HoREA continuă să propună modificări la Circulara 06/2023

Dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că recenta emitere de către Banca de Stat a Circularei 10/2023/TT-NHNN, prin care se suspendă implementarea unui număr de prevederi ale Circularei 06/2023/TT-NHNN, este o veste excelentă pentru comunitatea de afaceri, investitori și consumatori.

Cu toate acestea, HoREA continuă să solicite Băncii de Stat să ia în considerare modificarea și completarea unui număr de alte reglementări.

În primul rând, HoREA a propus modificarea și completarea punctului d, clauza 5, articolul 16 din Circulara 22/2019/TT-NHNN (modificată și completată în articolul 1 din Circulara 08/2020/TT-NHNN) în sensul solicitării unei prelungiri de 12 luni, deoarece în puțin peste 01 lună (1 octombrie 2023), instituțiile de credit „trebuie să respecte rata maximă de capital pe termen scurt utilizată pentru împrumuturile pe termen mediu și lung de 30%.

HoREA continuă să propună modificări la Circulara 06/2023.

În al doilea rând, Asociația propune ca Banca de Stat să ia în considerare permiterea instituțiilor de credit să cumpere obligațiuni corporative în scopul restructurării propriilor datorii.

Conform HoREA, Decretul nr. 65/2022/ND-CP permite întreprinderilor să emită obligațiuni pentru implementarea programelor și proiectelor de investiții și pentru restructurarea propriilor datorii, astfel încât emiterea de obligațiuni pentru restructurarea propriilor datorii este legală.

Și conform Clauzei 1, Articolul 94 din Legea privind Instituțiile de Credit din 2010, investitorii au dreptul de a propune împrumuturi de credit, iar instituțiile de credit sunt obligate să ia în considerare acordarea de credite pentru acest „scop legal de utilizare a capitalului” al investitorilor în conformitate cu prevederile legii privind creditul, astfel încât este necesară „eliminarea” Punctului a, Clauza 8, Articolul 4 din Circulara 16/2021/TT-NHNN pentru a asigura consecvența și uniformitatea.

În plus, HoREA a recomandat, de asemenea, ca Banca de Stat să continue să revizuiască și să ia în considerare modificarea și completarea unui număr de reglementări „inadecuvate” din Circulara nr. 06/2023/TT-NHNN, propuse de întreprinderi, asociații și experți, deoarece Circulara 10/2023/TT-NHNN din 23 august 2023 a Băncii de Stat a „suspendat doar implementarea clauzei 8, a clauzei 9 și a clauzei 10, articolul 8 din Circulara nr. 39/2016/TT-NHNN (completată de clauza 2, articolul 1 din Circulara nr. 06/2023/TT-NHNN) de la 1 septembrie 2023 până la data intrării în vigoare a noului document juridic care reglementează aceste aspecte”, dar în prezent nu există niciun „document juridic” privind modificarea, completarea sau abrogarea acestor reglementări.

Anterior, numeroase opinii ale companiilor imobiliare au afirmat că Circulara nr. 06/2023/TT-NHNN a creat o serie de reglementări „mai stricte” privind creditarea, în special în sectorul imobiliar, ceea ce a îngreunat accesul la capital. În special, au fost evidențiate două deficiențe importante ale Circularei 06: creșterea numărului de cazuri în care nu este permis împrumutul de capital și condițiile neclare de creditare. Acest lucru va continua să provoace congestie, afectând oferta și capacitatea oamenilor de a cumpăra locuințe.

Ngoc Vy

Sursă