Viceprim-ministrul speră că firmele imobiliare vor vinde case oamenilor la prețuri rezonabile.

În dimineața zilei de 11 martie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune a Grupului de lucru al prim-ministrului privind revizuirea, solicitarea și îndrumarea eliminării dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și afaceri, după promulgarea Legii funciare modificate, a Legii afacerilor imobiliare modificate și a Legii locuințelor modificate.

Trebuie să creăm condiții pentru ca „cererea să acceseze oferta”.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că dificultățile și obstacolele de pe piața imobiliară au un impact serios asupra multor industrii, precum sectorul bancar, construcțiile, producția de materiale de construcții și bunurile de consum.

În ultima perioadă, Guvernul și Primul Ministru au acordat o atenție deosebită problemei, emitând numeroase directive, organizând întâlniri și forumuri pentru a colecta feedback și a găsi soluții pentru a aborda provocările cu care se confruntă piața imobiliară.

Guvernul și Adunarea Națională au revizuit urgent legile relevante și se pregătesc să emită documente de îndrumare. În plus, semnele pozitive ale redresării economice se datorează parțial și contribuțiilor companiilor și asociațiilor imobiliare.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha. Foto: VGP

„Statul va face tot posibilul, cu mare determinare și eforturi considerabile, pentru a-și îndeplini responsabilitățile și autoritatea. În același timp, investitorii și companiile imobiliare trebuie să își recunoască responsabilitatea în depășirea «paradoxului» supraofertei de proprietăți de lux și a penuriei de produse pentru persoanele cu venituri medii și mici; și să abordeze situația de «manipulare a prețurilor» pentru a se asigura că oferta și cererea se întâlnesc...” - a declarat viceprim-ministrul.

De asemenea, el a menționat că agențiile guvernamentale și companiile ar trebui să colaboreze pentru a adopta o poziție clară, corectă și obiectivă, fără a evita nicio problemă, pentru a readuce piața imobiliară la o funcționare normală.

Potrivit ministrului adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, Hanoi are în prezent 404 proiecte. După analizarea și clasificarea dificultăților și obstacolelor, 81 de proiecte au fost eliminate de pe lista proiectelor cu progres lent; terenurile recuperate și operațiunile pentru 10 proiecte au fost încetate; iar investitorii sunt îndemnați să accelereze progresul implementării a 67 de proiecte.

Hanoi continuă să implementeze măsuri pentru rezolvarea dificultăților și obstacolelor întâmpinate în 246 de proiecte, în conformitate cu directivele Ministerului Construcțiilor și ale altor ministere și agenții.

În mod similar, orașul Ho Și Min a rezolvat 33 din cele 72 de proiecte solicitate de Grupul de lucru; 44 din cele 148 de proiecte recomandate de Asociația Imobiliară a orașului; și continuă să abordeze dificultățile și obstacolele pentru 143 de proiecte...

Potrivit viceguvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului, Dao Minh Tu, sectorul imobiliar „merge întotdeauna mână în mână” cu industria bancară și este legat de o serie de alte sectoare, cum ar fi industria prelucrătoare, aprovizionarea și materialele de construcții.

„Sectorul bancar controlează strict creditarea către domeniile riscante, care în industria imobiliară sunt speculațiile și manipularea prețurilor, ceea ce îngreunează vânzarea produselor, împiedică fluxul de capital și îngreunează recuperarea datoriilor”, a analizat viceguvernatorul.

Raportând despre unele obstacole din pachetul de credite pentru locuințe sociale în valoare de 120 de trilioane de VND, dl. Dao Minh Tu a declarat că problema cheie este crearea condițiilor pentru ca „cererea să acceseze oferta” și stimularea ofertei. Aceasta include reducerea obiectivă a prețurilor pe baza relației cerere-ofertă, cu proiecte și corporații care umflă artificial prețurile, manipulează piața și se angajează în speculații imobiliare.

Unele companii au propus scurtarea timpului de revizuire a procedurilor legale și a originii utilizării terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale; simplificarea proceselor și procedurilor administrative; și facilitarea condițiilor de acces la credit pentru investitorii și cumpărătorii cu venituri medii și mici…

Trebuie să restabilim încrederea și să evităm o „bulă” imobiliară.

În încheierea întâlnirii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase contribuie la creșterea socio-economică, creează locuri de muncă și asigură dreptul oamenilor la acces la locuințe.

Provocarea actuală constă în restabilirea sistematică, cuprinzătoare, științifică și receptivă a încrederii investitorilor în gestionarea sectoarelor imobiliare, funciare, creditare și de capital, creând o piață sănătoasă care încurajează investițiile și afacerile și prevenind bulele imobiliare.

Viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să rezume principalele obstacole care pot fi rezolvate în cadrul modificărilor și completărilor recent adoptate la legile privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare. Pornind de acolo, ar trebui să cerceteze și să propună soluții Guvernului și Adunării Naționale pentru a emite documente în limitele competenței lor care să permită aplicarea acestor legi înainte de intrarea lor în vigoare.

Grupul operativ va compila statistici privind proiectele imobiliare cărora li s-au alocat terenuri, dar care se confruntă cu obstacole procedurale legale; va dezvolta criterii pentru investitorii imobiliari competenți; și va rezuma și codifica programul pilot, permițând localităților să facă ajustări localizate la planificarea proiectelor imobiliare fără a reduce indicatorii generali.

În același timp, extinderea accesului la locuințe sociale pentru persoanele cu venituri medii și mici și pentru întreprinderile din zonele industriale; furnizarea de îndrumări complete localităților pentru implementarea mecanismelor și politicilor existente privind achiziția de terenuri, defrișarea amplasamentelor, relocarea, evaluarea terenurilor etc.

Viceprim-ministrul a menționat că soluționarea solicitărilor din partea întreprinderilor și a localităților trebuie să aibă adrese și termene limită specifice. Ce ministere și agenții sunt responsabile și când vor fi finalizate? Localitățile ar trebui să evalueze cu atenție nevoile oamenilor și să aloce suficiente terenuri pentru proiecte de locuințe și renovarea blocurilor vechi de apartamente...

În ceea ce privește finanțarea proiectelor de locuințe sociale, viceprim-ministrul a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului și Ministerului Finanțelor să studieze politici fiscale pe termen lung pentru a sprijini ratele dobânzilor la împrumuturile preferențiale.

În plus, ar trebui înființat un fond de investiții în locuințe sociale, care să includă fonduri de la bugetul de stat, contribuții din partea întreprinderilor (inclusiv 20% din costul construcției de locuințe sociale în proiectele de locuințe comerciale) și alte surse legale pentru a sprijini întreprinderile în construirea de locuințe sociale și persoanele în achiziționarea de locuințe sociale. Acest lucru trebuie să asigure un echilibru între implementarea politicilor sociale și mecanismele pieței.

Viceprim-ministrul și-a exprimat speranța că firmele și investitorii vor calcula costurile în mod rezonabil, vor oferi produse de locuințe comerciale și sociale cu prețuri de vânzare adecvate, asigurând calitate, design, estetică și o marjă de profit rezonabilă, armonizând interesele statului și ale cetățenilor; contribuind la dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare.

Adunarea Națională exercită supravegherea supremă asupra pieței imobiliare și a locuințelor sociale.

Implementarea rezoluțiilor Adunării Naționale privind o serie de proiecte naționale cheie, gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale va fi supusă supravegherii supreme a Adunării Naționale.

Prim-ministrul a cerut măsuri decisive pentru a elimina obstacolele din calea pieței imobiliare.

Prim-ministrul a solicitat implementarea continuă și decisivă a soluțiilor pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor din calea pieței imobiliare.

Sursă