Mulți investitori au fost amendați în legătură cu 81.000 de apartamente din orașul Ho Chi Minh cărora nu li s-au acordat cărți roz.

Multe apartamente nu primesc certificate din cauza încălcărilor din partea investitorului.

Conform raportului Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, transmis Comitetului Permanent al Consiliului Popular privind activitatea de acordare a primului Certificat de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuințelor și bunurilor atașate terenurilor (cărți roz) organizațiilor și persoanelor fizice din cadrul proiectelor de locuințe comerciale din oraș, de la intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2013, la 1 iulie 2014, până la 30 aprilie 2023, în orașul Ho Și Min au existat 335 de proiecte eligibile pentru acordarea de certificate de carte roz, corespunzătoare unui număr de 191.101 apartamente.

Dintre acestea, 8.372 de apartamente au fost notificate privind impozitul și așteaptă ca proprietarii lor să plătească impozitele; 19.958 de apartamente sunt în curs de desfășurare a procedurilor pentru emiterea cărților roz, dar trebuie suspendate temporar pentru a îndeplini obligații financiare suplimentare; 10.277 de apartamente din 18 proiecte trebuie suspendate temporar procedurile pentru emiterea cărților roz din cauza inspecțiilor și investigațiilor; 8.918 de apartamente nu au primit cărți roz din cauza reglementărilor privind noile tipuri de proprietăți imobiliare; 4.657 de apartamente nu au primit cărți roz din cauza unor probleme precum redeterminarea suprafeței comune a clădirii de apartamente, colectarea banilor și evaluarea cumpărătorilor de locuințe; 28.907 de apartamente nu au primit cărți roz deoarece investitorii și cumpărătorii de locuințe nu au depus cereri pentru cărți roz. Astfel, numărul total de apartamente care se confruntă cu probleme și cărora nu li s-au emis încă cărți roz este de 81.085 de apartamente.

Conform evaluării Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, din 2014 până în prezent, situația primirii cererilor pentru acordarea cărților roz pentru proiecte de locuințe comerciale din oraș a crescut în fiecare an, rata cererilor soluționate ajungând la 64,6% (ceea ce înseamnă că rata medie de soluționare a crescut cu 32,7%).

Mulți investitori se confruntă cu probleme care împiedică clienții să primească cărți roz.

Cu toate acestea, procesul actual de acordare a cărților roz se confruntă încă cu numeroase dificultăți din cauza următoarelor probleme: Proiecte care nu sunt implicate legal, așteptând doar confirmarea obligațiilor financiare; Proiecte care trebuie să îndeplinească obligații financiare suplimentare; Investitori care depun cu întârziere documentele pentru acordarea cărților roz; Noi tipuri de proprietăți imobiliare; Proiecte care sunt inspectate și investigate; Unele proiecte deținute de organizații și persoane fizice străine; Investitori care încalcă reglementările în construcții; Proiecte care au probleme cu obligațiile privind locuințele sociale.

Pentru a accelera emiterea cărților roz la nivel local, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Și Min să studieze soluții pentru a rezolva cele 6 grupuri de dificultăți și probleme menționate mai sus. Acesta propune soluții, termene de implementare, alocări de sarcini de implementare și un regim de raportare a progreselor și rezultatelor. Departamentul este, de asemenea, însărcinat să colaboreze direct cu investitorii care întârzie să depună documentele pentru a clarifica motivele. În cazul în care investitorii nu depun în mod deliberat documente fără un motiv întemeiat, încălcările vor fi tratate cu strictețe conform legii.

Gestionarea încălcărilor a 33 de proiecte

În perioada 2020-2022, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a amendat și a sfătuit Comitetul Popular al orașului să amendeze 10 companii pentru neprezentarea documentelor, nefurnizarea sau furnizarea de documente incomplete pentru derularea procedurilor de acordare a cărților roz cumpărătorilor de locuințe cu o amendă totală de peste 4,1 miliarde VND.

Pe baza listei furnizate de Departamentul Resurse Naturale și Mediu, Departamentul Inspectoratului în Construcții a gestionat, de asemenea, încălcările a 33 de proiecte, a oferit consultanță cu privire la emiterea a 69 de decizii privind sancțiuni administrative împotriva multor investitori, care au afectat emiterea carnetelor roz.

Printre proiectele care au fost soluționate pentru încălcări se numără centrul comercial, clădirea de birouri și apartamente din orașul Thu Duc - blocurile A și B, orașul Thu Duc, realizat de Son Kim Land; zona urbană a orașului Celadon (complexul sportiv și rezidențial Tan Thang, sectorul Son Ky, districtul Tan Phu) realizat de investitorul Gamuda Land (HCMC)...

Proiectul Celadon City al investitorului Gamuda Land a fost recent amendat de Comitetul Popular din Ho Chi Minh City.

Pentru a rezolva problemele și deficiențele în emiterea cărților roz, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a propus, de asemenea, direcții și soluții specifice. Având în vedere problema investitorilor care ipotechează certificatul proiectului la instituțiile de credit și nu efectuează procedura de înregistrare a anulării ipotecii, neexistând nicio bază pentru a analiza și evalua condițiile de acordare a certificatelor cumpărătorilor de locuințe, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a dispus Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să invite departamentele, sucursalele, băncile și investitorii relevanți să ghideze anularea ipotecilor asupra drepturilor de utilizare a terenurilor.

Pentru investitorii care nu își achită creditele ipotecare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va emite o notificare scrisă către rezidenți pentru a-i informa și a le solicita să depună un proces împotriva investitorului în instanță pentru examinare și soluționare conform reglementărilor.

Pentru proiectele care nu au primit certificate și nu au probleme juridice, care așteaptă doar confirmarea îndeplinirii obligațiilor financiare, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh solicită Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Departamentului de Taxe din orașul Ho Chi Minh, Direcției Fiscale și întreprinderilor să solicite asumarea responsabilităților în implementare.

Pentru proiectele în care investitorii depun documentele cu întârziere (proiecte cu ajustări de planificare, încălcări ale regulilor de construcție și obligații financiare suplimentare), Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh solicită Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să colaboreze direct cu investitorii, să clarifice cauzele și să propună soluții specifice. În cazul în care investitorii nu depun în mod deliberat documente fără un motiv întemeiat, încălcările vor fi tratate cu strictețe conform reglementărilor.

În ceea ce privește dificultățile cauzate de reglementările legale pentru noile tipuri de proprietăți imobiliare, cum ar fi apartamentele în regim de condominiu și casele comerciale, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a planificat să invite Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să ofere instruire și îndrumări privind implementarea, în conformitate cu Decretul Guvernului nr. 10/2023 (în vigoare de la 20 mai anul curent).

Pentru proiectele care trebuie să îndeplinească obligații financiare suplimentare, Comitetul Popular al orașului HCM raportează Comitetului de Partid al Comitetului Popular al orașului HCM proiectul „Îndepărtarea dificultăților și obstacolelor în determinarea prețurilor specifice terenurilor din oraș”. Pentru proiectele cu alte probleme, Comitetul Popular al orașului HCM însărcinează Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să studieze și să consilieze Comitetul Popular al orașului HCM pentru a propune agențiilor competente soluții pentru a îndepărta aceste probleme.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html