Profită de oportunitățile și depășește provocările pieței imobiliare în noul context.

La seminarul tematic „Informații importante pentru investitorii imobiliari”, desfășurat pe 7 iunie, organizat de firma de avocatură SB LAW în colaborare cu Gofland Club, experții au discutat soluții și au propus abordări strategice pentru piața imobiliară.

Evenimentul nu numai că a oferit actualizări, dar a servit și ca un forum deschis, reunind diverse voci de la experți economici , factori de decizie politică, companii de top și lideri ai burselor implicați direct în implementarea de proiecte concrete pe piață.

Prezentare generală a seminarului tematic „Informații importante pentru investitorii imobiliari” din 7 iunie. (Foto: Hong Chuyen)

Vorbind la seminar, Dr. Can Van Luc, economist-șef al Băncii BIDV , a declarat că, în ultima vreme, economia vietnameză în general și piața imobiliară în special s-au confruntat cu numeroase dificultăți și provocări din cauza impactului combinat al factorilor interni și internaționali. Presiunea inflației, a ratelor dobânzilor, a fluxurilor de credit restrictive și a fluctuațiilor economice globale au afectat serios producția și capacitatea de afaceri a multor întreprinderi imobiliare.

În acest context, Partidul și Statul au demonstrat în mod clar o atenție deosebită acordată sectorului imobiliar prin revizuirea, modificarea și completarea continuă a multor mecanisme și politici legale importante. Împreună cu aceasta, a fost implementat un set cuprinzător de soluții de sprijin, cu numeroase directive și instrucțiuni emise de Guvern și ministere, menite să rezolve treptat obstacolele, să restabiliască încrederea și să se îndrepte spre obiectivul dezvoltării pieței imobiliare într-un mod sigur, sănătos și sustenabil.

Forțe motrice pentru piața imobiliară.

Dr. Can Van Luc preconizează că economia globală va continua să înregistreze o creștere slabă de doar aproximativ 2,8% în perioada 2025-2026 (mai mică decât 3,3% în 2024 și 3,5% în perioada 2011-2019). Inflația globală va scădea ușor, comerțul va crește lent, iar ratele dobânzilor se vor răci doar treptat. În plus, afacerile imobiliare se confruntă în prezent cu obstacole precum costurile de producție, logistica și cerințele de digitalizare și ecologizare...

Cu toate acestea, dl. Luc consideră că economia prezintă semne pozitive, iar factorii de creștere se redresează destul de uniform. În consecință, cererea internă de consum se redresează, exporturile cresc semnificativ, dar încetinesc; investițiile private se redresează, investițiile străine directe cresc semnificativ, dar ar putea încetini; investițiile publice sunt stimulate. Serviciile (în special turismul, cazarea - alimente și băuturi, logistica, finanțele - bancar etc.) cresc semnificativ; piețele bursiere și imobiliare se redresează treptat...

Mai mult, „Cei patru piloni”, care cuprind: Rezoluția nr. 57-NQ/TW a Biroului Politic privind progresele înregistrate în dezvoltarea științei, tehnologiei, inovării și transformării digitale naționale; Rezoluția nr. 59-NQ/TW a Biroului Politic privind integrarea internațională în noua situație; Rezoluția nr. 66-NQ/TW a Biroului Politic privind reformarea activității de elaborare și implementare a legilor pentru a îndeplini cerințele dezvoltării naționale în noua eră; și Rezoluția nr. 68-NQ/TW a Biroului Politic privind dezvoltarea economiei private, au creat împreună un întreg unificat în gândirea și acțiunea strategică pentru dezvoltarea națională.

Dr. Can Van Luc, economist-șef al Băncii BIDV, a avertizat că, deși piața imobiliară și-a revenit, aceasta încă prezintă riscul unei bule de prețuri. (Foto: Hong Chuyen)

În sectorul imobiliar, trei legi importante – Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare – au fost adoptate și sunt în vigoare, oferind un sprijin semnificativ pieței în contextul actual și viitor. Acestea sunt semnale pozitive pentru promovarea dezvoltării eficiente și durabile a pieței. În plus, piața primește, de asemenea, un sprijin substanțial din rezoluțiile și decretele emise de Biroul Politic, Adunarea Națională și Guvern, cum ar fi: Rezoluția 170/2024/QH15 și Decretul 76/2025/ND-CP privind eliminarea obstacolelor juridice pentru proiecte și terenuri în concluziile inspecțiilor și hotărârile judecătorești din Ho Chi Minh City, Da Nang și Khanh Hoa; Rezoluția 171/2024/QH15 și Decretul 75/2025/ND-CP privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente („terenuri rezidențiale și alte terenuri”); Rezoluția 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale…

„Noile impulsuri din partea politicilor și legilor, împreună cu creșterea investițiilor în infrastructură, deschid noi așteptări pentru piața imobiliară”, a afirmat dl Luc.

Implementați grupul de soluții strategice.

Expertul Can Van Luc a subliniat, de asemenea, riscurile și provocările pieței imobiliare: conflictele comerciale și tehnologice care afectează imobiliarele logistice, parcurile industriale, cererea de locuințe, turismul și consumul; distribuirea lentă și inegală a investițiilor publice; anumite dificultăți în fuzionarea provinciilor și orașelor; investițiile private sunt proiectate să crească semnificativ în perioada următoare; reforma procedurilor administrative necesită timp pentru rezolvare și implementare; redresarea pieței imobiliare nu este sustenabilă, iar prețurile rămân ridicate...

Confruntându-se cu provocările și oportunitățile de dezvoltare în noul context, Dr. Can Van Luc consideră că afacerile imobiliare trebuie să implementeze un set de soluții strategice, cum ar fi: continuarea restructurării operațiunilor; acordarea atenției controlului riscurilor legate de fluxul de numerar și gestionarea datoriilor scadente (aproximativ 93.500 de miliarde VND în obligațiuni corporative vor ajunge la scadență în 2025); cercetarea și accesarea proactivă a politicilor de sprijin, în special a pachetelor de sprijin pentru locuințe sociale, investițiilor în infrastructură și noilor rezoluții și decrete...

În plus, Dr. Can Van Luc a avertizat, de asemenea, că, deși piața imobiliară și-a revenit, aceasta încă prezintă riscul unei bule a prețurilor, ceea ce impune companiilor să fie precaute și politicilor transparente. În special, piața bursieră a crescut cu 5,2% în primele cinci luni ale anului 2025, aproape dublu față de aceeași perioadă a anului trecut, dar încă nu are stabilitate. Prin urmare, îmbunătățirea capacității de guvernanță corporativă, gestionarea riscurilor legate de cursul de schimb valutar și de rata dobânzii și respectarea reglementărilor financiare sunt factori cheie pentru o dezvoltare durabilă.

Fuzionarea provinciilor va crea centre puternice de creștere.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că, în ultima vreme, fuziunea unităților administrative a atras o mare atenție din partea investitorilor imobiliari. Fuziunea provinciilor și orașelor este considerată una dintre resursele pentru promovarea dezvoltării economice. Pentru ca o localitate să se dezvolte durabil, este esențial să se asigure o populație, resurse și infrastructură suficiente.

Potrivit domnului Quoc Anh, în urma efectuării unui sondaj, Batdongsan.com.vn a constatat că Vietnamul are în prezent 64 de provincii/orașe, cu o populație medie de peste 1 milion de locuitori pe provincie. Comparativ cu alte țări, diferența este semnificativă. China are doar peste 30 de unități administrative la nivel provincial, dar fiecare provincie are o populație medie de aproximativ 30-40 de milioane de locuitori. Chiar și SUA și multe alte țări au o structură administrativă centralizată, cu o dimensiune a populației mult mai mare pe unitate.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, și-a împărtășit opiniile la seminar. (Foto: Hong Chuyen)

„Acest lucru arată că structura administrativă a Vietnamului este în prezent prea fragmentată, ceea ce îngreunează guvernarea și duce la o dispersare a resurselor. Atunci când provinciile vor fuziona, resursele vor fi mai concentrate, creând condiții favorabile pentru dezvoltare. Deși dezvoltarea post-fuziune nu poate fi uniformă în toate regiunile, concentrarea va crea centre puternice de creștere”, a declarat dl Quoc Anh.

Un exemplu excelent este cazul orașelor Da Nang și Quang Nam. Da Nang are un potențial puternic de dezvoltare, dar este limitat în ceea ce privește porturile maritime și terenurile industriale. Între timp, Quang Nam are avantaje în ceea ce privește resursele și suprafața. Fuzionarea lor ar crea o entitate unificată cu un potențial de dezvoltare mai clar.

Pe termen lung, dacă politicile fiscale și de investiții rămân stabile în următorii 10 ani, rata de creștere va fi foarte rapidă. Prin urmare, în opinia Batdongsan.com.vn, investitorii nu ar trebui să ia în considerare doar factorii pe termen scurt.

Pe termen scurt, tendințele investițiilor seamănă adesea cu un val inițial; la auzul veștilor despre o fuziune, oamenii se grăbesc să cumpere terenuri cu așteptarea că „prețurile vor crește cu siguranță”. Cu toate acestea, realitatea arată că, în multe cazuri, după achiziționare, prețurile terenurilor rămân neschimbate, infrastructura și planificarea rămân aceleași, fără progrese.

Prin urmare, este necesară o perspectivă pe termen mai lung și mai amănunțită. După fuziune, este esențial să se ia în considerare modul în care vor fi alocate resursele, dacă se vor investi în mod corespunzător în infrastructură și dacă planul general va contribui la stimularea dezvoltării economice a provinciei.

Dacă o localitate se dezvoltă, locuitorii câștigă venituri mai bune, atrăgând forță de muncă și crescând populația, acest lucru va duce cu siguranță la o creștere a cererii de investiții, în special în domeniul imobiliar din jurul locului în care locuiesc. De aici, prețurile terenurilor pot crește sustenabil.

Sursă: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html