Ratele dobânzilor scad, dar prețurile locuințelor rămân ridicate, ceea ce îi face pe cumpărători să ezite

Ratele dobânzilor scad, dar prețurile locuințelor rămân ridicate

În ultimele luni, băncile și-au ajustat continuu ratele dobânzilor la economii. În plus, ratele dobânzilor la creditele ipotecare au fost, de asemenea, ajustate brusc în jos de multe bănci începând cu octombrie anul trecut.

Având nevoie de un împrumut de 900 de milioane de VND pentru a cumpăra o casă, dl. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) a fost consiliat de un angajat al unei bănci comerciale pe acțiuni cu privire la mai multe pachete de credite preferențiale. În consecință, rata dobânzii de 6,9%/an se aplică preferențial în primele 6 luni, clienții care beneficiază de tratament preferențial în primele 12 luni ale creditului urmând să fie supuși unei rate a dobânzii de 8%/an. În plus, clienții pot alege o rată fixă a dobânzii de 9%/an pentru primele 24 de luni ale creditului.

Potrivit domnului Tung, rata dobânzii la creditele ipotecare a scăzut mult față de sfârșitul anului 2022. Cu toate acestea, lucrul la care a ezitat cel mai mult atunci când a decis să cumpere a fost faptul că prețul actual al casei este încă ridicat.

„Casa pe care intenționez să o cumpăr are o suprafață de 30 de metri pătrați, a fost construită cu 4 etaje, aleea din fața casei nu este accesibilă cu mașinile, în cartierul Vinh Hung, districtul Hoang Mai este scoasă la vânzare la 3,6 miliarde VND, echivalentul a 120 de milioane VND/metru pătrat. Acest preț nu a scăzut, ci a crescut față de 2022”, a declarat dl Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Prețurile locuințelor sunt mult mai mari decât veniturile locuitorilor din mediul urban (Ilustrație: Ha Phong).

Potrivit domnului Vu Duc Hung - proprietarul unei agenții de brokeraj imobiliar în partea de vest a orașului Hanoi, în prezent, prețul principal de vânzare al apartamentelor din această zonă este în mare parte de lux, cu prețuri ridicate. Numărul de apartamente accesibile și de gamă medie pe piața secundară este mic, ceea ce duce la creșterea prețurilor celor două segmente.

În mod similar, segmentele de vile și case înșiruite din districtele Nam Tu Liem și Hoai Duc și Dan Phuong au prețuri ridicate. Numărul de produse care reduc pierderile în prezent nu este mare, majoritatea acestora fiind înregistrate în cazul proprietarilor de case care se confruntă cu presiuni financiare din cauza ratelor mari ale dobânzilor la credite la sfârșitul anului 2022 și începutul acestui an.

„În prezent, prețul caselor înșiruite din zona An Khanh (Hoai Duc) se menține la 90-110 milioane VND/m2, în funcție de locație și zonă. Acest preț nu este mai mic decât în perioada «febrei funciare» din 2021 și începutul anului 2022”, a declarat dl. Hung.

Pentru a elibera lichiditatea pe piață, mulți experți consideră că cererea de proprietăți imobiliare a înregistrat schimbări pozitive în ultimele luni. Cu toate acestea, rata reală a avansului este scăzută, în principal pentru că investitorii nu au încă „finalizat” momentul în care să plătească pentru a „obține profit”.

În plus, economia dificilă și evoluțiile complicate ale situației financiare globale îi determină pe mulți investitori să ia în considerare și să aleagă măsuri precaute, nefolosind în mod imprudent efectul de levier financiar pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, așa cum s-a întâmplat înainte. Pentru investitorii cu flux de numerar disponibil, convingerea că prețurile locuințelor vor scădea brusc și necesitatea de a forța prețurile să scadă la același nivel ca înainte de „febra funciară” i-a făcut să nu se grăbească să „pună bani jos” imediat.

Oferta imobiliară se situează în continuare în principal în segmentul scump.

Informațiile despre piața imobiliară prezentate la recenta Conferință de Credit pentru Dezvoltare Imobiliară și Locuințe, dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului pentru Dezvoltare Locuințe și Piață Imobiliară ( Ministerul Construcțiilor ) a declarat că în primele 3 trimestre ale acestui an, oferta imobiliară a înregistrat o tendință descendentă evidentă.

Potrivit domnului Hai, numărul proiectelor de locuințe comerciale finalizate la nivel național a avut o tendință de scădere recentă, segmentul caselor de oraș, vilelor și caselor de oraș a crescut, dar numărul nu este foarte mare. Structura produselor imobiliare este încă nerezonabilă, existând un exces de produse, segmentul de lux, în timp ce există o lipsă de locuințe accesibile, în special locuințe pentru lucrători și locuințe sociale. Locuințele au prețuri adecvate pentru capacitatea de plată a persoanelor cu venituri mici din zonele urbane.

În special, rata tranzacțiilor imobiliare este încă în scădere bruscă față de ultimii ani, cu aproximativ peste 50% față de aceeași perioadă din 2021 și 2022, în special în segmentul imobiliar rezidențial.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Oferta imobiliară este concentrată în principal în segmentele scumpe (Foto ilustrativă: Ha Phong).

Conform spuselor domnului Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), oamenii cu nevoi reale sunt întotdeauna dispuși să „plătească” pentru a cumpăra o casă, indiferent dacă statul sau banca au politici de sprijin sau nu. Prin urmare, problema este cum să facem ca prețul casei să fie rezonabil.

Potrivit domnului Chau, piața actuală are nevoie urgentă de locuințe sociale și locuințe comerciale accesibile. Cu toate acestea, majoritatea proiectelor imobiliare actuale se află în segmentele medii și superioare, de la 30 de milioane VND/m2 în sus.

„Guvernul trebuie să scurteze procedurile administrative, deoarece cu cât durează mai mult procedurile, cu atât costurile de construcție vor fi mai mari. Costurile sunt incluse în preț. Prin urmare, cu cât sunt mai scurte procedurile administrative, cu atât putem spera mai mult să reducem prețurile locuințelor pentru oameni”, a subliniat dl Chau.

Sursă