ANTD.VN - HoREA a propus să se permită instituțiilor de credit să transfere proiecte imobiliare pentru a recupera datoriile neperformante, chiar și atunci când proiectul nu și-a îndeplinit încă obligațiile financiare față de stat.
Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a publicat recent un document cu comentarii la proiectul de Lege privind Instituțiile de Credit (modificată) privind reglementările privind transferul activelor garantate.
În consecință, HoREA a precizat că articolul 200, clauza 3, prevede că instituțiile de credit au dreptul să transfere integral sau parțial un proiect imobiliar drept garanție pentru recuperarea creanțelor și trebuie să facă acest lucru „în conformitate cu prevederile privind transferul integral sau parțial al unui proiect imobiliar din Legea privind comerțul imobiliar”.
Acest lucru poate duce la congestionarea activităților instituțiilor de credit de gestionare a creanțelor neperformante a căror garanție constă într-un proiect imobiliar sau într-o parte a unui proiect imobiliar.
Motivul este că, dacă un proiect dorește să aibă dreptul la transfer conform clauzei 3, articolului 40 din Legea din 2023 privind afacerile imobiliare, acesta trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare privind terenul, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiriile funciare și impozitele, taxele și taxele aferente (dacă există) către stat...
 |
Proiectul de Lege privind instituțiile de credit (modificată) prevede că instituțiile de credit care transferă active garantate sub formă de proiecte imobiliare trebuie să respecte prevederile Legii privind activitatea imobiliară. |
Asociația a constatat că, de fapt, de-a lungul anilor, au existat numeroase proiecte imobiliare sau părți din proiecte imobiliare care reprezintă garanții pentru recuperarea datoriilor de la instituțiile de credit, însă investitorii nu și-au îndeplinit încă obligațiile financiare față de Stat privind terenurile.
HoREA consideră că acesta ar putea fi și motivul pentru care Clauza 1, Articolul 10 din Rezoluția 42 prevede doar că gestionarea activelor colaterale este un proiect imobiliar care trebuie „să aibă o decizie privind alocarea terenului sau arendarea terenului de la o agenție de stat competentă”, dar nu prevede condiția deținerii unui Certificat de drept de utilizare a terenului pentru proiect, partea de proiect transferată, și, de asemenea, nu prevede că investitorul transferant „trebuie să fi îndeplinit obligațiile financiare” pentru proiect, partea de proiect transferată.
În plus, Clauza 2, Articolul 10 din Rezoluția 42 prevede, de asemenea: Beneficiarul proiectului trebuie să moștenească drepturile și obligațiile investitorului proiectului și să îndeplinească procedurile pentru a continua implementarea proiectului în conformitate cu prevederile legii privind investițiile și legii privind construcțiile (inclusiv obligația de a îndeplini obligațiile financiare).
Prin urmare, HoREA propune modificarea și completarea Clauzei 3, Articolul 200 din Proiectul de Lege privind Instituțiile de Credit (modificat) în sensul că: Instituțiile de credit, sucursalele băncilor străine, societățile de administrare a datoriilor și de exploatare a activelor instituțiilor de credit, societățile de administrare a activelor instituțiilor de credit vietnameze au dreptul de a transfera integral sau parțial proiectele imobiliare ca garanție pentru recuperarea datoriilor, fără a fi nevoite să îndeplinească reglementările privind condițiile și documentele pentru investitorii care transferă proiecte din legea privind afacerile imobiliare, dar trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
a) Proiectul imobiliar transferat trebuie să îndeplinească condițiile specificate la punctele a, d, dd, g și h, clauza 1, articolul 40 din Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15 și trebuie să aibă o decizie de alocare a terenului sau de arendă a terenului din partea unei agenții de stat competente;
b) Beneficiarul proiectului trebuie să îndeplinească condițiile specificate în clauzele 2, 4 și 5, articolul 40 din Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15.
Legătură sursă
Comentariu (0)