Piața imobiliară este „gata” să intre într-un nou ciclu

Imediat după vestea că cele trei legi vor intra oficial în vigoare de la 1 august 2024, piața imobiliară vietnameză a „intrat în modul de pregătire” pentru noul ciclu.

Semnale puternice din partea pieței

Dacă tabloul pieței imobiliare din primele 6 luni ale anului 2024 este pictat în două culori: așteptare și speranță, ultimele 6 luni ale anului vor fi de o culoare caldă. Piața a avut multe surse noi de aprovizionare, odată cu activarea implementării unei serii de proiecte. Până în prezent, peste 20 de proiecte noi au fost introduse și puse la vânzare, diverse ca segmente, tipuri și zone, demonstrând perseverența și eforturile pieței din ultima vreme de a promova răspândirea tot mai amplă a valului de redresare.

Datele de la Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VAR) arată că rata de absorbție a atins aproape 31%, cu aproximativ 6.200 de tranzacții reușite, în creștere cu 8% față de trimestrul precedent și dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Proiectele nou lansate au înregistrat o creștere bună a dobânzilor, a tranzacțiilor și a prețurilor de vânzare atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Unele piețe sunt considerate puncte luminoase în prima jumătate a anului 2024, cum ar fi: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho.

Piața a avut multe surse noi de aprovizionare, deoarece investitorii au început să activeze implementarea unei serii de proiecte.

Un „numitor comun” al majorității proiectelor de afaceri de succes în această etapă este progresul sistematic, calitatea și standardele legale. Urmează politicile de stimulare diverse și flexibile, adaptate nevoilor și dorințelor clienților încă din etapa de rezervare.

Odată cu valul puternic de redresare a segmentului care satisface nevoile reale de locuințe, cererea de investiții a început, de asemenea, să se relanseze la scară largă. Capitalul ISD investit în sectorul imobiliar a crescut, de asemenea, brusc, ajungând la 61,5% în aceeași perioadă a anului 2023. Creditul imobiliar reprezintă aproape 22% din datoria totală restantă a întregii economii și este un segment important de afaceri al băncilor.

Se poate observa că toate semnalele de mai sus indică faptul că piața imobiliară este pregătită să intre în faza de repornire și să înceapă un proces puternic de redresare în majoritatea segmentelor și regiunilor.

Semnale și acțiuni ale clienților și investitorilor

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, cele trei legi adoptate reprezintă fundamentele care ajută piața să intre într-un ciclu de dezvoltare într-o direcție sigură și sănătoasă.

Investitorii profesioniști evaluează că prima jumătate a anului 2024 este o oportunitate „unică în viață” de a cumpăra proprietăți bune, investițiile pe termen lung vor aduce profituri mari. Dacă această perioadă este ratată, odată cu intrarea în al treilea trimestru al anului 2024, oportunitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare la un preț bun, la cel mai mic preț, va dispărea aproape complet.

Sunt interesați doar de produse de investiții sigure, cu valoare reală sau exploatare care aduc un flux de numerar sustenabil.

Prin urmare, recent, mulți investitori au revenit pe piața funciară în provincii precum Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... Comparativ cu perioada de vârf, prețul de vânzare al terenurilor nevândute în unele zone este cu 20-30% mai mic, atrăgând astfel investitorii să revină pentru a „face progres”.

Dl. Nguyen Thanh Trung - Director de Vânzări al Tan Loc Land - o unitate de dezvoltare a proiectelor din zona Hai Duong, a declarat că în ultimele luni a existat mult interes, căutările pentru produse funciare și tranzacțiile au reapărut. Acest lucru arată că investitorii sunt mai deschiși, încrezători în eficacitatea celor trei legi care urmează să intre în vigoare.

Nu doar terenurile provinciale, ci și terenurile din suburbiile orașelor mari, localitățile cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și o viteză mare de urbanizare, sunt, de asemenea, binevenite de revenirea investitorilor. Segmentul terenurilor rezidențiale se bucură, de asemenea, de atenția investitorilor în produse care deservesc nevoile de locuințe.

După „coliziunile” cu piața, clienții și investitorii sunt acum mult mai sobri și experimentați. Aceștia sunt interesați doar de produse de investiții sigure, cu valoare reală sau de exploatare care aduc un flux de numerar sustenabil și aproape că nu mai cred în angajamente nefondate de a investi imprudent.

Noul ciclu va fi o cursă pentru crearea de produse bune, standarde legale, adaptate nevoilor pieței și politici de vânzare mai atractive decât înainte. Numai atunci putem convinge clienții și investitorii experimentați.

Proiectul Thanh Ha New City - Hai Duong este pe cale să fie lansat

Linie telefonică directă: 0904594222

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html