Implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor

Președintele Adunării Naționale, Tran Thanh Man, a semnat și a emis Rezoluția nr. 171/2024/QH15 a Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea de drepturi de utilizare a terenurilor sau deținerea de drepturi de utilizare a terenurilor.

Proiect de locuințe comerciale pentru relocare în zona X2 Dai Kim, districtul Hoang Mai, orașul Hanoi . Fotografie ilustrativă: Thanh Dat/VNA

Prezenta Rezoluție reglementează implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor la nivel național în următoarele cazuri: Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor; Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor și care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare înființate de organizații care utilizează terenuri pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale în zona de producție și a unităților comerciale care trebuie relocate din cauza poluării mediului, unități care trebuie relocate conform planificării construcțiilor și planificării urbane. Implementarea proiectelor de locuințe comerciale nu intră în domeniul de aplicare al prezentei Rezoluții, dar este implementată în conformitate cu prevederile Legii funciare, inclusiv: Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor sau a terenurilor și a altor terenuri. Acordul privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea unui proiect pilot se implementează prin transferul drepturilor de utilizare a terenurilor în conformitate cu prevederile legii funciare. În cazul în care suprafața de teren sau parcela de teren pentru implementarea pilot are o suprafață de teren administrată de o agenție sau organizație de stat, dar nu poate fi separată într-un proiect independent, suprafața de teren administrată de o agenție sau organizație de stat va fi inclusă în suprafața totală de teren pentru stabilirea proiectului și va fi recuperată de către Stat pentru a fi alocată sau închiriată investitorilor în vederea implementării proiectului, fără a fi necesară participarea la licitații pentru drepturile de folosință pe teren, fără a fi necesară participarea la licitații pentru selectarea investitorilor în vederea implementării proiectelor care utilizează terenuri. Prezenta Rezoluție se aplică următoarelor subiecți: agenții de stat; organizații de afaceri imobiliare, în conformitate cu prevederile legii privind afacerile imobiliare; utilizatori de terenuri, în conformitate cu prevederile Legii funciare.

Organizațiile de afaceri imobiliare își vor exercita drepturile și obligațiile utilizatorilor de terenuri în conformitate cu prevederile prezentei Rezoluții și cu prevederile legii privind terenurile; își vor exercita drepturile și obligațiile organizațiilor de afaceri imobiliare în conformitate cu prevederile legii privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare, investițiile și alte prevederi legale relevante. Rezoluția va intra în vigoare la 1 aprilie 2025 și va fi pusă în aplicare timp de 5 ani. După expirarea Rezoluției, organizațiile de afaceri imobiliare care implementează proiecte pilot în funcție de progresul înregistrat în proiectul de investiții vor continua implementarea până la finalizarea proiectului. Beneficiarul drepturilor de utilizare a terenurilor și al proprietății asupra activelor atașate terenurilor în cadrul proiectului pilot va avea drepturile și obligațiile utilizatorilor de terenuri și proprietarilor de active în conformitate cu prevederile legii. Sursă: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm