Extinderea spațiului urban în orașul Ho Chi Minh: Oportunități de locuințe accesibile pentru oameni

Extinderea spațiului urban în orașul Ho Și Min va crea spații cu fonduri funciare mari și prețuri semnificativ mai mici, creând oportunități pentru ca industria imobiliară să se dezvolte cu segmente și prețuri diverse, satisfăcând nevoile reale de locuințe ale oamenilor.

În timp ce fondurile funciare din orașul Ho Chi Minh sunt din ce în ce mai rare, iar prețurile locuințelor cresc vertiginos, Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau dețin suprafețe mari de teren cu potențial neexploatat - Foto: NGOC HIEN

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Dinh Minh Tuan - directorul regiunii Sud al Batdongsan.com.vn (membru al Property Guru Group) - a declarat că extinderea urbană a orașului Ho Chi Minh, fuzionarea cu Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau, a fost soluția la problema fondului funciar, deschizând calea către dezvoltarea de locuințe accesibile și ajutând familiile tinere să aibă mai multe oportunități de a se stabili la domiciliu.

Extinderea fondului funciar, crearea de noi spații de dezvoltare

Potrivit domnului Tuan, formarea megaorașelor interregionale și planificarea multicentrică au creat un spațiu urban mai mare în orașul Ho Chi Minh, atât din punct de vedere al suprafeței, cât și al populației. De la o concentrare exclusivă în zona centrală și în cartierele suburbane, piața s-a mutat acum către orașe satelit, coridoare riverane și de coastă și zonele de legătură Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau.

Zone precum Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi și orașele satelit adiacente, cum ar fi Di An, Thuan An (fostul Binh Duong) și Phu My (fostul Ba Ria - Vung Tau), vor constitui „centura terestră de aur” pentru dezvoltarea segmentului de locuințe accesibile.

Potrivit domnului Tuan, punctul comun al acestor zone este fondul funciar vast, cu prețuri ale terenurilor de 3 până la 6 ori mai mici decât în ​​zona centrală și, în același timp, aflându-se sub influența directă a unor proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi axa de conexiune rapidă: Autostrada Ho Chi Minh City - Moc Bai, extinderea Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Chon Thanh sau rutele de centură 3, 4, liniile de metrou 2, 3A, 4B, 5, 6 și liniile de cale ferată care leagă portul Cai Mep - Thi Vai.

În plus, aceste zone sunt adiacente și coridoarelor portuare și industriale, în special de-a lungul axelor est, sud (Phu My, Cai Mep) și nord, nord-est (Binh Duong, Dong Nai ), unde sunt concentrate numeroase clustere industriale și logistice, creând o cerere mare de locuințe reale pentru muncitori, ingineri, experți...

Dl. Tuan a spus că tendința mutării oamenilor în suburbii va fi principala, deoarece prețurile imobiliarelor din centrul orașului Ho Chi Minh ating constant noi vârfuri, combinate cu îmbunătățirea conexiunilor de trafic, determinând accelerarea valului de oameni care se mută în suburbii.

„Acesta este grupul țintă de clienți pentru locuințe accesibile, cu criterii de preț rezonabil, transport convenabil și facilități de bază complete”, a declarat dl. Tuan.

Oportunități pentru segmentul locuințelor accesibile

Dl. Dinh Minh Tuan a declarat că fuziunea într-un megaoraș va crea un impuls interregional puternic, sporind atât atracția investițiilor interne și străine, cât și contribuind la unificarea planificării și optimizarea managementului. Aceasta este baza pentru implementarea rapidă a proiectelor strategice de infrastructură, cum ar fi autostrăzile, metroul și extinderea drumurilor arteriale, promovând astfel conectivitatea și circulația bunurilor și serviciilor în întreaga regiune.

Potrivit domnului Tuan, aceasta este o oportunitate pentru dezvoltatorii de proiecte imobiliare, deoarece, dacă știu cum să exploateze bine fondurile funciare și conexiunile de infrastructură, proiectele de mare anvergură (zone metropolitane de 50 până la 200 de hectare) pot crea valoare comunitară și pot menține marjele de profit prin optimizarea costurilor de construcție și valorificarea noilor infrastructuri publice (metrou, autostrăzi).

În plus, tendința de dezvoltare cu un model de zonă urbană care integrează facilități complete (școli, asistență medicală, comerț, parcuri) va fi un „punct în plus” pentru atragerea locuitorilor, asigurând în același timp o viteză de umplere mai mare în comparație cu proiectele la scară mică.

Acest lucru creează oportunități pentru cumpărători de a avea mai multe opțiuni în ceea ce privește prețul și locația, reducând presiunea de a „trebui să cumpere” în zona centrală.

„Zonele suburbane și orașele satelit nu numai că dispun de fonduri funciare extinse și prețuri accesibile, dar beneficiază și de o infrastructură de transport modernă, creând o opțiune atractivă pentru persoanele care caută un loc de locuit la un preț accesibil. Chiar și pentru investitori, segmentul accesibil din suburbii are un potențial de creștere a prețurilor mai stabil decât segmentul superlux, cu un risc mai mic de «bule» de prețuri”, a comentat dl. Tuan.

Redesenarea „hărții” imobiliare a orașului Ho Chi Minh

Perspectiva Centrului Financiar Internațional din zona Thu Thiem - Fotografie: HUU HANH

Potrivit domnului Tuan, 2025 poate fi considerat un an de cotitură pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, când au avut loc trei decizii istorice în doar câteva luni: înființarea Centrului Financiar Internațional din Vietnam (care se așteaptă să aibă sediul central în Thu Thiem), aprobarea planificării 2040-2060 și fuziunea dintre Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau cu orașul Ho Chi Minh pentru a forma un megaoraș interregional.

Dl. Tuan a afirmat că aceste trei decizii nu numai că schimbă peisajul dezvoltării urbane, dar și redesenează harta imobiliară a orașului Ho Chi Minh pentru cel puțin următorii 20 de ani. Cu toate acestea, dl. Tuan a avertizat, de asemenea, asupra riscurilor atunci când prețurile terenurilor și apartamentelor din zonele „fierbinți” ar putea fi împinse mult peste valoarea lor reală, în special în Thu Thiem și pe principalele axe de infrastructură. Dacă infrastructura politică și cererea reală nu pot ține pasul, ar putea exista o situație de „creștere puternică - scădere profundă”.

În plus, piața satelitului este avantajoasă, însă gradul de ocupare a locuințelor depinde de capacitatea de a crea comunități rezidențiale, de a schimba facilitățile și de a atrage investiții pentru a crea locuri de muncă.

Înapoi la subiect

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm