Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh denunță schemele imobiliare frauduloase care implică proprietăți „fantomă”.

Mai exact, dl. Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, a declarat că în anii precedenți, în special în 2019, orașul Ho Și Min a înregistrat o creștere a numărului de proiecte imobiliare „fantomă”. Aceasta înseamnă că, pornind de pe un teren public vacant sau de pe unul deja deținut, unele companii imobiliare, persoane fizice și brokeri „creau” proiecte imobiliare fictive (proiecte fantomă) pentru a atrage, tranzacționa și strânge capital de la persoane care doresc să cumpere terenuri sau case în construcție. Situații similare au avut loc și în localități precum Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan și Can Tho.

Sở Xây dựng TP HCM lên tiếng về các chiêu trò lừa đảo bất động sản ma - Ảnh 1.

La sfârșitul lunii august 2023, poliția din provincia Dong Nai a prins compania Loc Phuc în flagrant delict exploatând un spațiu de tranzacționare imobiliară „fantomă” pe un teren gol din comuna An Vien, districtul Trang Bom.

După pandemie, această situație a reapărut și este numită acum imobiliare „fantomă”, dar într-un mod mai sofisticat. Aceștia promovează o proprietate cu un preț foarte mic, o locație excelentă și o casă frumoasă, dar la contact, proprietatea este deja vândută. Cumpărătorii sunt apoi îndrumați să vadă o altă proprietate, un proiect sau un teren pentru a fi prezentat, înfrumusețat și atrage spre cumpărare.

Este demn de remarcat faptul că „proprietatea” inițială folosită pentru a atrage cumpărătorii și „alte proprietăți” sunt fie fictive, fie deja deținute, dar nu au cerere de vânzare, de unde și termenul „proprietate fantomă”. Crearea de proprietăți „virtuale” sau „fantomă” pentru a atrage cumpărătorii, apoi solicitarea de garanții, plăți în avans sau alte plăți... și ulterior nerespectarea acordului sau sustragerea... constituie fraudă și deturnare de bunuri.

Prin urmare, agențiile de aplicare a legii au intervenit, un exemplu excelent fiind recentul proces al companiei imobiliare Alibaba Real Estate Joint Stock Company la Tribunalul Popular din orașul Ho Chi Minh pentru fraudă și spălare de bani. Mai recent, Poliția Provincială Dong Nai a inițiat proceduri legale împotriva companiei imobiliare Loc Phuc pentru crearea de proiecte „fantomă” pe terenuri agricole pentru a defrauda clienții.

Potrivit directorului adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, în realitate, unele companii își înregistrează afacerile în orașul Ho Și Min, dar creează proiecte imobiliare „fictive” sau „fantomă” în alte localități sau invers. Acest lucru se face pentru a evita inspecțiile și auditurile, cum este cazul companiei imobiliare Loc Phuc, care a înființat o afacere în orașul Ho Și Min, dar a realizat proiecte frauduloase în Dong Nai, iar Poliția Provincială Dong Nai a lansat ulterior o anchetă pentru a destructura operațiunea.

„Pentru persoanele care doresc să cumpere proprietăți imobiliare, înainte de a decide să facă o tranzacție, este necesar, mai presus de toate, să fie precaute și să cerceteze temeinic informațiile legale referitoare la teren și proiect, care pot fi verificate indirect prin intermediul portalului electronic și al aplicațiilor specializate ale departamentelor, districtelor și județelor relevante; în același timp, pot verifica direct contactând districtul/comuna sau localitatea în care se află terenul și proiectul pentru a evita escrocheria”, a menționat directorul adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh.

Comentariu (0)