Propunere de a nu aplica retroactiv Legea privind terenurile pentru a asigura stabilitatea juridică

(NLDO) - Institutul de Resurse Naturale și Economie a Mediului din orașul Ho Chi Minh tocmai a trimis o petiție prim-ministrului, Inspectoratului Guvernamental și Ministerului Finanțelor pentru a nu aplica retroactiv terenurile.

Promovarea investițiilor

Acțiunea Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului (IEER) din orașul HCM își propune să asigure stabilitatea sistemului juridic și să faciliteze dezvoltarea economiei private. IEER consideră că neaplicarea retroactivă a documentelor sublegislative va contribui la promovarea investițiilor în orașul HCM.

Potrivit Dr. Pham Viet Thuan, directorul IEER, recent au avut loc numeroase inspecții și verificări; pe lângă modificările și completările la documentele legislative secundare.

Mai exact, Ministerul Finanțelor elaborează modificări la Decretul 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară, propunând colectarea unei taxe suplimentare de 5,4%/an în așteptarea determinării prețului terenurilor pentru proiectele care au decizii de alocare a terenurilor.

Inspectoratul Guvernamental a tras, de asemenea, numeroase concluzii legate de taxele de utilizare a terenurilor, inclusiv solicitarea de a revizui și colecta diferențele de preț ale terenurilor datorate aplicării metodei comparației directe în locul metodei excedentului, conform Legii funciare din 2013.

Unele proiecte imobiliare și-au achitat 100% din obligațiile financiare și le-au transferat către persoane fizice pentru a construi case pe o perioadă de peste 10 ani, dar sunt încă recomandate pentru colectare.

IEER consideră că neaplicarea retroactivă a documentelor sublegislative va contribui la promovarea investițiilor în orașul Ho Și Min.

Metode de evaluare a terenurilor

Între timp, Legea funciară din 2013 și Circulara 36/2014/TT-BTNMT prevăd cinci metode de evaluare a terenurilor, inclusiv compararea directă, deducerea, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare.

Metoda comparației directe este aplicată pe scară largă deoarece este potrivită pentru cadrul prețurilor terenurilor și controlează prețurile pieței. Până în prezent, Legea funciară din 2024 a abolit cadrul prețurilor terenurilor, iar Decretul 71/2024/ND-CP păstrează doar 4 metode, prioritizând metoda surplusului pentru proiectele imobiliare, creând o schimbare majoră față de anterior.

Având în vedere această situație, IEER recomandă să nu se aplice retroactiv drepturile de utilizare a terenurilor deciziilor emise de agențiile provinciale, în special rapoartelor de evaluare în temeiul Circularei 36, pentru proiectele care și-au îndeplinit obligațiile financiare înainte de 1 august 2024 (când intră în vigoare Legea funciară din 2024). Acest lucru ajută la menținerea stabilității sistemului juridic, la evitarea perturbărilor, la protejarea drepturilor legitime ale investitorilor și întreprinderilor, promovând astfel obiectivul dezvoltării economice private.

În cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor nu au fost plătite după intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024 sau există o decizie din partea organului de urmărire penală care solicită colectarea, implementarea se va face în conformitate cu noile prevederi legale.

Sursă: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm