Khanh Hoa propune mai multe soluții pentru a rezolva obstacolele dintr-o serie de proiecte care implică „terenuri rezidențiale care nu formează unități rezidențiale”.

Pentru a rezolva problemele legate de numeroase proiecte cu denumirea de „teren rezidențial fără formarea de unități rezidențiale”, provincia Khanh Hoa a propus permiterea ajustării planificării în zonele în care sunt implementate astfel de proiecte la „teren comercial și de servicii”.

Zona de ecoturism și stațiune de lux Eurowindow Nha Trang, unul dintre proiectele cu „teren rezidențial nedestinat formării de unități rezidențiale” - Foto: NHH

Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa tocmai a prezentat Comitetului de Partid al Comitetului Popular Provincial un raport privind rezultatele și progresul în rezolvarea dificultăților și obstacolelor întâmpinate în proiectele din provincie, inclusiv proiecte de tipul „terenuri rezidențiale care nu formează unități rezidențiale”.

53 de proiecte sunt clasificate drept „terenuri rezidențiale fără formarea de unități rezidențiale”.

Conform raportului, Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a acordat anterior autorizații pentru proiecte cu scopuri de utilizare a terenurilor destinate activităților comerciale și de servicii.

Cu toate acestea, situația atragerii investițiilor în localitate rămâne modestă și nepromițătoare, astfel încât provincia a permis ulterior investitorilor să aleagă între arendarea terenurilor sau alocarea de terenuri cu plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru o perioadă limitată pentru zone funcționale de servicii și turism , și alocarea stabilă pe termen lung a terenurilor pentru zone de locuințe de închiriat tip vile (terenuri rezidențiale care nu formează unități rezidențiale).

După examinare, Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a aprobat politica de investiții, planificarea și utilizarea terenurilor pentru 53 de proiecte de tip „teren rezidențial fără formarea de unități rezidențiale”.

Pentru a rezolva problema într-un mod care să armonizeze interesele tuturor părților, Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a propus o soluție.

Prin urmare, pentru proiectele care nu au început încă construcția sau sunt în curs de investiție, dar nu au fost încă finalizate și vânzările nu au fost finalizate, investitorul proiectului este rugat să efectueze procedurile de ajustare a destinației terenului de la „teren rezidențial care nu formează o unitate rezidențială” la „teren comercial și de servicii”.

Pentru proiectele care au fost finalizate și puse în funcțiune, provincia solicită Prim-ministrului să aprobe politica care permite Comitetului Popular Provincial să ajusteze planificarea în zonele proiectului, schimbând destinația terenului de la „teren rezidențial fără formarea de unități rezidențiale” la „teren comercial și de servicii”, „teren rezidențial urban” sau „teren rezidențial rural”.

Cincisprezece proiecte cu tipul de utilizare a terenului „teren rezidențial care nu formează unități rezidențiale” au generat tranzacții cu terți.

Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a anunțat că a emis decizii de eliminare a conținutului „teren rezidențial care nu formează o unitate rezidențială” din toate documentele juridice a 38 din 53 de proiecte.

Cu toate acestea, există încă 15 proiecte care au încheiat tranzacții cu terți, dar nu au primit încă o decizie de eliminare a conținutului „teren rezidențial care nu formează o unitate rezidențială”.

Dintre acestea , 10 proiecte au avut dezvoltatorii semnați contracte de transfer cu cumpărători secundari, iar autoritățile competente au emis 2.488 de certificate de utilizare a terenului către cumpărători pentru „terenuri rezidențiale care nu formează o unitate rezidențială”, cu o perioadă de utilizare a terenului pe termen lung.

În cadrul a 5 proiecte, dezvoltatorii au semnat 1.955 de contracte de tranzacție cu cumpărători secundari, însă aceștia nu au primit încă certificate de drepturi de utilizare a terenurilor.

Motivul pentru care provincia nu a emis încă o decizie de eliminare a desemnării „teren rezidențial care nu formează o unitate rezidențială” pentru cele 15 proiecte menționate mai sus este acela că aceste proiecte au fost deja implicate în tranzacții cu terți. Provincia consideră că transformarea terenului în teren comercial sau de servicii ar risca să genereze plângeri și procese din partea investitorilor secundari.

În plus, zonele aferente acestor 15 proiecte nu îndeplinesc în prezent cerințele tehnice și sociale necesare pentru a fi rezonificate pentru uz rezidențial, în conformitate cu legile privind construcțiile, terenurile, urbanismul și alte reglementări legale relevante.

Prin urmare, pentru a asigura principiul nelegitimării încălcărilor, în timpul procesului de pregătire, evaluare și aprobare a schemelor de planificare generală și detaliată revizuite în zona în care sunt implementate cele 15 proiecte, provincia nu are încă suficiente temeiuri legale pentru a ajusta planificarea la terenurile rezidențiale.

NGUYEN HOANG

Sursă: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm