Sunt locuințele sociale mai ieftine și de calitate inferioară decât locuințele comerciale?

Sunt necesare noi politici pentru a mobiliza resurse pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor , până la sfârșitul anului 2022, întreaga țară finalizase 307 proiecte de locuințe sociale în zonele urbane, cu aproximativ 157.100 de unități, atingând doar 41,7% din planul din Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor. În prezent, întreaga țară implementează încă 418 proiecte, cu aproximativ 432.400 de unități.

Sunt locuințele sociale mai ieftine și de calitate inferioară decât locuințele comerciale? Imaginea 1 — Numărul apartamentelor sociale finalizate a scăzut constant de-a lungul anilor. (Foto: TD)

Numai în orașul Ho Și Min, în perioada 2015-2020 au fost date în folosință 23 de proiecte de locuințe sociale cu 18.085 de apartamente, atingând 75% din plan, și se preconizează investiții în construcția a 25 de proiecte de locuințe sociale în perioada 2021-2025, cu un total de 30.610 apartamente.

Cu toate acestea, numărul apartamentelor sociale finalizate a scăzut constant de-a lungul anilor. De exemplu, în 2020, au fost finalizate doar 8 proiecte cu 1.677 de apartamente, în 2021 au fost finalizate doar 5 proiecte cu 1.694 de apartamente, iar în 2022 au fost finalizate doar 6 proiecte cu 1.300 de apartamente.

Comentând aceste cifre, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că rezultatele dezvoltării locuințelor sociale nu au respectat planul stabilit și nu au satisfăcut nevoile uriașe de locuințe ale oficialilor, funcționarilor publici, angajaților statului, ofițerilor forțelor armate, muncitorilor, muncitorilor forțați, persoanelor cu venituri mici din mediul urban și imigranților.

Potrivit domnului Chau, recent, prim-ministrul a aprobat proiectul de construire a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030. Cu toate acestea, acest obiectiv se confruntă cu numeroase provocări.

„Dacă se calculează din 2021 până la mijlocul lunii mai 2023, întreaga țară a realizat doar 4,55% din planul pentru perioada 2021-2025, ceea ce este un număr mic. Ținta de 428.000 de apartamente sociale până la sfârșitul anului 2025 va fi o mare provocare”, a comentat dl Chau.

Pe baza acestui fapt, dl Chau a afirmat că este necesară concentrarea eforturilor pe construirea și perfecționarea politicii de locuințe sociale din Proiectul de Lege a Locuințelor (modificată) pentru a elimina obstacolele și dificultățile din mecanisme și politici, a crea fonduri funciare și a crea surse preferențiale de capital pentru creditele pentru locuințe sociale, pentru a sprijini cumpărătorii și chiriașii de locuințe sociale.

„În același timp, sunt necesare noi politici pentru a mobiliza mai multe resurse socializate din sectorul privat pentru a participa la investițiile în dezvoltarea locuințelor sociale, creând condiții pentru ca marile corporații și întreprinderi imobiliare să își îndeplinească angajamentul de a investi în dezvoltarea a aproximativ 1,5 milioane de unități de locuințe sociale până în 2030”, a declarat dl Chau.

Trebuie eliminat stereotipul conform căruia locuințele sociale sunt locuințe ieftine.

Una dintre principalele provocări ale locuințelor sociale în prezent este prejudecățile oamenilor. Mulți oameni cred că locuințele sociale sunt locuințe ieftine, locuințe ieftine de calitate inferioară, ceea ce duce la informații greșite și la lipsa de interes a multor persoane pentru această linie de produse.

Sunt locuințele sociale mai ieftine și de calitate inferioară decât locuințele comerciale? Imaginea 2 — Una dintre principalele provocări ale locuințelor sociale de astăzi este prejudecățile oamenilor. (Foto: MD)

De fapt, în ultima vreme, au existat o serie de proiecte de locuințe sociale cu o calitate slabă a construcției, scurgeri, deteriorare rapidă sau lipsă de utilități și servicii la fața locului, precum și lipsă de servicii urbane în zona înconjurătoare și nicio conexiune rutieră convenabilă, astfel încât au existat proiecte de locuințe sociale anunțate spre vânzare de zeci de ori, dar încă nu s-au găsit cumpărători.

Există, de asemenea, cazuri în care unele proiecte de locuințe sociale au primit reclamații din partea clienților, ceea ce a dus la percepții eronate despre calitatea locuințelor sociale sau la considerarea locuințelor sociale drept locuințe ieftine.

Dl. Chau a spus că, probabil din cauza percepției incorecte asupra locuințelor sociale și a faptului că se urmărește doar găsirea unor modalități de reducere a costurilor locuințelor sociale sau considerarea locuințelor sociale drept locuințe ieftine, au existat unele reglementări legale privind locuințele sociale care nu au fost în direcția de a asigura o calitate echivalentă a locuințelor sociale cu cea a locuințelor comerciale de același tip.

De exemplu, reglementarea obligatorie a utilizării cărămizilor nearse pentru proiectele de locuințe sociale este nerezonabilă, sau alte reglementări legate de raportul capitalului investițional,...

„Prin urmare, în Legea revizuită a locuințelor, este necesar să se afirme că locuințele sociale sunt locuințe de aceeași calitate ca și locuințele comerciale de același tip”, a declarat președintele HoREA.

Sursă