Oferta imobiliară dezechilibrată face din ce în ce mai dificilă pentru oameni să dețină o locuință.

Potrivit domnului Vu Hong Thanh, președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, dezechilibrul din structura produselor a cauzat creșterea prețurilor imobiliarelor, iar visul oamenilor de siguranță este din ce în ce mai îndepărtat.

Pe 21 octombrie, la cea de-a 8-a sesiune a celei de-a 15-a Adunări Naționale , președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a prezentat un raport privind analiza socio-economică pentru 2024 și planul de dezvoltare socio-economică al Guvernului pentru 2025. În special, au fost menționate o serie de probleme legate de piața imobiliară.

Pe lângă proiectele noi, multe clădiri vechi de apartamente au crescut și ele în preț „extrem de mult” în ultima vreme. Foto: Thanh Vu

Conform raportului, piața imobiliară a dat semne de redresare, dar se confruntă în continuare cu dificultăți în general. În plus, dezechilibrul structurii ofertei a împins în sus prețurile apartamentelor atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, ceea ce face ca achiziționarea unei locuințe să fie din ce în ce mai dificilă pentru oameni.

Anterior, Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) a declarat că 70% din apartamentele noi lansate în al treilea trimestru al anului 2024 au fost în segmentele high-end și lux. În special, apartamentele de gamă medie (25 - 50 milioane VND/m2) au apărut doar în proiecte mega-urbane suburbane. În ceea ce privește segmentul accesibil (sub 25 milioane VND/m2), această linie de produse este aproape „dispărută”.

Conform VARS, începând cu trimestrul al treilea al anului 2024, prețul mediu de vânzare al modelelor de proiecte din Hanoi a ajuns la aproape 60 de milioane VND/m2. Comparativ cu primul trimestru al anului 2019, această cifră a crescut cu 64%. Conform observațiilor reporterilor de la Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , în ultima lună, Hanoi a găzduit cel puțin 3 proiecte noi de apartamente, toate fiind în segmentul high-end, cu prețuri cuprinse între 75 și 170 de milioane VND/m2.

„Piața este împărțită în prezent în două segmente. Unul este segmentul de lux, care deservește persoane cu condiții financiare bune și investitori. Celălalt este segmentul locuințelor sociale. Merită menționat faptul că produsele accesibile, segmentul dintre cele două segmente menționate anterior, sunt aproape inexistente”, a declarat dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS.

Nu numai atât, dl. Dinh a ridicat și problema dispariției bruște de pe piață a segmentului locuințelor accesibile, ceea ce reprezintă o anomalie. Factorii de decizie politică trebuie să aibă reglementări specifice pentru a promova acest segment, din care piața se poate stabiliza cu adevărat.

Pe lângă problema legată de structura ofertei, președintele Comitetului Economic a subliniat, de asemenea, că situația abandonării depozitelor după câștigarea licitațiilor de terenuri a avut un impact negativ asupra pieței imobiliare. Situația de monopol, inflația prețurilor, crearea de valuri, speculațiile și creșterea prețurilor terenurilor au făcut ca majoritatea tranzacțiilor să aibă loc doar în rândul speculatorilor. Între timp, cumpărătorii de locuințe și întreprinderile se confruntă cu dificultăți din cauza costului ridicat al terenurilor.

Potrivit domnului Le Dinh Chung, director general al companiei SGO Homes, licitațiile de terenuri cu rezultate „incredibile” din suburbiile orașului Hanoi vor deveni un factor care va determina creșterea prețurilor terenurilor pentru proiecte. Deoarece, după fiecare licitație, nivelul prețurilor de piață se restabilește într-o direcție ascendentă. Această problemă nu apare doar în localitatea în care are loc licitația, ci creează și o reacție în lanț și afectează districtele înconjurătoare.

„Prețul câștigat pentru teren va fi baza pe care autoritățile locale o vor consulta și vor elabora o listă de prețuri pentru terenuri, ceea ce va afecta impozitul pe teren. Conform observațiilor mele, multe companii, chiar dacă au defrișat terenul și au fost notificate cu privire la impozitul pe teren, tot nu îndrăznesc să plătească, deoarece, atunci când termină de plătit impozitul, aproape că nu le mai rămâne profit sau chiar suferă pierderi”, a declarat dl. Chung.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html