În timp ce terenurile din orașul Ho Chi Minh devin din ce în ce mai rare, iar prețurile locuințelor cresc vertiginos, Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau dețin vaste suprafețe de teren cu potențial neexploatat - Foto: NGOC HIEN
Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Dinh Minh Tuan - director regional sud al Batdongsan.com.vn (membru al Property Guru Group) - a declarat că extinderea urbană a orașului Ho Chi Minh și fuziunea cu Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau a rezolvat problema deficitului de terenuri, deschizând calea pentru dezvoltarea de locuințe accesibile și oferind familiilor tinere mai multe oportunități de a se stabili la domiciliu.
Extinderea resurselor funciare și crearea de noi spații de dezvoltare.
Potrivit domnului Tuan, formarea megaorașelor interregionale și planificarea multicentrică au creat un spațiu urban mai mare în orașul Ho Chi Minh, atât din punct de vedere al suprafeței, cât și al populației. De la o concentrare completă în zona centrală și în cartierele suburbane, piața s-a mutat acum către orașe satelit, coridoare riverane și de coastă, precum și către zonele interconectate Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau.
Zone precum Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi, împreună cu orașele satelit adiacente, precum Di An, Thuan An (fostul Binh Duong) și Phu My (fostul Ba Ria - Vung Tau), vor forma o „centură terestră de aur” pentru dezvoltarea de locuințe accesibile.
Potrivit domnului Tuan, trăsătura comună a acestor zone este suprafața mare de teren, cu prețuri ale terenurilor de 3 până la 6 ori mai mici decât în centrul orașului și sunt, de asemenea, influențate direct de proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi axele de conexiune rapidă: Autostrada Ho Chi Minh City - Moc Bai, extinderea Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Autostrada Ho Chi Minh City - Chon Thanh, precum și șoselele de centură 3 și 4, liniile de metrou 2, 3A, 4B, 5 și 6 și liniile de cale ferată care leagă portul Cai Mep de Thi Vai.
În plus, aceste zone sunt adiacente și coridoarelor portuare și industriale, în special de-a lungul axelor est-sud (Phu My, Cai Mep) și nord-nord-est (Binh Duong, Dong Nai ), care concentrează numeroase clustere industriale și logistice, creând o cerere mare de locuințe pentru muncitori, ingineri și experți.
Dl. Tuan a declarat că tendința de mutare a oamenilor în zonele suburbane va fi dominantă, deoarece prețurile imobiliare din centrul orașului Ho Chi Minh ating continuu noi maxime, împreună cu îmbunătățirea conectivității transporturilor, ceea ce accelerează valul de migrație a populației către suburbii.
„Acesta este grupul țintă de clienți pentru locuințe accesibile, criteriile incluzând prețul rezonabil, transportul convenabil și facilitățile de bază complete”, a declarat dl. Tuan.
Oportunități pentru segmentul locuințelor accesibile
Dl. Dinh Minh Tuan a declarat că fuziunea într-un megaoraș va crea un puternic impuls interregional, crescând atractivitatea investițiilor interne și străine, unificând în același timp planificarea și optimizând managementul. Aceasta va oferi o bază pentru implementarea rapidă a proiectelor strategice de infrastructură, cum ar fi autostrăzile expres, metroul și extinderea drumurilor principale, promovând astfel conectivitatea și fluxul de bunuri și servicii în întreaga regiune.
Potrivit domnului Tuan, aceasta este o oportunitate pentru companiile de dezvoltare imobiliară deoarece, dacă știu cum să utilizeze eficient resursele funciare și să conecteze infrastructura, proiectele la scară largă (mega-orașe de 50 până la 200 de hectare) pot crea valoare comunitară și pot menține marjele de profit prin optimizarea costurilor de construcție și valorificarea noii infrastructuri publice (metrou, autostrăzi).
În plus, tendința de dezvoltare a zonelor urbane integrate cu facilități complete (școli, asistență medicală, comerț, parcuri) va fi un „punct pozitiv” pentru a atrage locuitorii și a asigura o rată de ocupare mai rapidă în comparație cu proiectele individuale mai mici.
Acest lucru creează oportunități pentru cumpărători de a avea mai multe opțiuni în ceea ce privește prețul și locația, reducând presiunea de a „nevoi să cumpere” în centrul orașului.
„Zonele suburbane și orașele satelit nu numai că dispun de teren amplu și prețuri accesibile, dar beneficiază și de o infrastructură de transport modernă, ceea ce le face o opțiune atractivă pentru persoanele care caută un loc de locuit la un preț accesibil. Chiar și pentru investitori, segmentul accesibil din zonele suburbane are potențialul unei creșteri a prețurilor mai stabile în comparație cu segmentul ultra-lux și este mai puțin susceptibil la riscul unei bule de prețuri”, a comentat dl. Tuan.
Redesenarea „hărții” imobiliare a orașului Ho Chi Minh.
Vedere în perspectivă a Centrului Financiar Internațional din zona Thu Thiem - Fotografie: HUU HANH
Potrivit domnului Tuan, anul 2025 poate fi considerat un punct de cotitură pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, deoarece trei decizii istorice vor avea loc în doar câteva luni: înființarea Centrului Financiar Internațional în Vietnam (care se așteaptă să aibă sediul central în Thu Thiem), aprobarea planificării pentru 2040 cu o viziune până în 2060 și fuziunea orașelor Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau cu orașul Ho Chi Minh pentru a forma un megaoraș regional.
Dl. Tuan a afirmat că aceste trei decizii nu numai că au schimbat peisajul dezvoltării urbane, dar au redesenat și harta imobiliară a orașului Ho Chi Minh pentru cel puțin următorii 20 de ani. Cu toate acestea, dl. Tuan a avertizat, de asemenea, asupra riscurilor ca prețurile terenurilor și apartamentelor din „zonele fierbinți” să fie împinse mult peste valoarea lor reală, în special în Thu Thiem și în zonele majore de infrastructură. Dacă infrastructura, politicile și cererea reală nu țin pasul, ar putea apărea o situație de „creștere rapidă urmată de o scădere bruscă”.
În plus, piețele satelit beneficiază, dar densitatea populației depinde de capacitatea de a crea comunități rezidențiale, de a facilita transferul de facilități și de a atrage investiții pentru a genera locuri de muncă.
Sursă: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm
Comentariu (0)