Oamenii se grăbesc să depună bani, acceptând prețurile imobiliarelor în pierdere.

Vânzarea în pierdere este totuși norocoasă

După aproape un an de vânzări, domnul Nguyen Duc Hai tocmai și-a vândut casa din districtul Nam Tu Liem ( Hanoi ). Potrivit domnului Hai, deoarece nu a putut găsi un cumpărător mult timp, a fost nevoit să decidă să vândă cu o pierdere de aproape 1 miliard VND față de momentul achiziției de la începutul anului 2021.

„Casa mea din alee are o suprafață de 70 de metri pătrați, are 4 etaje și este vândută cu 5,2 miliarde VND, echivalentul a aproape 74 de milioane VND/metru pătrat. Acest preț este mai mic decât prețul la care am cumpărat-o cu 900 de milioane VND la începutul anului 2021, dar tot trebuie să o vând pentru că am nevoie de bani și m-am săturat să aștept un cumpărător mult timp”, a spus domnul Hai, afirmând că a avut noroc să vândă casa.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Tranzacțiile imobiliare de succes au crescut în ultimele luni (Foto ilustrativă: Ha Phong).

Potrivit dnei Nguyen Thi Oanh - agent imobiliar specializat în vânzarea de terenuri rezidențiale în zona Hanoi, începând cu luna august a anului trecut, numărul tranzacțiilor efectuate de ea și de alți agenti din birou a crescut. Unii agenți norocoși au încheiat peste 10 tranzacții pe lună.

„Piața imobiliară din multe districte din Hanoi înregistrează din nou o creștere a tranzacțiilor. În districtul Hoang Mai, în octombrie și în primele zile ale lunii noiembrie, am vândut peste 11 unități”, a declarat dna Oanh.

Potrivit acestui broker, majoritatea tranzacțiilor imobiliare de succes din prezent sunt produse cu pierderi mari, cu prețuri cuprinse între 2,5 și 5 miliarde VND. Proprietățile imobiliare de la fața locului cu prețuri de la 10 miliarde VND sau mai mult sunt foarte dificil de lichidat.

„Majoritatea cumpărătorilor actuali de locuințe sunt cumpărători efectivi, cu peste 70% din finanțele lor pregătite. Doar câțiva investitori sau cumpărători de locuințe decid să utilizeze «levierul», chiar dacă ratele dobânzilor actuale nu sunt mari”, a declarat dna Oanh, explicând că motivul acestei situații este economia dificilă și lichiditatea scăzută, ceea ce îi face pe investitori reticenți în a „investi”.

Investitorii se grăbesc să caute terenuri la periferie.

Din perspectiva cumpărătorului, dna Tran Thi Lan din districtul Cau Giay (Hanoi) a declarat că, în prezent, creditele ipotecare și ratele dobânzilor au scăzut la un nivel adecvat. Dna Lan a comentat că acesta este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă la un preț care să reducă pierderile.

„Pentru că trebuie să cumpăr o casă, monitorizez periodic și informațiile despre prețurile imobiliarelor din districtul Cau Giay. În prezent, observ că prețurile de vânzare nu mai sunt la fel de «virtuale» ca anul trecut, există case cu prețuri care au scăzut și au rămas la fel”, a spus dna Lan.

Potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), piața imobiliară a înregistrat semne pozitive de redresare, mai multe segmente și regiuni arătând semne de „atingere a minimului”.

De asemenea, conform VARS, dacă în trecut tranzacțiile secundare apăreau în principal doar în segmentul terenurilor și caselor destinate publicului, cu prețuri sub 3 miliarde VND, recent, odată cu apariția unor informații mai pozitive de pe piață, cererea s-a îmbunătățit, oferind mai multe opțiuni, atunci când oferta mai diversă este completată de produse de reducere a pierderilor ale investitorilor. Activele colaterale, cum ar fi proprietățile imobiliare executate silit de bănci, au crescut, de asemenea, pe piață.

În special, ratele dobânzilor au fost ajustate semnificativ în jos, apropiindu-se de nivelul de la începutul anului 2022. Banii inactivi ai oamenilor, deși nu mulți, au început să se întoarcă la investițiile imobiliare.

Casele și vilele cu prețuri de peste 5 miliarde VND, prețurile rămânând stabile o perioadă după o perioadă de reducere a pierderilor la începutul acestui an, au fost „acceptate” de investitori pentru a investi în ele, începând un nou ciclu de creștere.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele VARS - tot mai mulți investitori și-au început călătoria de „vânătoare” de terenuri, în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și o rată ridicată de urbanizare, cu prețuri considerate destul de „chilipiruri”, cu mult loc de creștere în viitor.

„Piața imobiliară din trimestrul al patrulea își va continua tendința de redresare, rezultatele tranzacțiilor fiind clar îmbunătățite față de cele trei trimestre anterioare, datorită consolidării încrederii investitorilor, scăderii ratelor dobânzilor și unei oferte mai adecvate pe piață”, a declarat dl. Dinh.

Totuși, potrivit președintelui VARS, redresarea nu va crește dramatic pe termen scurt. Deoarece piața imobiliară a fost „bolnavă” mult timp și nu și-a „recuperat” încă pe deplin. O redresare „lentă, dar sigură” și familiarizarea treptată cu noul mediu de afaceri sunt cheia unei reveniri de succes.

Sursă