Întrucât investițiile străine directe (ISD) atrage a doua cea mai mare pondere, sectorul imobiliar are încă un loc semnificativ de creștere.

În primul trimestru al anului 2023, sectorul imobiliar a continuat să-și mențină poziția a doua în atragerea investițiilor străine directe (ISD), cu o investiție totală de aproape 766 de milioane USD, reprezentând aproape 14,1% din totalul investițiilor înregistrate; după sectorul lider s-a clasat industria prelucrătoare, cu o investiție totală de aproape 4 miliarde USD, reprezentând 73% din totalul investițiilor.

Segmentul imobiliar industrial are multe puncte forte și un spațiu semnificativ pentru dezvoltarea unei game mai largi de produse.

Fotografie ilustrativă: VNA

Investițiile străine directe (ISD) în sectorul imobiliar își mențin a doua poziție ca mărime. Potrivit Agenției pentru Investiții Străine (Ministerul Planificării și Investițiilor), la 20 martie 2023, capitalul total înregistrat pentru proiecte noi, ajustări și aporturi de capital prin achiziții de acțiuni și investiții în capitaluri proprii de către investitorii străini a ajuns la aproape 5,45 miliarde USD, cu doar 61,2% față de aceeași perioadă din 2022. Deși capitalul investițional implementat în proiectele de investiții străine a scăzut față de aceeași perioadă, acesta s-a îmbunătățit față de primele două luni ale anului 2023 (în scădere cu 2,2% față de aceeași perioadă și în creștere cu 2,7 puncte procentuale față de primele două luni ale anului 2023). Cu toate acestea, numărul de noi proiecte de investiții a continuat să crească. Mai exact, numărul de proiecte nou înregistrate a ajuns la 522 de proiecte, o creștere de 62,1% față de aceeași perioadă. Urmând această tendință, deși își menține în continuare poziția a doua în atragerea ISD, fluxul de capital în sectorul imobiliar a scăzut cu 71,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, experții consideră că investitorii străini mici și mijlocii continuă să manifeste interes și să aibă încredere în mediul de investiții din Vietnam, ceea ce duce la noi decizii de investiții. Multe proiecte noi de investiții sunt încă concentrate în provincii și orașe cu numeroase avantaje în atragerea investițiilor străine datorită infrastructurii bune, resurselor umane stabile, eforturilor de reformare a procedurilor administrative și dinamismului în promovarea investițiilor, cum ar fi Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Chi Minh City, Hai Phong etc. Dl. Tran Khanh Quang - Director General al Viet An Hoa Real Estate Investment Company - a evaluat că creșterea puternică a capitalului străin în sectorul imobiliar arată că investitorii continuă să aibă încredere în mediul de investiții din Vietnam în general și în sectorul imobiliar în special. Imobiliarele reprezintă un sector de investiții preferat datorită stabilității și capacității lor de a atrage cantități mari de capital în comparație cu alte industrii. În special, în cadrul sectorului imobiliar, segmentul imobiliar industrial a cunoscut o renaștere în Vietnam după o pauză de doi ani cauzată de pandemie. Imediat după redeschiderea granițelor, investitorii și clienții internaționali au organizat rapid studii la fața locului, au semnat memorandumuri de înțelegere (MOU), contracte de leasing și contracte de cumpărare-vânzare. Piața se confruntă cu interes din partea producătorilor globali cu o cerere semnificativă de investiții, în special în domeniile tehnologiei, energiei verzi, logisticii etc. Deși unii consideră că investițiile străine directe (ISD) în 2023 ar putea încetini din cauza recesiunii economice, mulți experți evaluează că piața imobiliară industrială vietnameză poate menține cererea din partea investitorilor datorită avantajelor în materie de forță de muncă, populație, dezvoltarea infrastructurii, stimulentelor pentru investitorii străini și eforturilor guvernului de a menține stabilitatea macroeconomică. Dl. John Campbell, director adjunct și șef al departamentului de servicii industriale la Savills Vietnam, a analizat faptul că piața imobiliară vietnameză beneficiază de avantajele care decurg din deschiderea granițelor, cursul de schimb stabil al dongului vietnamez și ratele atractive de impozitare a societăților. „Având în vedere realitatea că firmele multinaționale încă încearcă să își diversifice operațiunile sau să se relocheze din China, piața imobiliară industrială din Vietnam se dovedește a fi un punct promițător în atragerea investițiilor. Pe lângă investitorii experimentați din Coreea de Sud, Japonia, Taiwan (China) și China, piața are nevoie de un sprijin mai sistematic pentru a atrage participarea corporațiilor multinaționale din SUA și Europa”, a comentat John Campbell. Imobiliarele industriale au un potențial semnificativ de atractivitate. Imediat după redeschiderea granițelor, investitorii și clienții internaționali au organizat rapid studii la fața locului, au semnat memorandumuri de înțelegere (MOU), contracte de închiriere și contracte de cumpărare. Un exemplu excelent este strategia intensificată a „gigantului” Foxconn de diversificare a lanțului său de producție în Bac Giang. Având planuri de a continua extinderea scării sale de investiții în provincii, Foxconn a semnat un Memorandum de Înțelegere pentru a explora închirierea a 50,5 hectare de teren în Parcul Industrial Quang Chau (Bac Giang) pentru a-și extinde operațiunile cu o investiție totală de aproximativ 300 de milioane de dolari americani. Ulterior, Samsung și-a majorat, de asemenea, investiția totală în Vietnam la 20 de miliarde de dolari americani, concentrându-se pe dezvoltarea sectoarelor legate de inteligența artificială (IA) și big data. Conform Raportului de Investiții Asia- Pacific al Savills, piața a înregistrat mai multe tranzacții notabile în trimestrul 4 al anului 2022. În sud, Matsuya R&D (Japonia) a investit încă 6,7 milioane USD în linia sa de producție din Parcul Industrial Ho Nai, provincia Dong Nai. În plus, Giant Manufacturing (Taiwan - China), o corporație renumită specializată în producția și vânzarea de biciclete și piese pentru biciclete, a investit încă 13 milioane USD în Parcul Industrial VSIP 2 (Binh Duong). În nord, o tranzacție notabilă este investiția de 5,3 milioane USD a Taihan Precision Technology în Cam Giang, Hai Duong. Mai recent, vizita unei delegații de 52 de companii americane, inclusiv Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix și Apple, în Vietnam pentru a explora oportunități de afaceri și colaborări demonstrează încrederea corporațiilor internaționale în Vietnam. Acest lucru reflectă potențialul Vietnamului de a deveni un nou centru global de producție în domeniul electronicii, tehnologiei și al altor industrii cu valoare ridicată.

John Campbell consideră că sectoarele industrial și de producție vor continua să fie lideri în atragerea investițiilor străine, investitorii străini manifestând interes pentru terenurile industriale și locuințele gata construite de înaltă calitate. Cu toate acestea, găsirea de terenuri industriale adecvate este în prezent o provocare pentru afaceri, deoarece ratele de ocupare rămân ridicate. Mai exact, în unele provincii din sud, cum ar fi Binh Duong și Dong Nai, ratele de ocupare depășesc constant 95%. Pe piața din nord, provinciile cu piețe imobiliare industriale dezvoltate, cum ar fi Bac Giang și Bac Ninh, au o cerere mare, cu rate de ocupare cuprinse între 96% și 99%. Ratele de ocupare limitate din parcurile industriale existente vor afecta închirierea de spații mari. Între timp, oferta de terenuri noi nu este substanțială. John Campbell subliniază că dificultățile în achiziționarea de terenuri, coroborate cu creșterea recentă a prețurilor terenurilor în Vietnam, sunt motivele pentru aceasta. Acest lucru creează, în mod accidental, provocări pentru investitorii care doresc să înființeze noi parcuri industriale sau să transforme terenurile agricole în scopuri industriale. Pentru a sprijini cât mai bine oferta și a satisface cererea pieței, procedurile de investiții, procesele legale și procesele de aprobare a proiectelor trebuie accelerate. Investitorii se așteaptă, de asemenea, la procese de compensare și de eliberare a terenurilor mai rapide și mai eficiente, precum și la furnizarea de autorizații, planuri generale, certificate de construcție și certificate de drepturi de utilizare a terenurilor cât mai repede posibil. Prin urmare, se așteaptă ca adăugarea de noi oferte de proprietăți imobiliare industriale, în special produse de înaltă calitate construite pe principii „inteligente” și „verzi” ca fundații fundamentale, cum ar fi Green Park (Vinh Phuc) și Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), să abordeze parțial deficitul de ofertă al pieței. Comentând potențialul de investiții, dl. John Campbell a declarat că piața imobiliară industrială din Vietnam are încă mult spațiu pentru dezvoltarea unor produse imobiliare industriale mai diverse, cum ar fi centre de date, depozitare la rece și logistică. Oportunitățile cheie în sectorul logisticii includ serviciile de livrare la ultimul kilometru și implementarea sistemelor Logistics 4.0. În plus, deficitul de instalații de depozitare la rece din Vietnam este un punct pe care investitorii îl pot valorifica pentru a dezvolta noi proiecte. În plus, serviciul de construcție a fabricilor „build-to-suit”, conceput pentru a îndeplini cerințe tehnice specifice, este, de asemenea, atractiv pentru investitori.

Thu Hang (VNA)