Promovarea investițiilor
Acțiunea Institutului de Economie a Resurselor și Mediului (IEER) din orașul Ho Și Min își propune să asigure stabilitatea sistemului juridic și să creeze condiții favorabile pentru dezvoltarea economiei private. IEER consideră că neaplicarea retroactivă a documentelor sub-legale va contribui la promovarea investițiilor în orașul Ho Și Min.
Potrivit Dr. Pham Viet Thuan, directorul IEER, recent au avut loc numeroase inspecții și audituri; în plus, documentele sub-legale au fost modificate și completate.
Mai exact, Ministerul Finanțelor elaborează modificări la Decretul 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă a terenurilor, propunând o colectare suplimentară de 5,4% pe an în așteptarea determinării prețului terenurilor pentru proiectele care au primit deja decizii de alocare a terenurilor.
Inspectoratul Guvernamental a emis, de asemenea, mai multe concluzii legate de taxele de utilizare a terenurilor, inclusiv o solicitare de revizuire și recuperare a diferenței de prețuri a terenurilor rezultată din aplicarea metodei comparației directe în locul metodei excedentului, așa cum este prevăzută în Legea funciară din 2013.
Unele proiecte imobiliare care și-au îndeplinit 100% obligațiile financiare și au transferat dreptul de proprietate către persoane fizice pentru construcția de locuințe în urmă cu mai bine de 10 ani se confruntă în continuare cu solicitări de colectare retroactivă a plăților.
IEER susține că neaplicarea retroactivă a reglementărilor subordonate va contribui la creșterea investițiilor în orașul Ho Și Min.
Metode de evaluare a terenurilor
Între timp, Legea funciară din 2013 și Circulara 36/2014/TT-BTNMT prevăd cinci metode de evaluare a terenurilor, inclusiv compararea directă, deducerea, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare.
Metoda comparației directe a fost aplicată pe scară largă deoarece se alinia cu cadrul prețurilor terenurilor și controla prețurile pieței. Cu toate acestea, Legea funciară din 2024 a abolit cadrul prețurilor terenurilor, iar Decretul 71/2024/ND-CP păstrează doar patru metode, prioritizând metoda surplusului pentru proiectele imobiliare, ceea ce creează o schimbare semnificativă față de perioada anterioară.
Având în vedere această situație, IEER recomandă împotriva aplicării retroactive a deciziilor legate de terenuri emise de agențiile la nivel provincial, în special a rapoartelor de evaluare în temeiul Circularei 36, pentru proiectele care și-au îndeplinit obligațiile financiare înainte de 1 august 2024 (data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024). Acest lucru ar contribui la menținerea stabilității sistemului juridic, la evitarea perturbărilor, la protejarea drepturilor legitime ale investitorilor și întreprinderilor și la promovarea obiectivului dezvoltării economice a sectorului privat.
Pentru cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor nu au fost plătite după intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024 sau în cazul în care există o decizie a unei autorități judiciare care impune colectarea retroactivă, implementarea va respecta noile reglementări legale.
Sursă: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
Comentariu (0)