Un sistem de date privind prețurile terenurilor este o condiție prealabilă!

Impozitarea bazată pe profituri a fost contestată din cauza dificultății de a determina cu exactitate costurile, a potențialului de fraudă și a provocărilor în management.

În cadrul revizuirii Legii impozitului pe venit, Ministerul Finanțelor a propus două metode de calculare a impozitului pe veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare. Prima este aplicarea unei cote de impozitare de 20% asupra venitului impozabil (prețul de vânzare minus costurile totale aferente). A doua este, în cazul în care prețul de achiziție și costurile nu pot fi determinate, se va aplica un impozit de 2% asupra prețului de transfer.

Metoda propusă de calcul al impozitului pe profit se bazează pe mai multe motive. În primul rând, Legea funciară din 2024 prevede că, la transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, venitul impozabil va fi calculat pe baza prețului terenului din tabelul de prețuri ale terenurilor, cu așteptarea ca oamenii să înregistreze prețul real al tranzacției în contract. Acest lucru permite identificarea clară a prețurilor de cumpărare și vânzare, aplicând astfel în mod eficient metoda de calcul al impozitului pe profit. Cu toate acestea, această reglementare se aplică numai transferului drepturilor de utilizare a terenurilor; pentru tranzacțiile care implică atât casa, cât și terenul, vânzătorul poate declara în continuare un preț incorect pentru a reduce impozitele.

În al doilea rând, impozitarea pe profit este considerată mai echitabilă, deoarece contribuie la reducerea poverii fiscale în cazurile în care oamenii sunt obligați să „vândă în pierdere”. În același timp, acest lucru oferă și o bază pentru aplicarea unor cote de impozitare progresive în funcție de durata deținerii proprietății, contribuind astfel la reducerea speculațiilor și la promovarea dezvoltării durabile a pieței.

Cu toate acestea, opinia publică și-a exprimat îngrijorarea cu privire la fezabilitatea acestei abordări. De fapt, Circulara 84/2008/TT-BTC aplica anterior un impozit de 25% pe profiturile din transferurile de proprietăți imobiliare, dar acest lucru s-a dovedit ineficient în practică, ducând la abrogarea sa prin Circulara 92/2015/TT-BTC și înlocuirea sa cu metoda unificată actuală de colectare a unei cote de 2% din prețul de transfer. Calcularea impozitului pe baza profitului a fost contestată din cauza dificultății de a determina cu exactitate costurile, a potențialului de fraudă și a dificultăților de gestionare.

Prin urmare, pentru a implementa cu succes această abordare, este necesară depășirea limitărilor care anterior au cauzat eșecul vechiului model. O condiție prealabilă este crearea unei baze de date cuprinzătoare și transparente a prețurilor reale ale tranzacțiilor funciare din localitate. În plus, este esențială sincronizarea acesteia cu reglementările privind procedurile de tranzacționare și metodele de plată pentru a se asigura că toate părțile înregistrează cu exactitate prețul în contract.

Dacă aceste condiții fundamentale nu sunt îndeplinite, impozitarea pe profit nu este doar ineficientă, ci poate fi și exploatată, ducând la pierderi de venituri pentru bugetul de stat și creând impacturi negative asupra pieței imobiliare.

Sursă: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm