Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh: Locuințele sociale sunt extrem de deficitare; apartamentele cu prețuri sub 30 de milioane de VND/m² au dispărut.

bất động sản - Ảnh 1. — Piața imobiliară din orașul Ho Și Min este pe calea redresării, dar există un dezechilibru între cerere și ofertă, în special o lipsă de locuințe sociale și accesibile - Fotografie ilustrativă: NGOC HIEN

Asociația Imobiliară din Ho Și Min (HoREA) a prezentat recent Comitetului Popular din Ho Și Min un raport privind piața imobiliară din oraș în primele șase luni ale anului, înainte de fuziunea locală.

Potrivit HoREA, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va continua să se confrunte în 2025 cu o ofertă insuficientă de proiecte, ceea ce va duce la o penurie de produse imobiliare.

Din 2021, în noile proiecte rezidențiale din orașul Ho Chi Minh, nu au existat unități locative comerciale accesibile cu prețuri sub 30 de milioane de VND/m², existând, de asemenea, o lipsă acută de locuințe sociale.

În schimb, segmentul locuințelor de lux a dominat constant piața din 2020 până în 2023, aproximativ 70% din unitățile locative lansate anual fiind proprietăți de lux. Mai exact, din 2024 până în iunie 2025, statisticile HoREA arată că toate proiectele imobiliare care atrag capital pe piață vor consta doar în locuințe de lux, neexistând opțiuni de locuințe comerciale accesibile sau de gamă medie.

Conform HoREA, în primele șase luni ale anului 2025, doar 4 proiecte de locuințe comerciale cu 3.353 de unități de lux au fost eligibile pentru a atrage capital (100% locuințe de lux), cu o valoare totală de 10.239 miliarde VND, fără proiecte de locuințe de gamă medie sau accesibilă.

În ceea ce privește proiectele de locuințe sociale, HoREA subliniază realitatea îngrijorătoare că rezultatele dezvoltării în acest segment sunt foarte scăzute, cu doar 205.000 m² de suprafață locativă construită, echivalentul a 4.100 de apartamente (cu o suprafață medie de 50 m² per apartament), atingând doar aproximativ 11,7% din planul de dezvoltare a 35.000 de unități locative sociale în perioada 2021-2025.

Evaluând piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, dl. Le Hoang Chau - președintele HoREA - a declarat că prețurile locuințelor au crescut continuu în ultimii ani și sunt încă „ancorate” la niveluri foarte ridicate, cum ar fi prețul apartamentelor de lux care a ajuns în 2024 la 90 de milioane VND/m², o medie de aproximativ 9,7 miliarde VND/apartament.

Dl. Chau a susținut, de asemenea, că acesta a fost prețul inițial la aprobarea proiectului, nu prețul de vânzare, dar că acesta depășea deja capacitatea financiară a majorității locuitorilor urbani cu venituri medii și mici.

În același timp, el a menționat că în oraș se confruntă în prezent cu sute de proiecte care se confruntă cu obstacole juridice. Dacă aceste obstacole nu sunt rezolvate în curând pentru a relua proiectele, va fi o risipă de resurse funciare, ceea ce va duce atât la pierderi de venituri pentru bugetul de stat, cât și la o lipsă de locuințe, ceea ce va îngreuna scăderea prețurilor locuințelor pe termen scurt.

Pentru a stimula oferta de proprietăți imobiliare, dl. Chau a sugerat ca autoritățile relevante să examineze urgent aproximativ 220 de proiecte care se confruntă cu obstacole juridice pentru a găsi soluții pentru eliminarea acestor probleme, crearea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor.

Propunem ca obligațiile financiare ale proiectelor să fie stabilite în curând.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City a solicitat Comitetului Popular din Ho Chi Minh City să îndrume Departamentul de Finanțe să preia inițiativa și să se coordoneze cu alte departamente și agenții pentru a determina de urgență „obligațiile financiare suplimentare (dacă există)” aferente unui număr de proiecte imobiliare comerciale, astfel încât investitorii să își poată îndeplini aceste obligații financiare suplimentare.

Potrivit HoREA, aceste proiecte au fost amânate prea mult timp pur și simplu din cauza sintagmei „dacă este cazul” din documentele administrative.

Acest lucru duce la neprimirea de către clienți a certificatelor de proprietate asupra terenului, dezvoltatorul nu numai că nu reușește să încaseze restul de 5% din valoarea contractului, dar suportă costuri de management al proiectului și suferă daune reputației mărcii sale.

Propunem ca obligațiile financiare ale proiectelor să fie stabilite în curând.

Comentariu (0)