Restabilirea disciplinei în gestionarea terenurilor (Partea 1)

Dong Nai este situat în zona economică cheie din sud, are o piață imobiliară vibrantă și o serie de proiecte naționale cheie au fost și sunt implementate. Odată cu dezvoltarea, în ultima vreme, au apărut multe proiecte „fantomă” în provincie; situația divizării și vânzării de terenuri este larg răspândită; încălcarea deliberată a reglementărilor privind compensațiile, sprijinul, relocarea etc. Acest lucru arată că există încă „lacune” în management și neglijența responsabilității unui număr de oficiali aflați în poziții de autoritate. Confruntat cu această situație, în ultima vreme, Dong Nai a intervenit cu hotărâre pentru a inspecta și a gestiona cu strictețe încălcările funciare, restabilind inițial disciplina, „răcind” treptat un domeniu cu multe complicații potențiale.

680 de case construite ilegal în cadrul proiectului rezidențial Tan Thinh (comuna Doi 61, districtul Trang Bom). Fotografie: To Tam

Lecția 1: Încălcări ale dreptului funciar: Semănați lăcomie, culegeți consecințe

Identificarea la timp a încălcărilor în proiectele legate de terenuri este un pas important pentru prevenirea încălcărilor legii și înăsprirea disciplinei în gestionarea terenurilor. În Dong Nai , multe proiecte „fantomă” au fost expuse, iar contravenienții au fost tratați cu strictețe, demonstrând hotărârea de a curăța mediul investițional și de a preveni formarea „zonelor interzise” în gestionarea încălcărilor în general și a încălcărilor legate de terenuri în special.

„Căderea în capcana” fraudei din „proiecte fantomă”

Dezavantajul procesului rapid de urbanizare din Dong Nai este apariția multor încălcări legate de terenuri. Case fără licență sunt construite în secret, ba chiar sute de case fără licență „încolțesc”. Multe proiecte „fantomă” există doar pe hârtie, dar sunt „umflate” de companiile imobiliare în legătură cu legalitatea lor, făcând ca mulți oameni să „cadă în capcana” fraudei. Multe victime au pierdut miliarde de dong, lăsând în urmă consecințe grave atât din punct de vedere economic , cât și în ceea ce privește încrederea într-o piață de afaceri sănătoasă.

Proiectul Zona Rezidențială Tan Thinh (comuna Doi 61, districtul Trang Bom) a fost construit odată cu mare fast de către LDG Investment Joint Stock Company (pe scurt, LDG Company, cu sediul în comuna Giang Dien, districtul Trang Bom), creând o viziune a unei zone urbane moderne și luxoase, care ar schimba fața localității. Cu toate acestea, după ce încălcările au fost expuse și soluționate, acum acest loc a rămas doar cu o peisaj pustiu. Blocurile de beton, unul după altul, se deteriorează zi de zi. La poarta principală a proiectului, cuvintele: „Prima zonă urbană inteligentă din Vietnam” au mai rămas doar cu foi vechi de tablă ondulată care sunt „sigilate ermetic”.

De la arestarea liderilor companiei LDG, proiectul a fost suspendat până în prezent. Tocmai din cauza greșelii de a implementa proiectul într-o manieră de „punere a carului înaintea boilor”, 7 inculpați (inclusiv liderii companiei și oficiali de stat asociați) au fost închiși.

La cea de-a 17-a reuniune a Comitetului Director Provincial pentru Anticorupție, Risipă și Negativitate (PCTNLPTC) din martie 2025, s-a convenit includerea cazurilor de „Încălcare a reglementărilor privind compensarea, sprijinul și relocarea atunci când statul achiziționează terenuri”; „Darea de mită” și „Primirea de mită” care au avut loc la Proiectul Aeroportului Internațional Long Thanh în cadrul Comitetului Director Provincial pentru Anticorupție, Risipă și Negativitate, pentru monitorizare și direcționare.

Pe 28 aprilie, Tribunalul Popular Provincial i-a condamnat pe inculpați, foști lideri ai companiei LDG și oficiali afiliați din districtul Trang Bom, la 12-16 luni de închisoare pentru infracțiunea de abuz de funcție și putere în îndeplinirea atribuțiilor oficiale. În plus, Tribunalul Popular Provincial l-a condamnat pe Nguyen Khanh Hung (fostul președinte al consiliului de administrație al companiei LDG) la 16 luni de închisoare și pe Nguyen Quoc Vy Liem (fostul director general adjunct al companiei LDG) la 12 luni de închisoare pentru fraudarea clienților.

Conform verdictului, după ce Comitetul Popular Provincial a aprobat proiectul de construire a Zonei Rezidențiale Tan Thinh, deși nu primise încă aprobarea Primului Ministru , compania LDG a nivelat terenul, a construit drumuri și a construit 680 de case și lucrări de infrastructură pe o suprafață totală de teren de peste 18 hectare. Ulterior, conducerea companiei LDG a folosit trucuri frauduloase pentru a semna contracte de vânzare cu 359 de clienți, profitând ilegal de peste 533 de miliarde de VND.

Nu doar în cadrul proiectului rezidențial Tan Thinh din provincia Dong Nai există numeroase victime care au „căzut în capcana” fraudei prin proiecte „fantomă”, fiindu-le însușite sute de miliarde de dong.

La începutul lunii iunie 2025, Procuratura Populară Provincială a emis un rechizitoriu pentru urmărirea penală a 87 de inculpați în legătură cu încălcări ale legii la Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (prescurtată Loc Phuc Company, cu sediul în districtul Tan Binh, orașul Ho Chi Minh) pentru fraudă și însușire de bunuri. Cu trucuri sofisticate, inculpații au defraudat 165 de victime, însușindu-și peste 255 de miliarde de VND.

Conform rechizitoriului Procuraturii Populare Provinciale, în cursul operațiunilor lor, sub conducerea lui Huynh Huu Tuong (34 de ani, domiciliat în orașul Ho Chi Minh, proprietar al companiei Loc Phuc), angajații companiei au furnizat informații false și au imprimat singuri diagrame ale unor proiecte rezidențiale fictive din districtele Long Thanh, Trang Bom și Thong Nhat (aceste proiecte nu au fost aprobate și nu au primit licențe de investiții de către autoritățile competente). Tuong și complicii săi au folosit informații fictive despre proiecte pentru a înșela clienții care au venit să vadă terenul și au plătit avansuri pentru a rezerva sau transfera terenul, apoi și-au însușit proprietatea cumpărătorilor.

„Semnal verde”, ignorați încălcările

Conform evaluării autorităților, încălcările din sectorul funciar au loc într-un mod complicat, nu numai că provocând pierderi financiare persoanelor și organizațiilor implicate, dar afectând și încrederea oamenilor în agențiile statului, împiedicând dezvoltarea locală. În special, au avut loc o serie de cazuri, care au dus la încarcerarea multor oficiali și funcționari publici implicați. Cauza unor proiecte ilegale se datorează complicității și managementului lax al autorităților însele, creând condiții pentru ca întreprinderile să profite și să profite de „lacunele” din lege.

Revenind la Proiectul Zonei Rezidențiale Tan Thinh, conform evaluării Tribunalului Popular Provincial, inculpații sunt funcționari locali ai conducerii statului care, la verificarea documentelor legale ale proiectului, au descoperit că întreprinderea nu avea suficiente documente conform reglementărilor. Mai mult, în perioada de implementare a proiectului, autoritățile au inspectat proiectul de 4 ori și au descoperit încălcări. Cu toate acestea, pentru a evita amenzile și suspendarea construcției, acești funcționari nu au întocmit un proces-verbal de încălcări administrative.

Judecătoarea Dinh Thi Kieu Luong, care a judecat cazul companiei LDG, a declarat că acțiunile inculpaților le-au încălcat îndatoririle oficiale și au ajutat compania LDG să ocupe terenuri, să construiască ilegal și apoi să le vândă oamenilor pentru a le însuși proprietăți. Această acțiune nu numai că a cauzat daune materiale oamenilor, dar a afectat și interesele statului în exercitarea dreptului său de a gestiona terenurile.

Între timp, în cadrul Proiectului de Achiziționare a Terenurilor, Compensare și Sprijin pentru Relocare de pe Aeroportul Internațional Long Thanh, în timpul implementării proiectului, mulți oficiali au comis încălcări, iar multe persoane au fost prinse în infracțiuni. Printre aceștia, fostul președinte al Comitetului Popular al Districtului Long Thanh, Le Van Tiep, a fost urmărit penal pentru încălcarea reglementărilor privind compensarea, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri, iar alți 12 oficiali au fost anchetați pentru următoarele acte: fraudă, însușire de proprietăți, luare de mită, încălcarea reglementărilor privind compensarea, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri...

Conform anchetei agenției de poliție, pentru a implementa Proiectul Zonei de Relocare a Aeroportului Long Thanh, consiliul de compensare a trebuit să evalueze documentele pentru a aproba cazurile de revocare a terenurilor. Profitând de aceste etape de evaluare, oficialii relevanți au făcut în mod deliberat greșeli pentru a obține beneficii, provocând pierderi bugetului de stat.

De asemenea, în legătură cu încălcările în domeniul administrării terenurilor, la sfârșitul lunii mai 2025, fostul președinte al Comitetului Popular al districtului Trang Dai (orașul Bien Hoa), Nguyen Thanh Dan, a fost urmărit penal și reținut temporar de Agenția de Poliție de Investigații a Poliției Provinciale pentru a investiga actul de luare de mită. În legătură cu acest caz, 4 funcționari din administrația urbană a districtului Trang Dai au fost, de asemenea, urmăriți penal și anchetați pentru actul de luare de mită.

În fața încălcărilor acestor oficiali, realitatea din cartierul Trang Dai din ultimii ani arată că aceasta este o zonă „fierbinte” pentru construcțiile ilegale. Cu toate acestea, în loc să implementeze o soluție bună de gestionare a zonei, acești oficiali, conduși de fostul președinte al Comitetului Popular al Cartierului, au „conspirat” cu subordonații lor și s-au conectat cu doi „brokeri” din exterior pentru a-i ajuta în construcțiile ilegale.

Către Tam - Tran Danh

Lecția 2: Lacune în management sau complicitate a funcționarilor corupți?

 

Sursă: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/