Piața dă semne de inversare a situației, prețurile terenurilor cresc după ajustări, iar termenul limită pentru plata compensațiilor pentru relocare se apropie.

Piața imobiliară prezintă semne pozitive, prețurile terenurilor din Ba Ria - Vung Tau cresc după ajustări, iar reglementările privind termenele de plată pentru compensații și sprijin pentru relocare sunt discutate – acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Piața a dat semne de inversare, interesul pentru sectorul imobiliar fiind în creștere. (Foto: Linh An)

După o perioadă de volatilitate, piața imobiliară dă semne de redresare.

După o lungă perioadă de dificultăți pe piața imobiliară, conform evaluării realizate de Batdongsan.com.vn , piața dă acum semne de inversare a tendinței, atât oferta, cât și ratele de absorbție a proprietăților de vânzare îmbunătățindu-se treptat.

Încă de la sfârșitul anului 2022, Batdongsan.com.vn a prezis că piața imobiliară vietnameză își va inversa cursul în jurul trimestrului al doilea-al patrulea al anului 2024. În prezent, datele arată că piața a dat deja semne de inversare, interesul pentru imobiliare fiind în creștere.

Mai exact, se preconizează că interesul pentru terenuri în T3/2024 va crește cu 49% față de aceeași perioadă din 2023, în timp ce interesul pentru case individuale este proiectat să crească cu 25%, apartamente cu 24% și vile cu 22%. Într-un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, 72% dintre agenții imobiliari consideră că piața imobiliară actuală prezintă semne mai pozitive.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat: „Cele trei legi modificate referitoare la imobiliare sunt primite pozitiv de către cumpărători, brokeri, burse și dezvoltatori imobiliari. Se așteaptă ca piața imobiliară să crească în 2024 datorită acestor modificări legislative. De asemenea, este probabil ca oferta de locuințe sociale să se îmbunătățească datorită noilor politici preferențiale și sprijinului.”

Conform Batdongsan.com.vn, multe proiecte nou lansate în Hanoi și Ho Chi Minh City au prețuri relativ mari. În Hanoi, prețul mediu variază de la 45 de milioane VND/m2 la 90 de milioane VND/m2. În Ho Chi Minh City, prețul mediu variază de la 45 de milioane VND/m2 la 130 de milioane VND/m2. Ca răspuns la sondajul realizat de Batdongsan.com.vn, majoritatea agenților imobiliari au indicat că rata de absorbție a proiectelor nou lansate variază de la medie (30-60%) la foarte bună (>80%).

Piața caselor individuale și a terenurilor a înregistrat, de asemenea, îmbunătățiri. Conform datelor privind piața imobiliară pentru primele nouă luni ale anului 2024 de la Batdongsan.com.vn, atât casele individuale, cât și terenurile au înregistrat, în general, o îmbunătățire în ceea ce privește interesul și tranzacțiile. Cu toate acestea, această îmbunătățire este încă localizată în anumite zone, în special în provinciile nordice.

Conform instrumentului de istoric al prețurilor Batdongsan.com.vn, în nord, prețul caselor individuale a crescut la 173 milioane VND/m2 în trimestrul 3 din 2024, comparativ cu 95 milioane VND/m2 în trimestrul 1 din 2021. Între timp, prețul terenurilor din această zonă a crescut la 46 milioane VND/m2 în trimestrul 3 din 2024, comparativ cu 27 milioane VND/m2 în trimestrul 1 din 2021. În sud, fluctuațiile prețurilor terenurilor și ale caselor individuale nu au fost la fel de semnificative. Mai exact, prețul caselor individuale a crescut la 106 milioane VND/m2 în trimestrul 3 din 2024, comparativ cu 94 milioane VND/m2 în trimestrul 1 din 2021, iar prețul terenurilor a crescut ușor la 17 milioane VND/m2 în trimestrul 3 din 2024, comparativ cu 13 milioane VND/m2 în trimestrul 1 din 2021.

În alte evoluții, piața închirierilor intră într-un ciclu de creștere din cauza factorilor de vârf ai sezonului și a presiunii din partea prețurilor de vânzare. În primele nouă luni ale anului 2024, prețurile de vânzare au crescut treptat la peste 50 de milioane VND/m2, creând presiune și pentru creșterea prețurilor de închiriere, de la 10 milioane VND/apartament/lună la sfârșitul anului 2023 la 11 milioane VND/apartament/lună.

Districtul Dan Phuong (Hanoi) oprește în mod neașteptat licitația a 26 de parcele de teren.

Compania Națională de Licitații Nr. 5, unitatea desemnată să organizeze licitația, a anunțat suspendarea temporară a licitației de terenuri Dan Phuong pentru 26 de drepturi de folosință pe terenuri în zona Trung Vo, comuna Tan Hoi.

Motivul invocat este că, la cererea Centrului de Dezvoltare Funciară din districtul Dan Phuong, procesul de revizuire a procedurilor și a planurilor de licitație se desfășoară în conformitate cu noua Lege funciară.

În ceea ce privește continuarea licitației, compania a declarat că va proceda în conformitate cu reglementările legale și va face un anunț public după ce va primi o decizie și o propunere de la Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al districtului Dan Phuong.

Conform planului, districtul Dan Phuong urmează să organizeze o licitație pentru dreptul de utilizare a 26 de parcele de teren în dimineața zilei de 5 octombrie, la Auditoriumul Centrului Cultural, de Informare și Sportiv al Districtului Dan Phuong.

Parcelele scoase la licitație au o suprafață cuprinsă între 75 și 102,2 m2, cu un preț de pornire de peste 13 milioane VND/m2. Participanții trebuie să depună între 196 și 267,9 milioane VND per parcelă, în funcție de dimensiune.

Licitația se va desfășura prin mai multe runde de vot direct, fiind necesare minimum șase runde.

În mod special, creșterile de licitație au fost destul de mari, de 12 milioane VND/m2 per creștere. Acest format este similar cu licitația de terenuri din Hoai Duc, care a durat aproape 20 de ore, din dimineața zilei de 19 august până în dimineața zilei de 20 august, parcurgând 9 runde de licitație (cu 6 runde obligatorii) înainte de a se încheia.

Ba Ria - Vung Tau ajustează prețurile terenurilor.

În după-amiaza zilei de 19 septembrie, Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau a anunțat Decizia nr. 26/2024 privind ajustarea tabelelor de prețuri ale terenurilor pentru perioada de 5 ani (2021 - 2024) în provincie.

Ba Ria - provincia Vung Tau a publicat o listă revizuită de prețuri pentru terenuri pentru drumuri în zonele rurale și urbane. (Foto: Dinh Nam)

Lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2020-2024, aplicabilă în provincia Ba Ria - Vung Tau, a fost publicată în decembrie 2019. Ulterior, Comitetul Popular Provincial a emis decizii de modificare și completare a acesteia în decembrie 2022, respectiv iulie 2024.

Conform noii decizii, Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau a adăugat lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2020-2024 ca bază pentru „determinarea amplasamentelor terenurilor pentru compensare și defrișare”.

Mai exact, determinarea tipului de drum, a zonei și a amplasamentului terenului pentru calcularea compensațiilor, sprijinului și relocării atunci când statul recuperează terenuri se efectuează în conformitate cu reglementările din prezenta decizie.

În plus, noua decizie a Comitetului Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau promulgă și lista ajustată de prețuri ale terenurilor pentru drumurile din zonele rurale și drumurile din zonele urbane.

Potrivit domnului Phan Van Manh, director adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Ba Ria - Vung Tau, decizia de ajustare a listei de prețuri ale terenurilor se aplică la 12 cazuri de utilizare a terenurilor în temeiul Legii funciare din 2024. Prețurile terenurilor ajustate includ deja coeficientul de ajustare.

În ceea ce privește terenurile rezidențiale de-a lungul drumurilor urbane, cel mai mare preț ajustat este de 78 de milioane VND/m2 pentru parcelele de primă clasă situate pe drumuri din orașul Vung Tau, cum ar fi Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (secțiunea de la Ly Thuong Kiet la Le Lai), Hoang Hoa Tham (secțiunea de la Thuy Van la Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi etc.

Comparativ cu ajustarea din iulie 2024, noile prețuri ale terenurilor de pe drumurile menționate anterior au crescut cu 16%. De exemplu, terenurile rezidențiale de pe poziția 1 de pe strada Do Chieu (secțiunea de la Ly Thuong Kiet la Le Lai), care costau anterior 65 de milioane VND/m2, au crescut acum la 78 de milioane VND/m2.

Cel mai mic preț pentru terenuri rezidențiale pe străzile urbane din orașul Vung Tau este de 5,7 milioane VND/m2. Acest preț se aplică terenurilor rezidențiale din poziția 4 de pe strada Nguyen Cong Tru, drumul care duce la Școala Gimnazială Nguyen Gia Thieu, Secția 12.

Pentru terenurile rezidențiale de-a lungul drumurilor rurale, cel mai mare preț ajustat al terenului din orașul Vung Tau este de 7,7 milioane VND/m2. Acest preț se aplică terenurilor rezidențiale din poziția 1 pe drumul Truong Sa, de la podul Go Gang, Secția 12 până la Casa Mare Long Son.

Cel mai mic preț al terenurilor în zonele rurale este de 913.000 VND/m2. Acesta este prețul pentru parcelele de teren situate în poziția 4 pe drumuri interne pavate cu lățimea de 12-16 m, parte a infrastructurii zonei de relocare Long Son, faza 1.

Care este termenul pentru plata compensațiilor, asistenței și fondurilor de relocare?

Mulți oameni se întreabă, după intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2024, cât timp va dura până la primirea despăgubirilor și a plăților de întreținere după luarea unei decizii de expropriere a terenurilor?

Conform reglementărilor, cei ale căror terenuri sunt expropriate sunt obligați să predea terenul organizației responsabile de defrișarea terenurilor și de relocare. Dacă sunt eligibili pentru despăgubiri pentru terenul și bunurile atașate terenului, au dreptul să primească despăgubiri conform prevederilor.

Prin urmare, atunci când sunt eligibile pentru despăgubiri, agențiile și organizațiile responsabile pentru despăgubiri trebuie să efectueze plățile în termenul stabilit. Mai exact, articolul 94, punctul a, clauza 3, din Legea funciară din 2024 prevede termenul limită pentru plata despăgubirilor, a sprijinului și a relocării după cum urmează:

În termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a deciziei de aprobare a planului de compensare, sprijin și relocare, agenția, unitatea sau organizația care implementează compensarea trebuie să plătească compensații și sprijin proprietarilor de terenuri și deținătorilor de imobile ale căror terenuri sunt achiziționate.

Prin urmare, agențiile/organizațiile/unitățile responsabile de compensare trebuie să ofere compensația în termen de 30 de zile de la data deciziei de aprobare a planului de compensare.

Dacă plata se efectuează după termenul limită de 30 de zile, agenția/organizația/unitatea trebuie să plătească sume suplimentare la rata penalității pentru plata cu întârziere, calculată în funcție de suma plății restante și de perioada de întârziere (în baza punctului b, clauza 3, articolul 94 din Legea funciară din 2024).

Referitor la articolul 59, clauza 2, din Legea de administrare fiscală din 2019, cuantumul plății suplimentare se calculează pe baza penalității pentru plata cu întârziere, după cum urmează:

Suma plății suplimentare pe zi se calculează după cum urmează: 0,03% x Suma impozitului restant.

Perioada de calculare a penalităților de întârziere la plată este continuă, începând din ziua următoare datei la care apare penalitatea de întârziere la plată până în ziua imediat anterioară datei plății despăgubirii, pensiei alimentare și relocării.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html