În dimineața zilei de 11 martie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune a Grupului de lucru al prim-ministrului privind revizuirea, solicitarea și îndrumarea eliminării dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și întreprinderi după promulgarea Legii funciare (modificată), a Legii afacerilor imobiliare (modificată) și a Legii locuințelor (modificată).

Este necesar să se creeze condiții pentru ca „cererea să ajungă la ofertă”.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că dificultățile și problemele pieței imobiliare au afectat serios multe industrii, precum sectorul bancar, construcțiile, producția de materiale de construcții, bunurile de larg consum etc.

Recent, Guvernul și Prim-ministrul au acordat o mare atenție, au avut numeroase instrucțiuni, întâlniri și forumuri pentru a înregistra comentarii și a găsi soluții pentru piața imobiliară.

Guvernul și Adunarea Națională au revizuit urgent legile relevante și se pregătesc să emită documente de îndrumare a legislației. În plus, semnele de „încălzire” și optimism ale economiei sunt aduse și de companiile și asociațiile imobiliare.

tranhongha.jpeg
Viceprim-ministrul Tran Hong Ha. Foto: VGP

„Statul va face tot posibilul, cu mare determinare și eforturi considerabile, pentru a îndeplini ceea ce ține de responsabilitatea și autoritatea sa. În același timp, investitorii și companiile imobiliare trebuie să își recunoască responsabilitatea în depășirea «paradoxului» excesului de segmente de lux și a lipsei de produse pentru persoanele cu venituri medii și mici; rezolvarea situației de «inflație» și «împingere a prețurilor» astfel încât oferta și cererea să se întâlnească...” - a declarat viceprim-ministrul.

De asemenea, el a menționat că agențiile statului și întreprinderile ar trebui să colaboreze pentru a avea un punct de vedere clar, imparțial, obiectiv și neevaziv, pentru a readuce piața imobiliară la o funcționare normală.

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că Hanoi are în prezent 404 proiecte. După analizarea și clasificarea dificultăților și obstacolelor, 81 de proiecte au fost eliminate de pe lista proiectelor cu progres lent; 10 proiecte au avut terenuri recuperate și operațiuni încetate; iar 67 de proiecte continuă să îndemne investitorii să accelereze progresul implementării.

Hanoi continuă să înlăture dificultățile și obstacolele pentru 246 de proiecte, conform îndrumărilor Ministerului Construcțiilor și ale altor ministere și ramuri.

În mod similar, orașul Ho Și Min a implementat rezoluția a 33/72 de proiecte solicitate de Grupul de lucru; 44/148 de proiecte propuse de Asociația Imobiliară a orașului; și continuă să rezolve dificultățile și obstacolele pentru 143 de proiecte...

Viceguvernatorul Băncii de Stat, Dao Minh Tu, a declarat că sectorul imobiliar „merge întotdeauna mână în mână” cu sectorul bancar și este legat de o serie de alte sectoare, cum ar fi industria prelucrătoare, aprovizionarea, materialele de construcții...

„Industria bancară controlează strict creditarea în zonele riscante, ceea ce în industria imobiliară reprezintă speculații și inflație a prețurilor, ceea ce îngreunează vânzarea produselor, imposibilitatea de a circula capitalul și îngreunează recuperarea datoriilor”, a analizat viceguvernatorul.

Raportând despre unele probleme din pachetul de credite pentru locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde VND, dl. Dao Minh Tu a declarat că problema cheie aici este de a crea condiții pentru ca „cererea să ajungă la ofertă” și de a stimula oferta. Reducerea prețurilor în mod obiectiv, bazată pe relația cerere-ofertă, cu proiecte, corporații care cresc prețurile, monopolizează și speculează în domeniul imobiliar.

Unele companii au propus scurtarea timpului de revizuire a procedurilor legale și a originii utilizării terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale; simplificarea proceselor și procedurilor administrative; și relaxarea condițiilor de acces la credit pentru investitorii și cumpărătorii cu venituri mici și medii.

Trebuie să recâștige încrederea, să evite „bula” imobiliară

În încheierea întâlnirii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase contribuie la creșterea socio-economică, creează locuri de muncă și asigură dreptul oamenilor la acces la locuințe.

Problema actuală este de a recâștiga încrederea investitorilor într-un mod sistematic, sincron, științific și receptiv în gestionarea proprietăților imobiliare, a terenurilor, a creditelor, a capitalului etc., pentru a crea o piață sănătoasă, a încuraja investițiile și afacerile și a evita „bula” imobiliară.

Viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să rezume principalele probleme care pot fi rezolvate în legile recent adoptate privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare etc. De acolo, va studia planul de a consilia și de a-l înainta Guvernului și Adunării Naționale pentru a emite documente conform autorității lor care să permită aplicarea legii înainte de intrarea în vigoare.

Grupul de lucru întocmește statistici privind numărul de proiecte imobiliare cărora li s-au alocat terenuri, dar care se confruntă cu probleme de procedură legală; elaborează criterii pentru investitorii imobiliari calificați; rezumă și codifică proiectul pilot, permițând localităților să ajusteze la nivel local planificarea proiectelor imobiliare fără a reduce criteriile generale.

În același timp, extinderea accesului la locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și medii și pentru întreprinderile din zonele industriale; furnizarea de îndrumări complete pentru ca localitățile să respecte mecanismele și politicile existente privind recuperarea terenurilor, defrișarea amplasamentelor, relocarea, stabilirea prețului terenurilor etc.

Viceprim-ministrul a menționat că soluționarea recomandărilor din partea agenților economici și a localităților trebuie să aibă o adresă și un termen limită specific. Ce minister sau sector este responsabil și când va fi finalizată? Localitățile trebuie să calculeze în mod specific nevoile populației și să aloce fonduri funciare adecvate pentru proiecte de locuințe și renovarea apartamentelor vechi.

În ceea ce privește capitalul pentru proiectele de locuințe sociale, viceprim-ministrul a solicitat Băncii de Stat și Ministerului Finanțelor să studieze politici fiscale pe termen lung pentru a sprijini ratele dobânzilor la creditele preferențiale.

Împreună cu aceasta, este prevăzută înființarea unui fond de investiții în locuințe sociale, care să includă bugetul de stat, contribuții din partea întreprinderilor din costul de 20% al construirii de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale și alte surse legale pentru a sprijini întreprinderile care construiesc locuințe sociale și persoanele care cumpără locuințe sociale. Acest lucru trebuie să asigure armonia dintre implementarea politicilor sociale și mecanismele pieței.

Viceprim-ministrul își exprimă speranța că firmele și investitorii vor calcula costuri rezonabile, vor oferi produse de locuințe comerciale și sociale la prețuri adecvate, vor asigura calitate, design, estetică și niveluri rezonabile de profit, vor armoniza interesele statului și ale cetățenilor și vor contribui la dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare.

Adunarea Națională are supravegherea supremă asupra pieței imobiliare și a locuințelor sociale.

Adunarea Națională are supravegherea supremă asupra pieței imobiliare și a locuințelor sociale.

Punerea în aplicare a rezoluțiilor Adunării Naționale privind o serie de proiecte naționale importante, precum și gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale vor fi supuse celei mai înalte supravegheri a Adunării Naționale.
Prim-ministrul solicită măsuri drastice pentru a înlătura dificultățile de pe piața imobiliară

Prim-ministrul solicită măsuri drastice pentru a înlătura dificultățile de pe piața imobiliară

Prim-ministrul a solicitat continuarea implementării hotărâte a soluțiilor pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor din calea pieței imobiliare.