Investitorii încă „păstrează bunuri” în ciuda faptului că li se permite să returneze depozitele

Evaluând starea generală a pieței imobiliare în trimestrul al treilea, un raport publicat recent de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a arătat că încrederea clienților și investitorilor în piață este din ce în ce mai consolidată.

În special, potrivit VARS, mulți investitori ai unor proiecte sunt hotărâți să „păstreze bunurile”, chiar dacă li se permite să returneze avansul și dobânda acumulată atunci când proiectul ajunge la termenul limită pentru angajamentul de răscumpărare.

Piața a început să vadă grupuri de investitori gata să se alăture vânătorii de proprietăți imobiliare la prețuri avantajoase pentru a se pregăti pentru un nou ciclu de creștere în viitorul apropiat.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Experții spun că piața dă semne de redresare (Ilustrație: Ha Phong).

În plus, conform raportului VARS, proprietățile imobiliare industriale continuă să-și mențină atractivitatea, atrăgând multă atenție din partea investitorilor interni și străini. Piața a înregistrat un nou interes din partea unor investitori din SUA.

Sectorul imobiliar de tip resort nu a avut șansa de a se „reface”, deoarece Decretul Guvernamental 10/2023 nu a avut încă prea mult efect. În prezent, doar Khanh Hoa a înregistrat o mișcare prin emiterea unor proceduri interne pentru gestionarea procedurilor administrative de acordare a certificatelor de proprietate asupra apartamentelor pe terenuri comerciale și de servicii.

Prețul de vânzare inițial al proprietăților imobiliare de tip resort nu a fluctuat prea mult, aproape stagnând. Produsele investitorului trebuie să concureze direct cu produsele investitorilor care reduc pierderile și care beneficiază de reduceri semnificative.

Activitățile de fuziuni și achiziții mențin în continuare interesul. Unii investitori, în loc să transfere întregul proiect, au încercat să îl continue, apelând la investitori pentru a contribui cu capital pentru implementarea proiectului.

Cu toate acestea, raportul VARS a evidențiat și o serie de probleme care necesită atenție și avertizare. Mai exact, piața a fost martora reapariției fraudelor la scară largă, care au cauzat pierderi de bani pentru mulți oameni din cauza „proiectelor fantomă”.

„Acesta continuă să fie un semnal de alarmă pentru investitorii amatori cărora le lipsesc informațiile și înțelegerea pieței imobiliare. În același timp, demonstrează și urgența consolidării măsurilor de management, supraveghere și responsabilitate pentru toți participanții la tranzacțiile legate de produse imobiliare”, se arată în raportul VARS.

În plus, VARS a mai subliniat că, pe lângă proiectele „înghețate” din cauza dificultăților de „stabilire a taxelor de utilizare a terenurilor”, proiectele care au câștigat licitații în multe localități riscă, de asemenea, să fie „abandonate” din cauza câștigării licitațiilor la prețuri mari.

Potrivit domnului Tran Van Binh - vicepreședinte al VARS - pe lângă blocajele juridice și de capital, „încrederea clienților și a investitorilor” este „ultima barieră” care trebuie rezolvată pentru ca piața imobiliară să poată reveni cu adevărat la „ normalitate ”.

Potrivit domnului Binh, piața imobiliară din trimestrul al patrulea va fi o rampă de lansare pentru o transformare în 2024. Imaginea de ansamblu a pieței va avea cu siguranță multe puncte luminoase noi, în special în zonele cu mult spațiu pentru dezvoltare, planificare sincronă și modernă, infrastructură axată pe investiții și prețuri care nu sunt mari.

De aceeași opinie, dna Nguyen Hoai An - director senior al filialei CBRE Vietnam Hanoi - a declarat că piața imobiliară din Hanoi a început să înregistreze schimbări mai pozitive în al doilea trimestru al acestui an datorită unor factori precum ratele dobânzilor mai mici și politicile de vânzare flexibile din partea investitorilor.

Deși încă limitată, oferta nouă se așteaptă să se îmbunătățească în trimestrul al patrulea și este probabil să înregistreze o lichiditate mai bună, susținută de ratele dobânzilor și de un sentiment general mai pozitiv față de cumpărarea de locuințe spre sfârșitul anului.

Sursă