Piața imobiliară din Ho Chi Minh City: Locuințele sociale sunt foarte puține; dispar apartamentele sub 30 de milioane/m²

Orașul Ho Și Min aproape că nu mai are locuințe accesibile, în special apartamente cu prețuri sub 30 de milioane VND/m², iar obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale se confruntă și el cu provocări, deoarece majoritatea proiectelor sunt în întârziere.

Piața imobiliară din orașul Ho Și Min este pe cale să se redreseze, dar există un dezechilibru între cerere și ofertă, în special din cauza deficitului de locuințe accesibile și locuințe sociale - Fotografie ilustrativă: NGOC HIEN

Asociația Imobiliară din Ho Și Minh City (HoREA) tocmai a trimis un raport Comitetului Popular din Ho Și Minh City privind piața imobiliară din Ho Și Minh City în primele 6 luni ale anului, înainte de fuziunea locală.

Potrivit HoREA, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va continua să aibă în 2025 o ofertă insuficientă de proiecte, ceea ce va duce la o penurie de produse imobiliare.

Din 2021, în noile proiecte rezidențiale din orașul Ho Chi Minh, nu mai există locuințe comerciale accesibile ca preț, cu un preț de vânzare sub 30 de milioane de VND/m², existând și o mare lipsă de locuințe sociale.

În schimb, segmentul locuințelor de lux din 2020 până în 2023 va continua să domine piața, aproximativ 70% din locuințele lansate anual fiind locuințe de lux. În special din 2024 până în iunie 2025, statisticile HoREA arată că toate proiectele imobiliare lansate pentru a mobiliza capital pe piață vor fi doar locuințe de lux, nu locuințe comerciale accesibile și nu locuințe de gamă medie.

Conform HoREA, în primele 6 luni ale anului 2025, au existat doar 4 proiecte imobiliare comerciale cu 3.353 de case de lux eligibile pentru mobilizare de capital (100% case de lux) cu o valoare totală de 10.239 miliarde VND, nicio casă de gamă medie, nicio casă la prețuri accesibile.

În ceea ce privește proiectele de locuințe sociale, HoREA a subliniat realitatea îngrijorătoare conform căreia rezultatele dezvoltării locuințelor în acest segment sunt foarte scăzute, cu doar 205.000 de metri pătrați de suprafață construită a locuințelor, echivalentul a 4.100 de apartamente (suprafața medie a apartamentelor este de 50 de metri pătrați), atingând doar aproximativ 11,7% din planul de dezvoltare a 35.000 de apartamente de tip locuințe sociale în perioada 2021-2025.

Evaluând piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, dl. Le Hoang Chau - președintele HoREA - a declarat că prețurile locuințelor au crescut continuu în ultimii ani și sunt încă „blocate” la prețuri foarte mari, cum ar fi prețul apartamentelor de lux care a ajuns în 2024 la 90 de milioane VND/m², o medie de aproximativ 9,7 miliarde VND/apartament.

Dl. Chau a mai spus că acesta este prețul principal la aprobarea proiectului, nu prețul de vânzare, dar a depășit capacitatea financiară a majorității persoanelor cu venituri medii și mici din mediul urban.

În același timp, el a comentat și că orașul are în prezent sute de proiecte cu probleme juridice. Dacă acestea nu sunt rezolvate în curând pentru a fi reluate, va fi o risipă de resurse funciare, provocând pierderi de venituri la bugetul de stat și o lipsă a ofertei de locuințe, ceea ce va îngreuna reducerea prețurilor locuințelor pe termen scurt.

Pentru a stimula oferta imobiliară, dl Chau a recomandat autorităților să revizuiască urgent aproximativ 220 de proiecte cu probleme juridice pentru a găsi soluții pentru eliminarea obstacolelor, crearea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor.

Propunere de determinare timpurie a obligațiilor financiare ale proiectelor

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City recomandă ca Comitetul Popular din Ho Chi Minh City să dispună Departamentului de Finanțe să prezideze și să se coordoneze cu departamentele și sucursalele pentru a stabili de urgență „obligațiile financiare suplimentare (dacă există)” pentru o serie de proiecte de locuințe comerciale, astfel încât investitorii să își poată îndeplini obligațiile financiare suplimentare.

Potrivit HoREA, doar din cauza cuvântului „dacă există” din documentele administrative, aceste proiecte au fost amânate prea mult timp.

Acest lucru duce la neacordarea cărții roz clientului, investitorul nu numai că nu încasează restul de 5% din valoarea contractului, dar suportă și costuri de management al proiectului și afectează reputația mărcii.

Înapoi la subiect

Sursă: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm