Așteptările că Legea funciară revizuită va crea un nou ciclu de dezvoltare

Proiectul revizuit al Legii funciare este gata de aprobare în cadrul celei de-a 5-a sesiuni extraordinare, după ce Adunarea Națională a primit, revizuit și finalizat proiectul de lege și proiectul de rezoluție.

Unificați conținutul revizuit

Legea funciară revizuită atrage atenția multor persoane, în special a companiilor și investitorilor care operează în sectorul imobiliar. Statisticile Asociației Imobiliare din Vietnam arată că până la 70% din dificultățile și problemele de pe piața imobiliară provin din probleme juridice. Deși noua Lege a Locuințelor și Legea Afacerilor Imobiliare au fost adoptate, multe reglementări cheie trebuie încă adăugate la Legea funciară revizuită pentru a unifica reglementările referitoare la terenuri, principalul factor în dezvoltarea pieței imobiliare.

Companiile imobiliare se așteaptă ca Legea funciară revizuită să creeze un nou ciclu de dezvoltare.

După ce a fost absorbit și revizuit, Proiectul de Lege privind Funcii, modificat și prezentat Adunării Naționale în cadrul celei de-a 5-a Sesiuni Extraordinare, include 16 capitole, 260 de articole, omite 5 articole, modifică și completează 250 de articole (atât în conținut, cât și în tehnică) față de Proiectul de Lege prezentat Adunării Naționale în cadrul celei de-a 6-a Sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale.

Proiectul revizuit al Legii funciare a unificat 18 texte modificate și completate, inclusiv numeroase prevederi legate direct de terenuri și piața imobiliară, cum ar fi: Drepturile și obligațiile privind utilizarea terenurilor de către vietnamezii rezidenți în străinătate; neextinderea domeniului de aplicare al transferului de drepturi de utilizare a terenurilor de către organizațiile economice cu investiții străine (articolul 28); cazurile în care organizațiile economice cu investiții străine primesc transferuri de proiecte imobiliare în conformitate cu prevederile legii privind afacerile imobiliare; drepturile și obligațiile organizațiilor economice și ale unităților de servicii publice care utilizează terenuri pentru plata anuală a chiriei pentru activele atașate terenurilor (articolul 34)...

În plus, Proiectul de Lege privind Modificarea Legii Funciare adaugă și reglementări privind: Condițiile pentru ca persoanele care nu sunt direct implicate în producția agricolă să primească transferul de terenuri pentru cultivarea orezului (Clauza 7, Articolul 45); principiile pentru stabilirea și aprobarea planificării utilizării terenurilor la toate nivelurile (Clauza 9, Articolul 60); obiectivele de utilizare a terenurilor determinate în conținutul planificării utilizării terenurilor la nivel provincial și districtual (Articolele 65 și 66); recuperarea terenurilor pentru proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii (Clauza 27, Articolul 79); tipurile de terenuri pentru proiecte de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor; acordarea de Certificate gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor care nu încalcă legile funciare și nu sunt în cazurile în care terenurile sunt alocate fără autorizația corespunzătoare (Clauza 3, Articolul 138)...

O problemă notabilă a proiectului de lege funciară modificat de data aceasta este recuperarea terenurilor pentru proiecte de locuințe comerciale, care continuă să „încingă” parlamentul. În raportul de explicare, acceptare și revizuire a proiectului de lege funciară (modificată), președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a afirmat clar că, în ceea ce privește recuperarea terenurilor pentru proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii (clauza 27, articolul 79), acceptând opiniile deputaților și agențiilor Adunării Naționale, proiectul de lege prevede, în direcția preluării prevederilor Legii funciare din 2013, recuperarea terenurilor doar pentru proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii atunci când este vorba de un „proiect de investiții în construcții în zone urbane”.

În ceea ce privește proiectul tehnic al politicii, prevederile proiectului de lege clarifică natura proiectului din zona urbană care face obiectul examinării revocării, ca fiind „un proiect de investiții pentru construirea unei zone urbane cu funcții mixte, sincronizând sistemul de infrastructură tehnică, infrastructura socială cu cea locativă, conform prevederilor legii construcțiilor”. Deputații Adunării Naționale au declarat că un astfel de proiect tehnic este în concordanță cu proiectul tehnic din alte clauze ale articolului 79. Articolul 79 reglementează doar cazurile de revocare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de dezvoltare socio-economică în interes național și public. La revocarea terenurilor în cazurile specificate la articolul 79, este necesar să se îndeplinească temeiurile și condițiile specificate la „Bazele și condițiile pentru revocarea terenurilor în scopuri de apărare și securitate națională; dezvoltare socio-economică în interes național și public”...

Așteptat

Legea funciară revizuită este un proiect legislativ care nu numai că atrage atenția agențiilor de management de stat la toate nivelurile, dar și a numeroși experți, comunitatea de afaceri și oamenii se așteaptă ca, odată promulgată, Legea să devină o lege de calitate, cu un progres, eliminând blocajele legate de mecanismul de transfer funciar și creând o forță motrice și de propagare pentru industriile construcțiilor și imobiliare...

În primele zile ale noului an 2024, Adunarea Națională a desfășurat a 5-a sesiune extraordinară pentru a examina și adopta Legea funciară, după o lungă perioadă de primire a comentariilor privind amendamentele și completările din partea ministerelor, ramurilor, localităților și alegătorilor, demonstrând hotărârea ridicată a Guvernului și a Adunării Naționale în soluționarea problemelor juridice, urmărind restabilirea dezvoltării pieței funciare în general și a celei imobiliare în special într-o direcție transparentă și durabilă.

Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Vietnam, până la 31 decembrie 2023, 40 din 63 de provincii și orașe la nivel național aveau planuri generale aprobate. Aceasta reprezintă baza și forța motrice pentru dezvoltarea pieței imobiliare în localități în perioada următoare. Cu toate acestea, există încă o nevoie de reglementări specifice și unificate pentru a ajuta localitățile să concretizeze implementarea planificării, a planurilor de utilizare a terenurilor, a conversiei funcțiilor și a aprobării proiectelor de investiții conform planului, asigurând consecvența, evitând suprapunerile sau conflictele.

Revizuirea activă pentru adoptarea Legii funciare revizuite este o mișcare hotărâtă a Guvernului, care vizează perfecționarea rapidă a instituțiilor, creând un impuls pentru dezvoltarea economică și socială. Cu toate acestea, din cauza impactului de amploare al acestei legi, procesul de revizuire necesită prudență, analiză și calcule atente pentru a asigura coerența cu legile conexe.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, recent, multe companii imobiliare au așteptat adoptarea Legii Funciare revizuite de către Adunarea Națională înainte de a decide dacă vor continua sau se vor retrage de pe piață, deoarece, pe lângă potențialul de capital, dacă problemele juridice nu sunt finalizate, sincronizate și unificate, întreprinderilor le va fi dificil să continue implementarea proiectelor în contextul unei piețe lente. Dacă Legea Funciară revizuită va fi adoptată, aceasta va crea condiții pentru ca întreprinderile să își orienteze dezvoltarea într-o nouă fază, hotărând redresarea pieței imobiliare.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a afirmat că Legea Funciară, Legea Afacerilor Imobiliare și Legea Locuințelor sunt legi care au un impact direct asupra pieței imobiliare actuale. Prin urmare, investitorii încă așteaptă și doresc să înțeleagă clar direcția reglementării pieței atunci când va exista un nou cadru legal din partea Guvernului și a agențiilor de management de stat.

„Numai atunci când vor fi adoptate legile referitoare la imobiliare ne putem aștepta la «revitalizarea» proiectelor imobiliare blocate, eliberând astfel resurse pentru implementarea de noi proiecte, contribuind la gestionarea stabilă și transparentă a pieței imobiliare, aducând piața imobiliară din 2024 într-un nou ciclu de dezvoltare. Dacă Legea funciară revizuită va fi adoptată, va fi nevoie de timp pentru a o aplica în practică, iar atunci noile proiecte imobiliare vor fi implementate mai rapid, rezolvând problema echilibrării cererii și ofertei...”, a comentat dl Nguyen Van Dinh.

Conform ziarului VNA/Tin Tuc

Sursă