Rezolvați din timp problema fluxului de numerar în domeniul imobiliar

În contextul pieței imobiliare dificile, companiile întâmpină dificultăți în accesarea surselor de credit, emiterea de obligațiuni și mobilizarea de capital de la clienți, ceea ce duce la lipsa capitalului de către multe companii, fiind nevoite să amâne sau să suspende temporar implementarea proiectelor.

Inventarul a sute de mii de miliarde de dong

Statisticile incomplete din rapoartele financiare anuale ale companiilor imobiliare listate la bursă arată că, până la sfârșitul anului 2022, valoarea stocurilor de fonduri funciare și proiecte de construcții neterminate se ridica la sute de mii de miliarde de VND, o creștere bruscă față de perioada anterioară. Aceasta înseamnă că o cantitate imensă de capital se află în terenuri, dar întreprinderea nu poate reutiliza banii necesari pentru a continua implementarea. De exemplu, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) are un stoc de aproape 134.500 de miliarde de VND, o creștere de 22,5% față de aceeași perioadă și reprezentând peste 50% din activele Novaland. În prezent, acest stoc se află în principal în 3 proiecte mari: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, precum și din transferul de noi proiecte.

Compania pe acțiuni Nam Long Investment are, de asemenea, un stoc mare, deși acesta a scăzut ușor cu 7,5% față de trimestrul precedent și cu 4% față de aceeași perioadă din 2021, încă are aproape 15.000 de miliarde VND în stoc. Proiectele neterminate reprezintă majoritatea stocurilor Nam Long, în principal în cadrul proiectului Izumi, proiectului Southgate, proiectului Paragon Dai Phuoc, proiectului Vam Co Dong (Waterpoint), proiectului Hoang Nam (Akari)... Între timp, stocurile companiei pe acțiuni Dat Xanh Group au depășit, de asemenea, 14.200 de miliarde VND, o creștere de 20% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Unul dintre proiectele în curs de desfășurare ale Novaland are un inventar mare.

Unele companii imobiliare au declarat că nu și-au lansat încă produsele, dar proiectele lor sunt blocate din cauza unor probleme legale. Majoritatea sunt întreprinderi mici și mijlocii. Prin urmare, problemele legale trebuie rezolvate în curând pentru a ajuta întreprinderile să își lanseze proiectele. În continuare, băncile trebuie să își deschidă portofelele pentru a ajuta întreprinderile să își ipotecheze proiectele pentru a împrumuta capital și apoi să își vândă produsele. În acel moment, clienții trebuie să fie sprijiniți cu rate ale dobânzii și politici și condiții de creditare flexibile...

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Și Min (HoREA), a declarat că asociația a făcut numeroase recomandări cu privire la problemele actuale ale proiectelor din orașul Ho Și Min. În prezent, există peste 60 de proiecte care se confruntă cu inspecții, probleme legate de terenurile publice și peste 140 de proiecte care se confruntă cu probleme juridice. Unele proiecte ale altor întreprinderi din orașul Ho Și Min sunt încă neterminate și au multe probleme.

Dezvoltarea fondurilor de investiții imobiliare

În ceea ce privește salvarea pieței și rezolvarea stocurilor imobiliare, potrivit domnului Le Hoang Chau, este încă o chestiune de flux de numerar. Prin urmare, Guvernul trebuie să dea instrucțiuni Băncii de Stat să elimine politicile de creditare pentru piața imobiliară. Ministerul Finanțelor ar trebui să aibă un „ring de tranzacționare a obligațiunilor” sub supravegherea ministerului și, în același timp, să promoveze dezvoltarea fondurilor de investiții imobiliare, în loc să se bazeze pe un singur canal de creditare.

Dr. Dinh The Hien, expert economic , consideră că, pe lângă politicile pe care Guvernul, ministerele și ramurile sunt hotărâte să le rezolve, problema internă este cea a afacerilor. În prezent, multe companii imobiliare sunt îndatorate cu obligațiuni, dar produsele lor nu pot fi vândute și sunt blocate, astfel încât nu au bani pentru a achita datoriile și alte cheltuieli pentru a opera compania. Cea mai bună modalitate de a rezolva acest lucru este de a le ajuta să își vândă produsele, cum ar fi: Creșterea sprijinului creditar pentru a atrage cumpărători pentru a crea lichidități, deblocarea fluxului de numerar pentru afacerile cu produse sau acordarea de sprijin creditar pentru afaceri pentru a-și restructura finanțele...

Cea mai bună metodă este de a vinde proiectele nevândute. Deși unele companii au redus prețul produselor lor cu 30%-40%, nu există cumpărători. Asta înseamnă că trebuie să reducă și mai mult prețul pentru a atrage cumpărători. „Evident, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să fie onești unul cu celălalt, dar salvarea actuală este puțin dificilă”, a spus dl. Dinh The Hien.

Dl. Hien a analizat în continuare că, dacă piața și companiile imobiliare se blochează sau dau faliment, acest lucru va afecta o serie de alte probleme, inclusiv sistemul de credit. Deși multe companii se confruntă în prezent cu dificultăți, acestea au încă potențial, în special proiectele care sunt blocate în probleme juridice în provinciile vecine, deoarece acestea vor fi forța motrice a dezvoltării economice și a investițiilor în infrastructură în următorii ani, așa că instituțiile de credit trebuie să găsească modalități de a le sprijini pentru a depăși dificultățile și a se stabiliza în curând. În special, băncile comerciale recomandă Guvernului și Băncii de Stat să adopte o politică specială de prelungire a scadenței datoriei cu aproximativ 3 ani pentru a ajuta întreprinderile să răscumpere obligațiuni sau să extindă datoria aflată sub controlul Băncii de Stat, ajutând astfel companiile imobiliare și băncile să evite crearea unui „cheag de sânge” mare care să blocheze piața...

Dl. Pham Lam, vicepreședintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a subliniat două probleme urgente ale pieței imobiliare actuale. Prima este rezolvarea stocului de întreprinderi imobiliare, în special problema lichidității. Cea mai mare problemă a lichidității o reprezintă banii, în care ratele dobânzilor joacă un rol important. În același timp, este necesară stimularea pieței prin reactivarea unui pachet de sprijin similar pachetului anterior de 30.000 de miliarde VND, astfel încât cumpărătorii să poată accesa acesta. În al doilea rând, pe termen lung, Guvernul trebuie să accelereze cu hotărâre politicile de eliminare a obstacolelor, în special a blocajelor legate de taxele de utilizare a terenurilor și de procedurile administrative.

Eliberarea pieței de epidemie

Potrivit domnului Le Hoang Chau, având în vedere hotărârea Guvernului de a implementa decrete legate de piața imobiliară, cum ar fi procedurile funciare, managementul construcțiilor... În special, aceste decrete se încadrează în cadrul legii, sub autoritatea Primului Ministru, fără a fi nevoie de legi. „Statul are mecanisme, rezoluțiile urmează să fie emise, așa că problema rămasă este voința liderilor provinciali și municipali de a direcționa cu hotărâre departamentele și sucursalele pentru a rezolva proactiv problemele procedurale din timp, pentru a elibera piața de epidemie”, a declarat domnul Chau.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm