HoREA explică de ce lista ajustată de prețuri ale terenurilor nu ar trebui aplicată încă

Este nevoie de timp pentru a te „adapta” la lista de prețuri a terenurilor.

Prin urmare, HoREA a salutat comentariile orașului cu privire la „Proiectul de listă de prețuri ale terenurilor aplicabil de la 1 august 2024” și a sugerat că acesta ar trebui să se concentreze doar pe dezvoltarea „Primei liste de prețuri ale terenurilor” aplicabilă de la 1 ianuarie 2026, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024. În același timp, asociația a calculat și obligațiile financiare pe care oamenii le-ar putea plăti pentru taxele de utilizare a terenurilor conform vechii liste de prețuri ale terenurilor, iar „Proiectul de listă de prețuri ale terenurilor” va fi următorul:

Cazul 1: Domnul A a solicitat un Certificat pentru o casă construită cu mult timp în urmă pe un teren de 100 m2 adiacent străzii Nguyen Van Linh (comuna Binh Hung, districtul Binh Chanh). Acest teren este inițial teren agricol cu ​​un preț de 200.000 VND/m2 (locația 1), iar prețul terenului de pe strada Nguyen Van Linh este de 6,8 milioane VND/m2, conform Listei de prețuri ale terenurilor din Decizia 02 din 16 ianuarie 2020 a Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh (Lista actuală de prețuri ale terenurilor).

Dacă se calculează taxele de utilizare a terenurilor doar conform Listei actuale de prețuri ale terenurilor, fără a calcula coeficientul de ajustare a prețului terenurilor de 3,3 ori pentru Zona II, domnul A trebuie să plătească doar 660 de milioane de VND în taxe de utilizare a terenurilor. Dacă se include și coeficientul de ajustare, domnul A trebuie să plătească 2,178 miliarde de VND.

Însă, dacă se calculează taxele de utilizare a terenurilor conform „Listei preliminare de prețuri ale terenurilor”, care se așteaptă să stipuleze că terenul agricol adiacent străzii Nguyen Van Linh este de 3,2 milioane VND/m2 (locația 1), iar prețul terenului de pe strada Nguyen Van Linh este de 65 de milioane VND/m2 (crescut de 9,55 ori), domnul A va trebui să plătească taxe de utilizare a terenurilor în valoare de 6,18 miliarde VND.

Astfel, taxa de utilizare a terenului pe care domnul A trebuie să o plătească conform „Listei de prețuri a terenurilor în proiect” va crește de 9,36 ori față de taxa de utilizare a terenului de 660 de milioane VND și va crește de 2,83 ori față de taxa de utilizare a terenului de 2,178 miliarde VND la calcularea coeficientului.

Multe opinii spun că oamenii au nevoie de timp de „adaptare” înainte de a ajusta prețurile terenurilor.

Cazul 2: Dna B are dreptul de a utiliza terenul de 200 m2 adiacent străzii Nguyen Van Linh (comuna Binh Hung, districtul Binh Chanh) și, din cauza lipsei sale financiare anterioare, dna B a solicitat un Certificat doar pentru suprafața de 100 m2 de teren rezidențial unde a fost construită casa, restul de 100 m2 de teren de ciment fiind considerat teren destinat culturilor agricole pe termen scurt. Acum, dna B trebuie să solicite schimbarea destinației terenului pentru 100 m2 de teren de ciment în teren rezidențial, dna B trebuie să plătească 6,18 miliarde VND, calculate conform „Listei de prețuri a terenurilor în proiect”.

Cazul 3: Domnul C a solicitat separarea a 1.000 de metri pătrați de teren agricol adiacent terenului său rezidențial. În același timp, a solicitat schimbarea destinației terenului din teren agricol în 5 parcele rezidențiale, fiecare parcelă având o suprafață de 200 de metri pătrați, care să fie împărțite între copiii săi.

Această zonă de teren agricol este adiacentă străzii Nguyen Van Linh (comuna Binh Hung, districtul Binh Chanh). Calculând taxele de utilizare a terenurilor conform Listei actuale de prețuri ale terenurilor, domnul C trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor în valoare de 6,6 miliarde VND. Dacă se adaugă coeficientul de 3,3, domnul C trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor în valoare de 21,78 miliarde VND.

Însă dacă taxa de utilizare a terenului este calculată conform „Listei de prețuri pentru terenuri în curs de elaborare”, cu un preț de 3,2 milioane VND/m2 (locația 1), iar prețul terenului de pe strada Nguyen Van Linh este de 65 de milioane VND/m2, domnul C trebuie să plătească o taxă de utilizare a terenului de 61,8 miliarde VND. Aceasta este de 9,36 ori mai mare decât taxa de utilizare a terenului de 6,6 miliarde VND și de 2,83 ori mai mare decât taxa de utilizare a terenului de 21,78 miliarde VND, dacă se adună coeficientul.

HoREA a mai afirmat că, dacă cazurilor menționate mai sus li s-ar solicita să aleagă cuantumul taxelor de utilizare a terenurilor care urmează a fi plătite, fie conform Deciziei 2/2020/QD-UBND și Deciziei 56/2023/QD-UBND, fie conform „Proiectului de listă de prețuri ale terenurilor”, atunci cu siguranță toți ar sugera alegerea cuantumului taxelor de utilizare a terenurilor care urmează a fi plătite conform Listei actuale de prețuri ale terenurilor, pentru a se potrivi capacității financiare a mai multor persoane și gospodării.

Rezolvarea dificultăților în cazurile de planificare „suspendată”

În special, HoREA a adus în discuție și cel de-al patrulea caz, acela al persoanelor cele mai defavorizate atunci când casele și terenurile lor sunt situate în zone de planificare „suspendate”, cum ar fi zonele rezidențiale nou construite, zonele rezidențiale renovate; sau proiecte „suspendate”, cum ar fi proiectul Binh Quoi - Thanh Da... Prin urmare, timp de mulți ani, acestor persoane nu li s-au acordat autorizații de construcție noi, nu li s-a permis să împartă parcele, nu li s-a permis să schimbe destinația terenurilor, astfel încât nu au putut plăti taxe de utilizare a terenurilor la prețurile foarte mici ale terenurilor de dinainte.

Dacă în viitorul apropiat, orașul Ho Și Min va elimina „planificarea suspendată și proiectele suspendate”, aceste persoane vor continua să sufere o a doua pierdere, deoarece vor trebui să plătească taxe de utilizare a terenurilor la prețuri foarte mari, conform prevederilor „Proiectului Listei de prețuri a terenurilor”. Prin urmare, HoREA a solicitat agenției care elaborează Lista de prețuri a terenurilor să vadă clar că, în prezent, nu este oportun să emită o nouă Listă de prețuri a terenurilor aplicabilă de la 1 august 2024.

Persoanele cu terenuri blocate în zonele planificate nu vor avea timp să se ocupe de ajustările prețurilor terenurilor.

Asociația a menționat, de asemenea, că în prezent în orașul Ho Și Min există peste 13.035 de parcele de teren cărora nu li s-a acordat un Certificat, reprezentând 0,7% din numărul total de parcele de teren din oraș; sau cele care trebuie să legalizeze drepturile de utilizare a terenurilor agricole situate în zone rezidențiale urbane stabile, atașate de case existente; sau cele care trebuie să separe parcele de teren și, simultan, să schimbe destinația terenului în teren rezidențial, așa cum este ilustrat mai sus.

Din motivele menționate mai sus, Lista actuală de prețuri ale terenurilor și coeficientul actual de ajustare a prețurilor terenurilor vor continua să fie aplicate până la 31 decembrie 2025, conform Legii funciare din 2024 (clauza 1, articolul 257), astfel încât oamenii să aibă suficient timp pentru a finaliza procedurile de solicitare a unui Certificat și pentru a gestiona finanțele pentru a plăti taxele de utilizare a terenurilor la prețul vechi, reducând presiunea financiară asupra populației.

În același timp, Asociația a solicitat, de asemenea, Comitetului Popular din orașul Ho Și Min să îndrume rapid și hotărât autoritățile să se concentreze pe eliminarea „planificării suspendate și a proiectelor suspendate”, astfel încât oamenii din aceste zone să aibă suficient timp să își exercite drepturile de utilizatori ai terenurilor, astfel încât să poată plăti taxele de utilizare a terenurilor în 2025, conform Listei actuale de prețuri ale terenurilor.

Recent, în ceea ce privește emiterea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, a dreptului de proprietate asupra locuinței și a bunurilor atașate terenurilor, Filiala Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Thu Duc (HCMC) a trimis un document Comitetelor Populare din 34 de sectoare din zonă pentru a notifica înregistrarea bunurilor atașate terenurilor cărora li s-au acordat certificate sau înregistrarea modificărilor bunurilor atașate terenurilor pentru autorizații de construcție cu termen (autorizații de construcție temporare). Aceasta înseamnă că gospodăriile cu locuințe temporare construite pe terenuri planificate au, de asemenea, posibilitatea de a li se acorda cărți roșii.

Sursă: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html