„Valul” de returnare a spațiilor închiriate se întoarce pe străzile principale din orașul Ho Chi Minh.

„Valul” de returnare a spațiilor comerciale și reducere a suprafeței comerciale a apărut încă din perioada COVID-19. Cu toate acestea, până în prezent, returnarea spațiilor comerciale vine din motive economice , cum ar fi scăderea veniturilor, creșterea costurilor de producție, creșterea costurilor cu forța de muncă, numeroase costuri suplimentare...

În plus, unele spații frumoase sunt vacante din cauza prețurilor mari de închiriere, a afacerilor care au dificultăți în desfășurarea activității și a slăbiciunii financiare după pandemie, astfel încât au suferit pierderi și au dat faliment și trebuie să returneze spațiile. Între timp, mulți proprietari de spații sunt hotărâți să nu reducă prețul de închiriere, chiar dacă trebuie să le lase goale timp de mai multe luni. Acesta este, de asemenea, un paradox care face ca multe spații frumoase, în special în zona centrală, să fie încă vacante.

Zona de colț cu două deschideri la stradă de pe strada Nguyen Hue devine un loc „plăcut” pentru a posta informații despre închirieri.

Mulți experți consideră că situația în care spațiile sunt lăsate goale în loc să fie închiriate la prețuri mici va continua, deoarece mulți proprietari de spații așteaptă redresarea economiei și a turismului . Prin urmare, în multe locații frumoase, din cauza incapacității de a găsi o voce comună între locator și chiriaș, spațiile vacante cresc zi de zi. În viitor, având în vedere că prețurile de închiriere continuă să se mențină la niveluri ridicate, până la sfârșitul anului 2023, spațiile comerciale ar putea fi vacante în proporție de 50%, în special etajele comerciale și spațiile frumoase de pe străzile centrale.

Această problemă a fost menționată și în raportul CBRE privind piața de birouri din primul trimestru al anului 2023, care a remarcat revenirea la tranzacțiile de reducere a dimensiunilor spațiilor la scară largă și revenirea la tranzacțiile cu spații comerciale, în special din partea multor investitori imobiliari care se confruntă cu dificultăți financiare.

Această unitate a precizat că multe tranzacții de închiriere de birouri aflate în negociere au fost, de asemenea, amânate temporar din cauza reducerilor bugetelor chiriașilor sau a modificării planurilor de afaceri. Între timp, unii proprietari oferă simultan spații suplimentare care au fost păstrate în perioada anterioară. Acești factori, împreună cu dificultățile economice actuale, au pus presiune pe piață, deoarece, pentru prima dată de la pandemie, spațiile noi închiriate sunt foarte limitate, în timp ce numărul chiriașilor care se întorc și își reduc dimensiunile a crescut semnificativ.

Aceasta a dus la o creștere cu 3.500 m2 a suprafeței vacante de Clasa A, în timp ce suprafața închiriabilă nouă de Clasa B a fost de puțin peste 2.200 m2 (inclusiv aproape 3.800 m2 din proiectul nou operațional).

Multe spații frumoase de pe străzile centrale sunt goale pentru că chiriile nu au scăzut.

În mod similar, raportul Cushman & Wakefield pentru trimestrul 1 a arătat că ratele de ocupare în birourile din clasa A și B au scăzut cu 1,6, respectiv 2,1 puncte procentuale, în principal din cauza situației dificile din mediul de afaceri, care i-a determinat pe chiriași să reducă costurile. Aceasta este, de asemenea, prima dată de la pandemie când numărul de afaceri închise în trimestrul 1 a depășit numărul de afaceri noi și redeschise.

Numărul afacerilor noi și redeschise a fost de aproximativ 56.946 de companii, în scădere cu 5,4% față de aceeași perioadă, în timp ce afacerile închise temporar și desființate au ajuns la 60.241 de unități, în creștere cu 17,4% față de aceeași perioadă din 2022. Această evoluție creează o presiune mare asupra pieței de închiriere a spațiilor de birouri.

Mai jos sunt câteva fotografii care surprind spațiul vacant de pe multe străzi din orașul Ho Chi Minh:

Marca eDiGi - magazinul premium autorizat de vânzare cu amănuntul (APR) al Apple de pe strada Cong Xa Paris, chiar lângă Oficiul Poștal al orașului, și-a încetat activitatea din 28 aprilie, iar acest spațiu este încă liber.

Magazinul McDonald's situat pe strada Cong Xa Paris, lângă Poșta orașului, a fost, de asemenea, închis în perioada de vârf a pandemiei de COVID-19. Acest spațiu, cu o suprafață totală de peste 600 de metri pătrați, este, de asemenea, vacant de aproape 2 ani, deoarece nu și-a găsit un chiriaș.

Cafeneaua Mellower Coffee, situată în clădirea Metropolitan (strada Dong Khoi), cu vedere directă la Catedrala Notre Dame, s-a închis și ea. Se știe că chiria pentru spațiul din această clădire poate ajunge până la 20.000 USD/lună pentru o suprafață de 200 m2.

Casa de colț de 18x30 m, cu 2 deschideri la stradă, situată pe străzile Nguyen Du și Cong Xa Paris, este, de asemenea, goală de chiriași. Se știe că prețul de închiriere al acestei case este în prezent de 400 de milioane de VND/lună.

Nu departe, o cafenea din Highland s-a închis și ea.

Acest spațiu mare de la colțul străzii a fost odinioară o zonă comercială animată, cu prețuri de închiriere care ajungeau la sute de milioane de dong pe lună.

Vizavi de Highland se află o clădire cu 3 etaje, cu parter și demisol, care este, de asemenea, de închiriat.

Multe dintre aceste frumoase spații de pe strada Pasteur sunt în prezent goale, devenind locuri pentru afișarea anunțurilor de închiriere.

Un restaurant japonez este într-o încurcătură de materiale de construcție. Aceasta era o destinație preferată a multor tineri acum un an.

În plus, multe spații mici de pe străzile centrale, cum ar fi Dong Khoi, sunt, de asemenea, vacante și nu și-au găsit chiriași.

O zonă extinsă de pe strada Lam Son Square este, de asemenea, goală.

Sursă: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html