Khanh Hoa propune numeroase soluții pentru a elimina obstacolele din calea unei serii de proiecte „terenuri rezidențiale care nu formează unități rezidențiale”.

Pentru a elimina obstacolele din calea unei serii de proiecte sub forma „terenurilor rezidențiale fără formarea de unități rezidențiale”, provincia Khanh Hoa a propus să permită ajustări de planificare în zonele care implementează acest tip de proiect pentru „terenuri cu servicii comerciale”.

Ecoturismul și stațiunea de lux Eurowindow Nha Trang, unul dintre proiectele cu „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale” - Foto: NHH

Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa tocmai a trimis un raport Comitetului Provincial al Partidului privind rezultatele și progresul înlăturării dificultăților și obstacolelor pentru proiectele din provincie, inclusiv proiecte de tipul „teren rezidențial fără formarea de unități rezidențiale”.

53 de proiecte sub forma „terenuri rezidențiale care nu formează unități rezidențiale”

Conform raportului, anterior, Comitetul Popular al Provincial Khanh Hoa a acordat licențe pentru proiecte cu scop de utilizare a terenurilor în scopuri comerciale.

Cu toate acestea, situația atragerii investițiilor în localitate este încă modestă și nu optimistă, așa că provincia permite apoi investitorilor să aleagă forma de arendă a terenurilor, alocarea terenurilor cu colectarea taxei de utilizare a terenurilor pentru o perioadă limitată pentru servicii - zone funcționale turistice și alocarea stabilă pe termen lung a terenurilor pentru zone de locuințe de închiriat tip vile (terenurile rezidențiale nu formează o unitate rezidențială).

După examinare, Comitetul Popular al Provincial Khanh Hoa a aprobat politicile de investiții, planificarea și terenurile pentru 53 de proiecte sub forma „terenurilor rezidențiale care nu formează unități rezidențiale”.

Pentru a armoniza interesele tuturor părților, Comitetul Popular al Provincial Khanh Hoa a propus o soluție.

În consecință, pentru proiectele care nu au început încă construcția sau sunt în curs de investiție, dar nu au finalizat încă proiectul și nu au finalizat încă achiziția și vânzarea, investitorii proiectului sunt rugați să efectueze proceduri pentru a transforma „terenurile rezidențiale care nu formează unități rezidențiale” în „terenuri comerciale și de servicii”.

Pentru proiectele care au fost finalizate și date în folosință, provincia propune ca Prim-ministrul să fie de acord în principiu să permită Comitetului Popular Provincial să ajusteze planificarea în zonele în care sunt implementate proiecte conexe cu natura de „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale” în „teren comercial și de servicii”, „teren rezidențial urban” sau „teren rezidențial rural”.

15 proiecte sub forma „terenuri rezidențiale fără formarea de unități locative” au tranzacții cu terți.

Comitetul Popular al Provinciei Khanh Hoa a declarat că a emis decizii de eliminare a conținutului „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale” din toate documentele legale ale proiectelor 38/53.

Cu toate acestea, restul de 15 proiecte care au avut tranzacții cu terți nu au emis încă o decizie de eliminare a conținutului „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale”.

Dintre acestea , 10 proiecte au avut investitori semnați contracte de transfer cu cumpărători secundari și au primit 2.488 de certificate din partea autorităților competente cumpărătorilor pentru tipul de teren „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale”, cu utilizare pe termen lung.

În 5 proiecte, investitorul a semnat 1.955 de contracte de tranzacție cu cumpărători secundari, dar cumpărătorilor secundari nu li s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenului.

Motivul pentru care provincia nu a emis o decizie de eliminare a conținutului „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale” pentru cele 15 proiecte menționate mai sus este acela că aceste proiecte au avut tranzacții cu terți. Provincia consideră că, dacă scopul este schimbat în teren comercial și de servicii, există riscul unor reclamații și procese din partea investitorilor secundari.

În plus, zona aferentă acestor 15 proiecte nu îndeplinește în prezent condițiile tehnice și de infrastructură socială pentru a putea ajusta planificarea la terenuri rezidențiale conform prevederilor legii construcțiilor, terenurilor, urbanismului și altor prevederi legale relevante.

Prin urmare, pentru a asigura principiul nelegalizării încălcărilor, în procesul de elaborare, evaluare și aprobare a proiectelor de ajustare a planurilor generale de urbanism și de zonare în zonele în care sunt implementate 15 proiecte, provincia nu are suficient temei legal pentru a ajusta planificarea la terenurile rezidențiale.

NGUYEN HOANG

Sursă: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm