Oferta de apartamente va continua să crească în perioada următoare, vor scădea prețurile de vânzare?

(Dan Tri) - Experții spun că, în acest an, piața apartamentelor din Hanoi nu va mai avea o situație „febrilă” a prețurilor, ci se va îndrepta spre o tendință mai stabilă.

Oferta de apartamente din Hanoi continuă să crească

Conform datelor de la Savills Vietnam, în 2024, oferta totală de apartamente noi în Hanoi va ajunge la aproape 25.000 de unități, cea mai mare cifră din ultimii 5 ani. Numai în trimestrul al patrulea al anului 2024, oferta de apartamente va ajunge la 12.972 de unități, o creștere accentuată de 146% trimestrial și de 351% anual.

Dna Do Thu Hang - Director Senior de Consultanță și Cercetare la Savills Hanoi - a declarat că deficitul de ofertă pe piața din Hanoi se ameliorează. Cu toate acestea, prețurile de vânzare rămân ridicate, reflectând o cerere puternică pe piață. Cererea de locuințe este determinată în principal de cumpărătorii autohtoni, cererea pe termen lung fiind susținută de imigrația netă pozitivă și de urbanizare.

Perspectiva pentru 2025 este că oferta de apartamente noi este așteptată să ajungă la 25.200 de unități. Dintre acestea, apartamentele din clasa B vor continua să fie lider, reprezentând 88% din oferta viitoare. Începând cu 2026, aproximativ 70.000 de apartamente din 91 de proiecte vor fi lansate spre vânzare. Se așteaptă ca Dong Anh, Hoai Duc și Hoang Mai să contribuie cu 52% din cota de piață.

Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - prognozează că oferta de apartamente din acest an va crește cu aproximativ 10% față de 2024. De fapt, multe proiecte au, de asemenea, planuri de lansare pentru a profita de oportunitatea de redresare a pieței.

Cu toate acestea, oferta preconizată este încă în principal contribuită de zonele urbane mari din provinciile și orașele din regiunea de nord a principalilor investitori. Se estimează că Hanoi și orașele satelit vor ajunge la aproximativ 37.000 de produse în acest an. Între timp, se estimează că orașul Ho Chi Minh și suburbiile sale vor ajunge la aproximativ 18.000 de produse.

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Tran Khang).

Potrivit domnului Dinh, oferta de locuințe va continua să fie limitată, în special în segmentul locuințelor accesibile. Se preconizează că oferta din proiectele de locuințe sociale va crește semnificativ în 2025, dar reprezintă încă o proporție foarte mică din structura ofertei de locuințe a întregii piețe. Se preconizează că segmentul de apartamente, în principal segmentul cu prețuri de la 50 de milioane VND/m2 sau mai mult, va continua să conducă piața, cu o creștere a ofertei de lux.

El consideră că proiectele imobiliare lansate anul acesta vor atrage în continuare atenție și tranzacții, dar rata de absorbție este probabil să încetinească. Segmentul apartamentelor va continua să domine lichiditatea pieței.

Vor scădea prețurile apartamentelor?

Potrivit domnului Dinh, în acest an, prețurile apartamentelor vor avea tendința de a scădea cu greu. Motivul este că noua ofertă primară care apare pe piață în acest an se va concentra în principal pe segmentele de lux și high-end din zonele urbane mari. Acesta este motivul pentru care prețurile apartamentelor vor continua să fie ridicate. „Prețurile apartamentelor vor avea tendința de a scădea cu greu, ci doar vor menține un nivel orizontal”, a spus el.

Dna Duong Thuy Dung - CEO al CBRE Vietnam - a declarat că în acest an prețurile locuințelor nu vor scădea, dar rata de creștere va încetini, doar cu aproximativ 5-8%. Prețurile de vânzare primare continuă să crească deoarece, deși oferta s-a îmbunătățit, este încă foarte dificil să se satisfacă cererea, deoarece cea mai mare parte a ofertei noi este finalizată la standarde înalte, cu costuri mari de investiții.

Împărtășind aceeași opinie cu opiniile menționate mai sus, profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh - expert economic - a declarat că în 2024, segmentul apartamentelor din Hanoi va cunoaște o creștere foarte rapidă a prețurilor. Prețurile apartamentelor vor crește la peste 70 de milioane VND/m2 până la sfârșitul anului 2024, piața nemaiavând proiecte cu prețuri sub 60 de milioane VND/m2. Multe proiecte de gamă medie au avut prețurile de vânzare crescute la 100 de milioane VND/m2.

Cu toate acestea, potrivit domnului Thinh, în perioada următoare, creșterea prețurilor apartamentelor va încetini, piața va tinde să fie mai stabilă, nu va mai fi într-o stare febrilă ca în trecut. Fluxul de numerar al cumpărătorilor va tinde să se mute din zonele cu prețuri mari către zone și proiecte cu prețuri mai competitive și mai mult spațiu de creștere.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm