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare. Una este aplicarea unei cote de impozitare de 20% asupra venitului impozabil (prețul de vânzare minus costurile totale aferente proprietății imobiliare). Cealaltă este, în cazul în care prețul de achiziție și costurile nu pot fi determinate, se va percepe o cotă de impozitare de 2% asupra prețului de transfer.

Metoda de calcul al impozitului pe profit este propusă pe baza mai multor criterii. În primul rând, Legea funciară din 2024 prevede că, la transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, venitul impozabil va fi calculat pe baza prețului terenului din lista de prețuri a terenurilor, cu scopul de a încuraja oamenii să înregistreze prețul real al tranzacției în contract. Astfel, este posibil să se determine în mod clar prețul de achiziție și prețul de vânzare, aplicând astfel în mod eficient metoda de calcul al impozitului pe profit. Cu toate acestea, această reglementare se aplică numai transferului drepturilor de utilizare a terenurilor, dar atunci când se tranzacționează atât case, cât și terenuri, vânzătorul poate totuși declara prețul corect pentru a reduce impozitul.

În al doilea rând, calcularea impozitului pe profit este considerată mai echitabilă, deoarece ajută la reducerea presiunii fiscale în cazurile în care oamenii sunt nevoiți să „vândă în pierdere”. În același timp, acesta este și fundamentul pentru aplicarea unor cote de impozitare progresive în funcție de perioada de deținere a proprietăților imobiliare, contribuind astfel la limitarea speculațiilor și la promovarea dezvoltării durabile a pieței.

Cu toate acestea, opinia publică și-a exprimat îngrijorarea cu privire la fezabilitatea acestei opțiuni. De fapt, Circulara 84/2008/TT-BTC aplica anterior o cotă de impozitare de 25% asupra profiturilor din transferurile de proprietăți imobiliare, dar aceasta a fost ineficientă în practică, ceea ce a dus la eliminarea acesteia prin Circulara 92/2015/TT-BTC și înlocuirea acesteia cu actuala metodă unificată de colectare a 2% din prețul de transfer. Calculul impozitului pe baza profiturilor a fost contestat deoarece este dificil de determinat cu exactitate costurile, predispus la fraudă și dificil de gestionat.

Prin urmare, pentru a aplica cu succes această metodă, este necesară depășirea limitelor care au cauzat eșecul vechiului model. Condiția preliminară este construirea unui sistem de date privind prețurile reale ale tranzacțiilor funciare din localitate, care să fie complet actualizat, precis și să funcționeze transparent. În plus, este necesară sincronizarea cu reglementările privind procedurile tranzacțiilor și metodele de plată pentru a obliga părțile să înregistreze prețul corect în contract.

Dacă aceste condiții de bază nu sunt asigurate, calcularea impozitelor pe profit nu numai că va fi ineficientă, dar poate fi și exploatată, cauzând pierderi la bugetul de stat și creând impacturi negative asupra pieței imobiliare.

Sursă: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm