Creșterea ratelor dobânzilor afectează piața imobiliară

VTV.vn - De la începutul lunii noiembrie, dobânzile la creditele ipotecare la bănci, după încheierea perioadei preferențiale, au crescut la peste 12%/an.

Fotografie ilustrativă.

0% sau 6-7%/an - aceasta este rata dobânzii preferențiale pe care mulți investitori au oferit-o pentru a atrage cumpărători de locuințe. Cu toate acestea, după aproximativ 6 luni până la 1 an, când perioada preferențială se termină, rata dobânzii variabilă obișnuită a băncilor a crescut la 12-14%/an.

La Forumul privind construirea unei piețe imobiliare sănătoase și sustenabile, multe opinii au afirmat că creșterea ratelor dobânzilor va avea un impact direct asupra cumpărătorilor de pe piață.

În multe proiecte, cumpărătorii de locuințe trebuie să plătească doar 30% din valoarea contractului de achiziție pentru a putea împrumuta de la bancă. De exemplu, pentru o casă în valoare de 3 miliarde VND, cumpărătorul are nevoie doar de 900 de milioane VND, restul de 2 miliarde VND putând fi împrumutate de la bancă. După încheierea perioadei preferențiale, rata dobânzii se poate dubla, reprezentând o povară semnificativă pentru mulți cumpărători de locuințe.

Potrivit Băncii de Stat, creditul imobiliar restant reprezintă aproape 24% din datoria totală a întregii economii - cel mai ridicat nivel din ultimii ani. În mod special, în multe proiecte, cumpărarea și vânzarea se face în principal de către speculanți care cumpără și vând între ei.

Dr. Nguyen Chi Hieu - Directorul Institutului pentru Cercetare și Dezvoltare a Piețelor Financiare și Imobiliare Globale, a comentat: „Nu este dificil pentru bănci să limiteze creditarea pentru investiții în terenuri. O persoană care cumpără terenuri și are un plan de a construi o casă trebuie să informeze banca. Dacă o persoană nu are acest plan și doar ipotechează terenul, este un speculant funciar, iar banca trebuie să limiteze acest lucru.”

Pentru a limita speculațiile imobiliare și a controla fluxurile de capital către segmentul „fierbinte”, recent, Guvernul a solicitat ministerelor și ramurilor să studieze utilizarea numeroaselor instrumente de reglementare a pieței, cum ar fi politicile fiscale și de creditare, împreună cu numeroase măsuri de management adecvate.

Totuși, opiniile pieței spun că aplicația trebuie concepută cu o foaie de parcurs, clasificând clar grupurile țintă, evitând confuzia dintre cumpărătorii reali de locuințe și speculanți.

Sursă: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm